T2线一期继续推进建设,“方舟之心”商业综合体入库招商,三马优质初中项目土地已划拨
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来源：樾筑
2025年12月23日，据贵阳市公安交通管理局公示信息，白云区数博大道、铝兴南路等道路，因T2线一期施工将被占用车道，占道时间为2026年1月1日至2026年3月31日。
其中，T2线站点施工将占用白云区数博大道云博路、科创南路、高纳路长1000米宽5米车行道，占道时段为夜间21：00至次日凌晨06：00，施工单位为中铁十八局集团有限公司。
T2线（一期工程）施工将占用白云区铝兴南路、铝兴北路、科创南路长1600米宽11.5米车行道，天元路10米宽车行道，数博大道长岭北路长1282米宽10米车行道；
占道时段均为全天，施工单位为贵阳市公共交通投资运营集团有限公司。
T2线项目施工将占用白云区高纳路、数博大道云博路（高海路口至二十六大道）长1200米宽6米车行道，占道时段为全天，施工单位为贵阳市城市轨道交通集团有限公司。
据此前公开报道，T2线一期土建工程建设进度已达到96.5%，正紧锣密鼓地准备推进机电工程施工。
在完成相关建设工作后，贵阳市交运集团将严格按照市委、市政府的统一安排，有条不紊地开展调试、试运行等一系列工作。
只有当各项指标均达到标准后，才会正式进行初期运营。
2025年12月25日，云岩区未来方舟G7组团“方舟之心”商业综合体项目，被纳入贵州省投促局招商项目库，开始公开招商。
据悉，“方舟之心”商业综合体项目位于云岩区尚礼路中天未来方舟G7组团，总建面约9.43万方，拟打造集中高端零售、环球美食、沉浸娱乐、文化艺术、商务社交、品质生活、智慧体验于一体的一站式国际化都市生活中心和城市活力新客厅。
项目引资金额26000万元，建设性质为改扩建，合作方式为独资、租赁等。
招商信息显示，项目周边3公里范围内，暂无区域型品质购物中心，系统性缺失品质型零售、中端餐饮、品质生活配套等业态；
项目可实现产品力上绝对引领，弥补级次空白。
结合年初政府工作报告里的内容，以及此后市场上关于万象汇入驻未来方舟板块的流言，我个人认为“方舟之心”此次招商还是非常值得关注的。
即便最终不会落万象汇商业，但这个商业综合体项目入库招商，对未来方舟板块来说依然算是较为重要的利好消息。
近日，据国家自然资源部官网公示信息，云岩区三马片区优质初中配建项目一期建设用地已划拨完毕。
据悉，该项目用地位于云岩区三马片区杨慧街道，东临金阳大道延伸段、南至人贵实验小学、西至桂花路、北临普杨路，宗地编号为52010320250036，宗地面积为5.600223公顷，土地用途为中小学用地用地，划拨价为2200万元，受让单位为贵阳市云岩区三马优质初中建设中心。
根据公开信息，贵阳市云岩区三马片区优质初中项目于11月29日开工建设，规划为一所公办初级中学。
另根据业内信息，该初中办学规模为48个班，系全寄宿制中学，预计2027年建成开学。
此外还值得关注的是，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，云岩区三马片区优质初中配建项目已于2025年12月22日，获取了用地预审与选址意见书。
据贵州省房协统计数据，2025年12月19日至2025年12月25日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
众恒观山云麓成为周销冠；远大观山府雲錦排名第二；首钢贵州之光位居第三。
其后分别是建发金融北城、万科锦上兰台、青云之上、诚景翰林和著、中铁阅花溪、美的璟悦风华和美的国宾府等项目。
上周贵阳主城住宅销量再次回暖，看起来贵阳楼市年底冲量成功的可能性较大。
若是冲量成功的话，元旦节之后的贵阳楼市，则可能迎来例行下行，过去几年皆是如此。
而从本周榜单来看，各大新项目们，依然是贵阳主城楼市里的中流砥柱。
其中，众恒观山云麓登顶周榜并令人意外，自开售以来，这个项目就凭借着超强的产品力和展示面，在市场上拥有不错声量；
目前来看，这个项目的后劲也会强于其他同期新项目，即将成为观山湖区的下一个爆款。
新项目之外，远大观山府雲錦、首钢贵州之光、建发金融北城等“老炮儿”，在周榜上也有所建树。
