近七成百强房企今年尚未拿地!前5月央国企和地方城投仍是拿地主力

来源：每日经济新闻

今年以来，房企审慎拿地策略仍在延续。

克而瑞监测显示，今年二季度房企投资百强门槛值、总量均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额的变化来看，房企二季度拿地金额同比和环比分别下降60%和12%。

截至今年5月末，仍有近七成销售百强房企尚未拿地，且拿地金额TOP10房企投资额同比下降36%，仅有7家房企拿地金额超过百亿元，较同期减少4家。而包括华润置地、招商蛇口、保利发展等在内的部分央企，今年以来的整体投资也开始放缓。

“短期房企投资意愿难有大力度提升，谨慎和聚焦是主旋律。”克而瑞分析指出，央国企和地方城投依然将是土地市场的中坚力量，但随着房企投资战略的高度聚焦，核心地块竞争激烈会愈发激烈。

中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）表示：“未来几个月，随着央行5·17新政持续落地，以及后续更大力度房地产支持政策加码，政策效果将逐渐显现，商品房销售将有所回稳，房企对房地产行业发展的信心有所回升，房企投资拿地力度将会提升。”

近七成百强房企今年尚未拿地

在楼市回暖不及预期、企业资金持续承压等多重压力下，房企投资端依然处于低位运行。

来自克而瑞的报告显示，截至今年5月末，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比下降37%，新增总价、建筑面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。其中，拿地金额超200亿元的仅中建壹品、建发房产、华润置地和滨江集团。

记者注意到，今年前5月，仍有近七成销售百强房企尚未拿地。同时，地方城投平台成为土地市场中不可忽视的重要力量，前5月投资金额百强房企中有56家为城投平台公司，央国企和民营房企分别为21家和23家。投资金额百强房企中，央国企和城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，民营房企占比为22%。

尽管央国企的拿地金额占比接近五成，但部分央国企整体投资也开始放缓。如华润置地、招商蛇口和保利发展等头部企业，前5月拿地金额同比跌幅均超过50%，且拿地销售比均在0.2以下。

具体来看，今年前5月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比去年的486.7亿元跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，同比去年的228亿大幅下滑64.9%，拿地金额排名也从去年同期的行业第六位掉至第11位；招商蛇口拿地金额为84亿元，同比下滑65%。

值得一提的是，招商蛇口在今年初就明确，全年投资范围将进一步收拢聚焦，从“强心30城”收缩至“核心10城”，“不会盲目追高，根据稳健的价格测算出合适的‘面粉价格’，确保投资安全和盈利空间。宁可错过，不能错投。”

而作为近几年土地市场的“黑马”，在今年初的业绩会上，建发国际行政总裁林伟国就明确指出，2024年要确保建发国际整体土储规模不能过大，确保安全性。

反映到实际情况来看，今年前5月建发拿地金额同比下降20%至234亿元，但依然位列行业TOP2。其中，仅在杭州，据每经记者不完全统计，今年前5月建发的拿地金额已超150亿元，占公司全国拿地总额的60%以上，拿地金额超过了杭州本土房企滨江集团和绿城中国。

收缩投资的不仅是央国企，民营和混合所有制房企同样如此。

以龙湖集团为例，年初至今，其分别在北京、上海、成都、杭州等城市获得7宗地块，总建筑面积为51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，相较于2023年同期明显下降。据龙湖集团方面透露，“聚焦高能级城市核心板块”“聚焦高端改善项目及产品”是今年的重要投资策略，

再看绿城中国，今年前5月的拿地金额为161亿元，同比下降18%。绿城中国管理层在股东大会上明确表示：“今年拿地数量会比往年少，因为现在投资资源必须用得非常精准，没有好项目、没有好城市，就没有好办法去投资，所以需要更精细地筛选。”

就算是在杭州本土，绿城中国在核心区外只允许买两块地，卖了一个项目才能再增加一个项目。“要扩大搜寻面，从很多项目里面寻找安全的、利润好的项目。”

对此，刘水分析指出：“一方面，当前商品房销售仍然较为低迷，而房企投资拿地力度与销售紧密相关，典型房企如中国金茂、越秀等拿地策略是‘以销定投’，在销售没有明显好转的情况下，房企投资拿地力度会依旧较弱。另一方面，房企对行业发展信心不足，不愿意加强投资拿地。房地产行业风险仍在发生，企业要优先确保安全，需要节制投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。”

投资意愿短期难有大力度提升

不过，尽管绝大多数房企在投资端进行了收缩，但仍有房企逆风而行。

其中最为典型的当属中建壹品。克而瑞统计显示，今年前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增长717%；新增货值467亿元，同比增长697%。这两项数据均排在行业首位。

据中建壹品投资公司微信公众号，在今年年初的2024年工作会议上，中建壹品党委书记、董事长徐超明确提出：“要提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。提高市场首位度，投资拓展要有更大突破；聚焦多元拿地，城市更新、保障房领域要有更大作为。”

此后，中建壹品开始在全国各地积极扩储。如2月22日，中建壹品以48.76亿元总价触顶摇中北京大兴西红门地块，住宅楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%；2月29日又联合湖北文旅以51.79亿元拿下深圳今年首宗宅地；4月25日，又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。

从近两年中建壹品的投资布局来看，除武汉大本营外，主要布局一线城市，拿地金额也占据了当地市场重要位置。如在北京，中建壹品拿地金额已达到71亿元；在上海，拿地金额为47亿元；在大湾区，拿地金额达95亿元。

与中建壹品一样，国贸地产在今年前5月拿地金额、新增货值均为正增长。克而瑞数据显示，今年前5月，国贸地产拿地金额119亿元，同比增长29%；新增货值256亿元，同比增长36%。其中，多个地块为溢价所得。

如在今年厦门首场土拍上，国贸地产在经过1个多小时153轮竞价后，以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率达40.79%，刷新厦门岛内楼面价新高；在此之前，在上海今首批次土拍中，国贸地产联合中铁建以总价49.75亿元拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，溢价率为10%。

“近期从中央到地方，楼市刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验。这也意味着，短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦仍是主旋律。”克而瑞分析指出，在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下，央国企和地方城投是土地市场的中坚力量，但随着投资战略的高度聚焦，核心地块的竞争会愈发激烈。