世纪金源再接盘商业项目,贵阳万象汇股权挂牌转让,两大新盘登顶贵阳市场

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年11月28日至2025年12月4日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

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青云之上成为周销冠；众恒观山云麓排名第二；中铁尚和锦城位居第三。

其后分别是天瀑南明府、远洋观山天铂、建发金融北城、天一观山阅、天瀑观山府、乾麟龙观宸和中国铁建国际城等项目。

上周贵阳主城住宅市场一扫低迷、环比持续回暖，总体的量已经回归到相对高位。

虽然11月份整体数据回调已是定局，但最后一周的势头看起来还是好的。

至于原因也很简单，就是新盘入市后，带来了大量的流量。

上周主城住宅榜单上的前二，都是刚刚开盘不久的新面孔。

其中，青云之上的表现，既是意料之外，也在情理之中；

当时13000+的预期单价确实有些吓人，但好在项目走了高预期、低开价的性价比营销路子，目前11000-13000的售价，看起来确实挺香；

当然了，性价比，既要价格到位，也要性能到位，而青云之上的产品，目前呈现得确实很有吸引力；

在那不产生对视问题的大露台上望南明河与河滨公园方向看，远处贵阳中心的天际线也很给力，就连我都产生了一些不切实际的遐想。

至于众恒观山云麓的表现嘛，则就完全是我印象里，众恒该有的表现了；

这个项目，开盘不卖个100多套，我都很可能会怀疑人生；

更别说这次众恒又升级项目了，全能会所、大游泳池，再加上全封窗的全T2带超大采光入户厅的纯板楼，以及赠送依然给力的跃层，我都不知道还能要求啥了；

再想到这个项目在观山东临靠地铁站，价格也极具竞争力，我真的是有点小沮丧——我特么买早了啊……

中铁尚和锦城，这个曾经的“均好王”，最近靠着8字头乃至7字头的工抵价杀疯了；

所以说，哪有什么三马不好，项目不好，这不好，那不好，唯一的不好，就是价格不好；

这话可能也不太对，毕竟这个项目，在之前确实是拥有很强的“均好性”，位置不差靠地铁，配建学校有商业。

建发金融北城，都被友商打了好几轮“狙击战”了，依然还是周榜上的常客，只能说瑞思拜；

说实话，之前有段时间，我认为这个项目可能会遇到危机，没想到现实狠狠打了我的脸；

通过缦云这次交房来看，目前贵阳确实没几家，能在同价位上打过它，甚至高一些价位的选手，可能也得掂量掂量。

乾麟龙观宸，我今儿还路过这项目来的，确实感觉人家修得挺漂亮，按当前这个售价，项目能一直挺在榜单里，就感觉已经很牛逼了；

想要在世纪城置换住宅的朋友，真可以多看看这个项目。

总的来看，上周贵阳楼市回暖的最大变数，就是来自恒峰、众恒的两个新项目了，两个项目的周销量，那可谓是断层领先；

而随着这两个项目的入市，贵阳住宅的产品力，又被网上拔了一些些，之后市场会怎么卷，确实很值得期待。

世纪金源再接盘商业项目

2025年12月1日，据多个公开消息，世纪金源商业管理集团官宣正式进驻白云区，接手运营原中京国际广场，并将其更名为“方圆荟·中京广场”。

据悉，该商业项目致力于打造贵阳城北集商业、生活、社交于一体的多元未来生活空间，目前招商工作已启动，预计2026年开业。

项目位于白云区云峰大道14号，地下直连2号线云峰大道站，与白云区政府隔路相望，区位优势明显。

世纪金源商管集团表示，方圆荟·中京广 场作为集团在贵阳布局的重要项目，将通过引入多元业态与品质品牌，为区域居民构建全新的消费与生活场景，助力提升城北商业能级与生活品质。

