扩大“又提又贷”范围,贵阳公积金政策再优化|南明河旁新项目有望面世

来源：樾筑

4月24日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金阶段性政策的通知》。

根据《通知》，本轮政策优化调整，系在去年7月份发布的贵阳市住房公积金阶段性政策基础上进行的。

具体调整内容如下：

一、扩大提取住房公积金支付首付款范围。

将提取住房公积金支付首付款的范围，由“缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房”；

调整为“缴存人家庭在全国范围内无住房公积金贷款记录或仅有1次住房公积金贷款记录且贷款已结清，在贵阳贵安购买新建商品住房、二手房”。

二、扩大住房公积金“既提又贷”范围。

缴存人家庭在贵阳贵安购买自住住房的，在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。

即将“既提又贷”政策适用范围由首套住房公积金贷款，扩大至第二套住房公积金贷款。

三、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制。

缴存人家庭首套住房公积金贷款结清后，即可申请第二套住房公积金贷款。

四、扩大人才支持政策适用范围。

一是提高贷款额度。

将持有筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人纳入人才政策支持范围，在贷款额度、租住商品住房提取额度方面予以支持。

持有有效上述三种人才卡的缴存人申请住房公积金贷款的，贷款额度可相应提高：

持有有效筑才卡（高层次人才）的缴存人，认定为A类人才的，最高贷款额度提高至单缴存人家庭125万元、双缴存人家庭150万元；

认定为B类人才的，最高贷款额度提高至单缴存人家庭100万元、双缴存人家庭120万元；

认定为C、D类人才的，最高贷款额度提高至单缴存人家庭75万元、双缴存人家庭90万元。

持有有效省级优才卡的缴存人，最高贷款额度提高至单缴存人家庭100万元、双缴存人家庭120万元。

持有有效省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至单缴存人家庭75万元、双缴存人家庭90万元。

持有筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，贷款额度均可在其根据计算公式计算的可贷额度基础上上浮50%。

二是提高租住商品住房提取额度。

持有筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，租住商品住房提取额度可在现行额度基础上上浮50%。

据悉，本轮优化政策施行时间为2024年5月6日至2024年12月31日。

看完政策变化，首先需要解释第四个变化，即扩大人才支持政策适用范围这个变化进行解释。

此前的政策仅支持持有有效贵阳人才服务绿卡和持有有效筑才卡（高层次人才）的人才；

而本轮优化新政则是将持有省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的人才也纳入了服务范围。

其次需要明确的是，除降利率这一操作外，目前贵阳市公积金政策已经来了近几年最宽松的状态，不仅对二手房有所支持，对二套房也非常友好。

最后需要注意的是，本轮优化政策，很明显是有窗口期的，施行时间仅到今年年底，很明显是为刺激市场而定。

而在2024年结束之后，贵阳市公积金政策具体会怎么走，目前仍是未知数。

考虑到流动性问题，个人猜测最终又会收紧部分政策。

——4月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了云岩区大河宸章项目规划。

根据规划，大河宸章项目容积率2.2，建筑密度22.55%，绿地率30.17%，计容建面51656.78平米，住宅46017.57平米；

总户数413户，总停车位485个，共规划9栋住宅；

其中1、2、3号楼为高层，地上层数分别为28、32和27层；

5-9号楼为洋房，地上层数为8层；

10号楼为合院，地上层数为4层。

根据项目规划平面图，3栋高层为T4布局，5栋洋房为T2布局。

根据项目效果图，项目整体风格为现代风，主色调为香槟色及灰色，不确定是否会使用金属板材或边框。

项目3栋高层的户型预计会比较统一，目测为传统H型竖厅小户配横厅大户；

而根据此前远洋集团华西区域官微“规划产品涵盖高层跃墅和河景洋房”，高层户型也有极大几率出现跃层。

5栋洋房的户型则会略有变化，加入了错层露台的元素，但目测不会出现端厅产品。

整个项目楼栋会做抬高处理，保证完全人车分流。

另外，项目也会打造酒店式入户大堂，目测前期将被作为实体展示区存在。

最后说一说这个项目的优势吧。

其实总体来看，与不远处的武汉交投南明河壹号有些异曲同工之处，都是以大景观面为卖点，打造依山傍水的品质项目。

不同的是，大河宸章与未来方舟核心商圈的关系更为紧密一点点，沿河景观面也会更优质一点点。

从规划和效果图来看，以及从官微“精品改善项目”的描述来看，远洋似乎是希望把大河宸章朝高端去引的，但这也会为项目定价带来困难。

最终如何，还得等项目面世。