其中远大观山府雲錦冲上TOP2的情况颇具看点，这个目前以“眼缘”佛系售房的高端项目，一般很难出现在榜单的这个位置；
本次单周网签10套的成绩，也说明了客户对这个项目的呈现情况、现房标准等均比较认可，项目有希望在此后越卖越好。
万科锦上兰台的网签数据，在近两周里也是逐步向好；
一方面项目产品升级以及展示面确实具备不错的吸引力，另一方面在营销尤其是渠道的使用上，做得也比较到位。
诚景翰林和著，算是凯佳里仁境的姊妹项目，本周能够入榜，与其相对不错的区位，以及9字头售价的性价比应该分不开干系；
说实话，这个项目在区位和配套之外，产品方面确实没有太多卖点，但即便是旧规产品，赠送率不高，也架不住单价低出2000元钱；
看起来，性价比正在主宰营销。
美的璟悦风华、国宾府双雄，此前已经唠过太多了，在各自区域市场里，这俩项目的产品力和性价比还是太超模了，往后的看点只有一个，那就是不知道是否会有竞争者出现。
总体来看，上周的贵阳主城楼市表现还是符合基本预期，下周作为今年的最后一周，市场如何表现非常值得期待。
据贵阳城投集团官微公开信息，2025年12月24日，保利贵州置业集团有限公司一行到贵阳城投集团座谈交流，重点就存量土地盘活、代建运营管理、后期商业运营等方面进行深入探讨。
贵阳城投方面表示，集团在贵阳贵安储备有优质存量土地，尤其观山湖区地块位置核心、条件优越，具备打造标杆项目的优势，保利置业拥有丰富开发经验和品牌影响力，希望双方深化互信合作，在盘活土地、开发建设等方面发挥各自优势。
保利置业方面表示，集团在大型地产项目开发建设、运营管理等方面拥有丰富经验和优势，愿与贵阳城投深化协作，合力将存量土地打造为区域特色品质标杆。
虽然公开信息里并没有提及，双方重点谈的观山湖区地块到底在哪里，但结合此前贵阳城投的招商信息，以及相关配图，个人认为该地块即为此前推介过的贵阳城投璟翠项目用地，也就是G〔22〕117、118号“天田地块”。
另外值得关注的是，虽然在官微公开信息中，保利置业与贵阳城投均表示有合作意向，但并未出现“达成合作协议”等类似字眼，双方最终能否合作仍是未知数。
此外，据此前业内消息，贵阳城投“天田地块”其实早有多家市场化房企接触过。
近日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，观山湖区的52011520250023号，以及云岩三马片区的52010320250012号两宗刚刚出让的地块，目前已获取建设用地规划许可证。
两宗新出让地块项目正快速推进前期工作。
其中，52011520250023号地块由乾麟龙集团以约3302元/平方米楼面价获取，用以开发乾麟龙观宸项目二期。
该地块位于观山湖区百花大道北侧，临靠乾麟龙观宸一期，实际出让面积17548.67平方米，容积率3.1。
而52010320250012号地块，则由云岩区国企平台云岩国控集团旗下的贵阳云岩汇峰房地产有限公司，以约3500元/平方米楼面价获取。
该地块北接万科麓山幼儿园、南邻万科锦上兰台项目，实际出让面积19541.65平方米，容积率3.5。
据企查查公开信息，日前，洋浦地产在观山湖区宾阳街道新设立了贵阳浦南房地产有限公司。
该公司注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工、物业管理等。
而观城运集团在观山湖区世纪城街道新设立了贵阳观山湖润田置业有限公司和贵阳观山湖筑景置业有限公司，两个房开公司注册资金均为1000万元，经营范围均包括房地产开发经营、物业管理等。
此前，洋浦地产在观山湖区获取了蓝天驾校大地块，观城运集团在观山湖区拿下了蓝天驾校小地块、破损山体地块，以及誉鹭湖旁地块。
2025年12月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了云岩区海马冲保障性住房项目规划。
根据规划，该保障性住房项目位于云岩区海马冲，北京西路北侧，贵阳市肿瘤医院西侧，总建筑面积17772.84平方米，规划总户数252户，停车位160个；
根据平面图，该项目共规划1栋住宅楼栋（含两个单元），按照总户数计算，住宅楼栋单元为T6布局，户均建面约69平方米。
此外值得关注的是，该保障性住房项目，与配套的停车场设施是一体的，项目的-6层至4层均为停车场，5层至25层才为住宅。