据了解，方圆荟·中京广场涵盖甲级写字楼、高端酒店集群及创新生活中心三大板块，总建面约30万方，其中盒子商业10万方。

虽然“正式入驻白云区”的说法，看起来像是世纪金源商管集团首次到来，但实际上，其与白云区早有渊源。

公开资料显示，世纪金源商管集团早在2017年，便接手了北尚华城购物中心，并且方圆荟北尚华城购物中心项目，也是其在全国的首个轻资产项目。

当然了，当前大家更为熟知的，应该还是其接手盘活的南明区花果园海豚广场项目。

根据公开信息，方圆荟·海豚广场开业首年，已累计实现销售额超5亿元。

相比起世纪金源商管集团与白云区的渊源，本次被接手的中京国际广场，其实“经历”会更有意思。

不知道大家是否还记得“博泰世界岛”这个项目案名？没错，中京国际广场的原名就是这个。

而早在2020年12月，万达集团就曾与博泰世界岛签过约，拟轻资产运营“白云区第二个万达广场”。

我甚至记得，当时“万达广场”的牌子，还曾在博泰世界岛的写字楼上，挂过一段时间。

那么既然有“第二个万达广场”之说，所谓的“白云区第一个万达广场”又在哪呢？

想必大家应该都知道，就在原来的中天北城项目里。

当然了，无论是所谓的“第一个”还是“第二个”，目前都早已是杳无音讯了。

贵阳万象汇股权挂牌转让

2025年11月30日，据上海联合产权交易所公开信息，海南华润石梅湾旅游开发有限公司公开挂牌转让华润置地（贵阳）有限公司100%股权，转让底价约11.08亿元。

据悉，华润置地（贵阳）有限公司成立于2014年3月，根据挂牌公告内的特别事项说明，其核心资产为贵阳万象汇。

据了解，贵阳万象汇总建面约15.54万方，其中万象汇商场建面约10万方。

公示信息显示，华润置地（贵阳）有限公司2024年经审计总资产19.33亿元，总负债15.81亿元，净资产3.53亿元，营业收入1.74亿元，净利润777.34万元；

截至2025年8月31日，总资产缩减至11.76亿元，总负债11.13亿元，净资产6294.84万元，当期营业收入1.29亿元，净利润1.12亿元。

根据特别事项说明，贵阳万象汇存在抵押情况，与招商银行贵阳分行签订了6亿元的抵押合同。

另悉，与华润置地（贵阳）有限公司同时挂牌转让的，还有华润置地（西安）商业物业管理有限公司，后者核心资产为西咸万象城。

关于本次华润置地挂牌转让以万象商业为核心资产的公司股权的情况，市场里有两种解读的声音。

一种是市场的普遍看法，即华润置地在单纯优化资产结构、回笼资金，向轻资产转型；

另一种则认为华润置地在进行资本运作，将商业项目做成资产证券化产品，为REITs扩募做准备，最终打造投融建管退闭环，拓宽融资渠道，优化资产流动性，保障企业的再投资能力，同时减少企业风险。

当然了，无论是何种情况，后续都不会影响万象汇的运营，这一点大家大可放心。

因为类似的操作，本质上都是剥离重资产、保留项目运营权。

事实上，这已不是华润置地第一次转让以万象商业为核心资产的公司股权了。

2022年至2024年间，华润置地还曾挂牌转让过北京清河万象汇、太原万象城等有关公司股权。

而华夏华润商业REIT也早在2024年2月成立并于3月在深交所上市，且上市以来始终保持稳健运作态势；

此外，华润首次扩募纳入的昆山万象汇项目也运营良好，为投资者带来了稳定回报。

云岩区、乌当区三宗宅地终止挂牌出让

2025年12月2日至3日，据贵阳市公共资源交易中心公告，乌当区、云岩区共有3宗宅地终止挂牌出让。

其中，52010320250008号地块位于云岩区三马片区杨惠街道办事处，北至普杨路、南至花云路、西至云潭南路、东至规划道路；

实际出让面积37078.87平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价40277万元，计算起始楼面价约为3504元/平米。

