十月住宅价格销售指数新鲜出炉 | 贵阳新房环比涨幅较大!

一般来说，9月和10月是楼市销售旺季，因此有了“金九银十”的说法。然而，今年“金九银十”的楼市却不比往日。

贵阳新房环比涨幅较大

11月15日国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

新房方面，4个一线城市10月份新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点。环比上，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，其中深圳新房出现环比0.5%的降幅，“北上广”环比小幅上涨。

从10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，贵阳以4.2%的环比涨幅位居70城市之首，石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间，波动幅度有所加大。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅环比上涨1.0%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

其实，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中，贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策比较严厉，可能会成为一个风险点。

降价潮将呈扩大趋势

由于调控政策的影响，与新房相比，二手房的数据更能反映楼市的景气程度。据统计，70个城市中，10月二手房环比下降的个数达到14个，较9月的7个的数量翻倍。

其中，4个一线城市10月二手房环比售价下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。4个一线城市，二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

值得注意的是，10月全国商品房销售面积同比增速仅-3.1%，较9月基本持平。与此同时，土地购置和新开工增速均回落。业内人士表示，房屋价格也将跟随投资、销售面积的变化，价格会进一步回归理性。

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