之所以关注这个项目，是因为保障性住房项目，实际上也是当前楼市的一个重要组成部分，虽然房源封闭流转，并不会在公开市场上售卖，但其确实会以极低的居住门槛，承载部分市场需求。
而根据贵阳市住建局公开信息，贵阳市已启动建设5个配售型保障性住房项目，共6055套房，计划于2026年底陆续建成并启动销售。
截至目前，贵阳市保障性住房轮候库系统平台累计注册用户达12251人，5648户家庭已完成申请入库。
关于贵阳保障性住房的相关政策以及相关项目解读，去年其实已做过很多，感兴趣的朋友可以点击这里和这里获取相关信息。
近日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，由乌当区国企平台贵阳乌当五福城市更新发展有限公司竞得的52011220250020、27、28、29、31号共5宗宅地，已获取建设用地规划许可证。
据悉，该5宗宅地均位于乌当区新光路街道办事处奶牛场片区，均为原中天吾乡项目用地，总出让面积约30.54万方。
2025年12月26日，据贵阳市政府官网公示信息，《南明区国土空间总体规划（2021—2035年）》《云岩区国土空间总体规划（2021—2035年）》《乌当区国土空间总体规划（2021—2035年）》已于日前获批。
虽然批复版本的规划文件还没公示，但是此前的规划草案是早就公示过的，本文我就把规划草案中与地产、城建相关的内容，给大家分享一下。
同时，也关注一下市政府对于这三个区的定位和城市建设目标分别是什么。
需要提前说明的是，分享的三区规划草案，拟定时间均在2023年，因此部分内容与当前状况会有差异，请大家认真甄别，并最终以皮肤版本为准。
总体定位：省会城市的服务高地、共建共治共享城区样板、内陆开放型经济试验区的窗口。
2035年目标人口：常住人口110万人，服务人口140万人。
国土开发保护总体格局：构建南明区“一城一区，一轴两翼”的国土空间开发保护总体格局，其中“一城”为南明主城，建设“筑城文化展示交往平台”和“省级综合服务核心”；
“一区”为永乐片区，打造3.0高质量发展样板区；
“一轴”为推动南明河沿线更新，打造南明河滨河经济带发展轴；
“两翼”为富源路-花冠路、沙冲路-花溪大道东西侧发展翼。
产业空间：形成“1+3+3+9”的产业空间布局；
其中一条经济带为南明滨河经济带；
三条产业轴为人民大道—花溪大道产业轴、富源路产业轴和沙冲路产业轴；
三个工业集聚区为红岩工业集聚区、麻堤河工业聚集区和八公里工业聚集区；
九个产业板块为花果园板块、甘荫塘板块、人民大道周边板块、沙冲路周边板块、贵钢板块、红岩板块、二戈寨板块、永乐核心启动区板块、永乐乡村振兴板块。
交通体系：对外交通方面，推进贵阳火车站、改貌陆港建设，巩固国家物流枢纽城市地位；
构建“一环一射”高速路网体系，预留环城高速东扩线，快速接入贵阳市高速路网。
城市交通骨架：依托贵阳贵安“三横六纵三环多联”骨架路网，以快速路和主干路形成“八横、八纵”路网体系；
公共交通：以轨道交通为主体，常规公交为基础，其他公交方式为补充，慢行系统为延伸的多层次公共交通网络；
慢性系统：围绕“一核一带，三廊成环，南明百景”文化走廊建设，改造提升南明老城区慢行交通设施，串联各类公园广场及文化资源点。
公共服务体系与社区生活圈：构建“区级+单元级+社区级”三级公共服务设施体系；
区级完善公共服务设施体系构建，落实市级总规布局的重大公共服务设施；
单元级按照15分钟生活圈配置满足片区居民生活的高品质公共服务设施；
社区级结合“一圈两场三改”，按照10分钟、5分钟生活圈配置保障居民日常生活公共服务设施。
绿地系统：打造“城在园中、城园相融、蓝绿交织”的山地公园城市；
构建以自然公园、城市公园、主题公园、社区公园为主体，系统完整、层级完善、类型丰富的公园网络体系。
历史文化传承与保护：落实南云城市核心“一河、一道、两片”的城市文脉体系；
突出南明区城市核心、老城灵魂、文化高地、精神家园定位，彰显“阳明文化”、“民族文化”等贵阳历史文化名片，构建南明区历史文化保护体系。
城市更新改造：分类引导，推进南明区老旧小区、棚户区（城中村）、背街小巷改造；
整体拆除类：加强公共空间塑造和公共服务设施配套，在不突破更新单元上限前提下，采用建筑面积奖励等方式实现收益平衡；