52010320250025号地块位于云岩区三马片区茶园街道办事处，东临龙湖观萃地块，南至百花大道，西临西南五金机电专业批发市场，北至世纪金源购物中心-D座；

实际出让面积19363.21平米，容积率大于1.0小于等于4.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%，建筑限高100米；

起始总价为27990万元，计算起始楼面价约为3614元/平米。

52011220250032号地块位于乌当区新添大道与高新路交叉口；

实际出让面积18494.48平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为13646万元，计算起始楼面价约为2380元/平米。

如果说三马杨惠和乌当区宅地的终止挂牌还算在我意料之内，那么龙湖观萃旁边这宗地终止挂牌，就确实令我有些吃惊了。

毕竟此前业内传言都说，有企业是在盯着这块地的，且这块地的区位条件确实也还不错。

不知道是最后没有谈拢，还是说出让条件要改变，亦或是其他方面有调整。

最终这地块还会不会重新上架，就让我们拭目以待吧。

阳光城启航中心股权拟挂牌转让

2025年12月1日，据贵州阳光产权交易所预披露信息，贵州启航置业有限公司100%股权拟挂牌转让。

据悉，贵州启航置业有限公司由贵阳日报传媒集团有限公司全资控股。

根据年度审计报告，2024年贵州启航置业有限公司，利润总额亏损344.13万元，净利润亏损344.13万元，资产总计17366.29万元，负债总计15383.66万元，所有者权益1982.64万元；

截至2025年10月31日，该公司营业收入179.9万元，利润总额亏损123.19万元，净利润扭亏为盈达41.37万元，资产总计26806.65万元，负债总计26026.31万元，所有者权益780.34万元。

本次股权转让行为尚待有权批准单位批准后进行正式信息披露，项目信息以正式信息披露内容为准。

根据筑房网公开预售证信息，贵州启航置业有限公司的核心资产，为九洲国际传媒文化产业园项目，即阳光城启航中心项目。

据了解，阳光城启航中心项目总建面约22万方，由4栋公寓和1栋约3.8万方商业综合体组成。

项目位于观山湖区黔灵山路北侧，与贵阳市公安局隔路相望，周边路网成熟配套齐全，区位优势明显。

另悉，阳光城启航中心系闵系房企阳光城集团2018年首入贵阳时落子的首个合作项目。

三马营盘山路12月1日起施工

据读者朋友反馈，云岩贵中公司于2025年11月27日张贴公告称，公司于2025年12月1日起对营盘山路进行施工，届时将对道路进行全封闭，全路段禁止停车出入。

这消息有点即视感，好像曾经看到过，不过既然有此通知，我觉得依然可以算是好事。

马王路西段改名为营盘山路绝非解决问题的办法，最终无论如何，这条路都还是需要修通的。

截止稿件发布前，有读者朋友在聊天群里表示，目前营盘山路施工状况相对良好，半幅通车指日可待。

要拿地？天瀑在观山湖高新区新设房开公司

据企查查公开信息，日前，天瀑集团在观山湖高新区长岭街道新设立了贵州新瀑置业有限公司。

该公司注册资金3000万元，经营范围包括房地产开发经营。

企查查显示，该公司与贵州天瀑实业（集团）有限公司、贵州天瀑置业有限公司等天瀑集团旗下企业高度关联。

一般情况下，企业类似新设房开公司的动作，都会被解读为有拿地意向。

考虑到观山湖区和高新区确实挂牌了一些区位不错的土地，因此判定天瀑有较高的拿地意向。

至于天瀑瞄准的具体地块，考虑到新设房开公司的注册地，个人认为是振华地块或者蓝天驾校地块的可能性相对较大。

另外，据贵阳市公共资源交易中心公开信息，目前白云区共大地块、观山湖区蓝天驾校地块大地块，已有企业报名参拍；

且蓝天驾校地块大地块，目前已有两家企业在竞争，同时根据市场传言，后续也会有更多企业参拍。

总投资超5亿元！花溪十里河滩及黄金大道将改造

2025年12月2日，据贵阳市公共资源交易中心公告，花溪区存量资产资源盘活项目启动设计招标。

据悉，该项目位于十里河滩及黄金大道，总投资54441.66万元，资源面积333398平米，其中水域面积99000平米；

主要建设内容为对存量建筑、构筑物及场地进行改造整合，改造面积约44528平方米；

采购安装可移动成品建筑9490平米，进行区域综合管网提升改造，进行户外场地景观打造、可移动场景搭建及改造现有停车场等。

金翠湖片区推进开发前期工作

2025年12月1日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司，就金翠湖片区概念性城市设计编制服务公开招标。

根据公告，本次设计方案编制工作涉及金翠湖片区核心区及金翠湖片区辐射区。

其中，金翠湖片区核心区138公顷，相关方案需包含现状资源分析、布局总图设计、控制性指标建议、实施效果鸟瞰图、分地块融资建议及投资匡算等内容；

金翠湖片区辐射区范围404公顷，相关方案需包含用地现状解析、用地性质调整建议、产业导入思路、绿地与慢行交通系统规划、建设策略及分期开发建议、市政基础设施系统规划等内容。

据悉，金翠湖景区位于贵州双龙航空港经济区龙洞堡国际机场东侧约5公里处，是贵阳近郊以天然湖泊为核心的综合性休闲度假场所。

金翠湖片区此次概念性城市设计招标，既通过科学规划完善空港经济区功能、转化生态资源价值，也为产业融合与后续开发提供指引，助力区域经济发展和“强省会”行动。

水东路商业街有望升级

2025年12月1日，据贵州省招投标公共服务平台公示的招标计划，云岩区水东路滨河新消费场景运营项目拟启动设计招标。

据悉，该项目由贵阳云岩汇投建设运营有限责任公司负责建设，投资估算41884.99万元；

建设内容包含商铺7565.8平米，集装箱200个、集市摊位300个，并配套建设及购置电瓶车、设电动自行车充电桩、街区充电宝、旅拍基地、自动售卖机（含零售、文创、咖啡等销售）、行李柜、婴幼儿车、摆渡车、房车露营基地处、萌宠乐园、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、攀岩基地、儿童小火车、亲子乐园（无动力）、摩托车训练基地等。

中铁阅花溪配建中小学施工招标

2025年12月4日，据贵阳市公共资源交易中心公告，中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）启动施工招标。

据悉，该中小学项目建设地点位于花溪区甲秀南路东侧，建筑面积为21957.68平方米，总投资17400万元，计划工期269日历天。

根据此前公示规划，该中小学项目规划有72个班，可容纳学生3360人，其中小学48班，初中24班。

今年6月份，该校曾被官宣延期建设。

当时官方称，该校逾期建设的原因系教育地块征收滞后，教育地块上存在边坡与军事用地防护及部分房屋未拆除问题。

随着启动施工招标，该中小学大概率将于明年开学。

白云1958文旅街区项目将于近期亮相

2025年12月4日，据白云区政府官微公开信息，由白云城发集团作为资产方，贵州德融聚合文旅产业发展有限公司负责运营的白云1958文旅街区项目，建设进入收尾阶段。

该项目总建筑面积约3.5万平方米、总投资1.2亿元，系白云南路核心地段（原白云区文化宫、白云客车站、心美twins公寓）闲置资产重新规划建设的城市更新项目。

目前，项目街区已完成主体结构施工，剧场、livehouse、文创市集等核心业态的空间载体均达到运营标准。

据悉，项目围绕 “精品美食、精酿啤酒、精品咖啡、精品文创” 四大核心主题，精心引入民族演艺、网红直播秀、路边音乐会等特色活动；

同时精准布局贵州味道、老贵阳风味特色餐饮及休闲娱乐等多元业态，打造 “生活主场+社交热场+夜经济秀场” 的全时段消费链条。

目前，贵厨酸汤牛肉、一烙锅、慕昔提咖啡等多家企业已达成入驻意向，项目已进入试运营筹备阶段，首批特色业态将于近期亮相。