小微改造类：通过闲置建筑功能置换、地面停车入地、拆除违章建筑等，腾出地面活动空间，完善公共服务设施，提升活力；
修缮保护类：按照“整旧如旧、建新如故”的原则，鼓励合理的功能置换，提升空间利用效率。
近期建设行动：落实“一核三中心多组团”南云核心功能，加快贯城河揭盖复涌、历史文化步道和翠微巷片区改造建设，研究推进甲秀楼历史文化街区建设；
推进产业薄弱、设施薄弱、环境薄弱地区城市有机更新，加快推进“一圈两场三改”，统筹生活圈要素配置和重点项目布局，重点推进贵棉周边、翠微园、沙冲路等区域棚户区改造，市南路、贵棉（送变电）等片区老旧小区改造；
围绕“十四五”重大项目，重点保障民生设施、基础设施和工业集聚区建设用地需求，加强国土空间规划对南明区经济社会发展的支撑作用。
市政府批复重点：推动南明区着力建设城市综合服务引领区、历史文化传承核心区、旅游休闲消费示范区。
持续推进城市更新，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。
保障电子信息制造、生产性服务业主导产业和生物医药特色产业发展空间需求。
建立健全多层级、全覆盖公共服务网络，统筹安排教育、医疗、文化、体育、养老、殡葬等公共服务设施布局，推进城乡社区生活圈建设，促进产城融合、职住平衡，增强基础设施保障能力和服务水平。
完善历史文化保护传承体系，加强甲秀楼历史文化街区、文物保护单位、历史建筑等历史文化要素系统性保护，彰显特色风貌。
分类有序推进村庄规划编制实施和农村人居环境整治，促进乡村全面振兴。
总体定位：落实“老城核心、筑城客厅”的总体定位，围绕“政治、经济、文化、生态”四大中心的建设，将云岩建设成为现代时尚与历史人文共融的魅力主城。
功能定位：贵州省（贵阳市）综合服务中心、国际旅游与时尚消费的经济中心、历史传承与人文彰显的文化中心、自然山水与城市交融的生态中心。
2035年目标人口：常住人口规模按140万人控制，服务人口规模为150万人。
国土空间总体格局：结合“三线”划定成果，以自然肌理为基础，衔接贵阳贵安城市战略发展导向，云岩区形成“一廊、四芯、两城、两区”的国土空间开发保护总体格局；
“一廊”为黔灵山生态走廊；
“四芯”为黔灵山公园生态核心、鹿冲关森林公园生态核心、登高云山公园生态核心、阿哈湖国家湿地公园生态核心；
“两城”为云岩中央活力主城、三马现代魅力新城；
“两区”为滨河商旅乐活区、生态康养样板区。
产业空间：坚持“产业为要”，以“三区一圈一楼”为抓手加快产业创新，重点围绕“片区、园区、街区、商圈、楼宇”拓展产业空间、挖掘发展潜力、提升发展动能。
历史文化传承保护：以老城垣慢行文化步道、贯城河整治为主线，打通老城活力脉络，串联不同的历史文化保护单位及历史街区，打造“一街一河一片区”老城文化地标；
一街：依托九门四阁城垣文化步道，挖掘区域内历史文化资源潜力点；
一河：围绕贯城河揭盖复涌，积极推进沿线城市更新改造项目实施；
一片：围绕国家级文物保护单位，文昌阁，打造历史文化街区。
公共服务设施体系：根据“市级-片区级-社区级”三级服务设施体系，形成云岩区一主一副两片区，十五分钟生活圈全覆盖的公共服务设施布局。
存量开发城市有机更新：云岩区梳理低效存量用地共306块，总用地面积14.08平方公里，结合城市发展计划，将城市更新划分为拆除重建和综合整治两大类，并提出四大改造策略。
结合城市发展计划，科学划分更新改造类型：结合云岩区各片区发展建设计划，以拆除重建与综合整治相结合的方式重点实施有机城市更新；
深化市区联动，差异化功能布局：结合各片区现状优质资源分布特征及产业功能布局，引导更新改造地块差异化功能布局，缝合城市功能裂隙，添补配套设施短板，提高品质、激发活力。
以文化内涵彰显人文底蕴，塑造城市特色文化品牌：以保护和传承老贵阳历史脉络为核心，挖掘历史文化内涵，彰显城市人文底蕴，通过对老城垣、传统街巷更新改造，重现老城文化脉络。
健全基本公共服务体系，增进民生福祉：结合地块更新改造条件增设品质提升型及特色引导型设施，提升服务品质。
综合交通：构建“通达高效、绿色智慧、开放共享、可持续”的综合交通体系；
抢抓贵阳贵安融合发展重要机遇，加速推进数博大道、太金线、林城东路延伸段、轨道3号线、有轨电车建设，畅通云岩区与观山湖区、南明区、贵安新区交通联系，加快实现云岩贵安交通互联互通；
加快渔安安井片区、三马片区路网建设，疏通老城区断头路，积极推进延安东路延伸段、同城大道、化工路等道路建成通车，贵黄路、贵遵路市政化改造，构建多层次网络化道路交通体系；
优先发展公共交通，加快推进轨道交通建设、强化城市快速公交专用道等基础设施，完善城市公共交通体系。
近期建设：加快推动一核三中心多组团发展，促进“三横六纵三环多联”骨架路网的形成；推动“一河一道一片”重点区域项目建设；
加快推进棚户区、老旧小区和背街小巷改造，结合三年行动计划及城市更新项目，激发老城商业活力，重点推动人民大道沿线城市更新等项目。借助云岩历史文化记忆，打造老城街巷及历史文化街区，重点推动文昌阁历史文化街区、贯城河复涌及城垣环形步道等项目的建设，形成文化业态、文化市场，提升老城生活品质，彰显老城人文魅力；
加快推动保障性租赁住房及安置房建设，重点推进杨惠保障性住房、金关安置房、黑垭口安置房、偏坡村安置房等项目的建设，有序为居民提供住房保障。同时结合城市“一圈两场三改”，完善15分钟生活圈设施，推动云岩区中心养老院、人大附中附小、三马特勤消防站、设施的建设，提升城市服务水平。
大力推进产业园区建设，加快发展现代化新兴产业、中高端消费品制造业等产业，推进云岩三大园区建设，推动三马工业集中发展区、小关工业集中发展区、协同创新工业集中发展区的建设。
市政府批复重点：推动云岩区着力建设省级综合服务核心区，历史文化传承示范区，时尚消费活力中心区。
完善城市功能结构和空间布局，优先保障生产性服务业为主导的产业发展空间需求，统筹安排教育、医疗、文化、体育、养老、殡葬等公共服务设施布局，完善城乡社区生活圈，促进产城融合、职住平衡。
系统性、均衡化布局蓝绿开放空间，加强对城市建筑高度、体量、色彩等空间要素的管控引导，建设更加宜居宜业宜游的人民城市。
严格开发强度管控，提高土地利用效率，统筹地上地下空间利用，有序实施城市更新和土地综合整治。
健全文化遗产和自然遗产空间保护机制，扎实做好历史文化街区、文物保护单位、历史建筑等系统性保护，推动其创造性转化、创新性发展。
总体定位：坚持以高质量发展统揽全局，按照贵阳市“一核三中心多组团”规划布局，围绕“主战略”、“主定位”，落实“四主四市”工作思路，更好统筹发展与安全，加快打造 “两山”理论实践创新高质量发展新高地、大健康产业高质量发展新高地、全域旅游高质量发展新高地、农业农村现代化高质量发展新高地、产城融合高质量发展新高地“五个新高地” ，奋力谱写：“美丽乌当·活力新城”。
功能定位：贵州省大健康产业引领示范区、贵阳东部产业新区建设创新区、乡村振兴旅游产业特色实践区。
国土空间格局：构建“一心、两片、两带、三廊”城乡空间格局；
“一心”：即乌当城区；
“两片”：南部康养文化旅游区、北部商贸物流产业区；
“两带”：绿色文化休闲产业带、旅游环线示范带；
“三廊”：山体绿色生态走廊、水体生态走廊，山水结合生态走廊。
产业体系：构建“一核引领、六团联动、三轴串珠” 产业空间总体格局。
生活空间：构建15分钟社区生活圈，聚焦市民的日常“教业文卫体、老幼食住行”、便捷“中青年就业创业”，突出问题导向，找差距、补短板，有效提升群众获得感、幸福感、安全感，将乌当打造为更健康、更安全、更宜居的高品质生活空间。
城镇空间综合整治：加快城市更新改造，有序实施老旧小区、棚户区、背街小巷改造；推进海绵城市、生态城市、韧性城市、宜居城市建设。
市政府批复重点：推动乌当区着力建设“绿水青山就是金山银山”实践创新基地、大健康医药产业引领示范区、全域旅游示范区。
完善城市功能结构和空间布局，优先保障健康医药等主导产业发展空间需求，统筹安排教育、医疗、文化、体育、养老、殡葬等公共服务设施布局，完善城乡社区生活圈，促进产城融合、职住平衡。
系统性、均衡化布局蓝绿开放空间，加强对城市建筑高度、体量、色彩等空间要素的管控引导，建设更加宜居宜业宜游的人民城市。
严格开发强度管控，提高土地利用效率，统筹地上地下空间利用，有序实施城市更新和土地综合整治。
健全文化遗产和自然遗产空间保护机制，扎实做好历史文化名村、红色文化等系统性保护，推动其创造性转化、创新性发展。
分类有序推进村庄规划编制实施和农村人居环境整治，促进乡村全面振兴。
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