全国性的城市级项目,放在杭州早就起飞!在贵阳,却还是价值洼地

绝大多数贵阳人不知道这样一件事：

拿出笔，在贵阳地图上描出观山湖区一环，再勾出老城区的一环，你会发现它们的形状出奇地相似。观山湖区就像是老城区的放大版。

而这两者版图之间有一条环线重叠——北京路，这条路仿佛“脐带”一般把母城和子城紧密连接。

众所周知，北京西路是观山湖区的肇始之地，在这里有行政区府，有观山湖最成熟的世纪城生活区和商圈。

（绿线为北京路）

那么，北京东路呢？

贵阳人会想到未来方舟，近几年这个小城势头正劲，它到老城区不过穿过北京路上渔安、百花山和狮子山三个隧道而已。从行政区域上看它还是云岩。

从未来方舟出发，沿北京东路继续向东呢？

驾车行在宽阔的马路上，两旁的青绿山景在后视镜中闪退，绝无拥堵；车行六七分钟，也就刷几个抖音的时间，便到了乐湾国际城。

如果你的区域观念没有像老贵阳那么强，可能会认为乐湾国际城跟未来方舟一样，属于云岩区。

但乐湾地处乌当区的东风镇。自去年北京东路至乌当延伸段全部开通后，这条大路就像一只强壮的臂膀，与水东路、新添大道一起牢牢地把东风镇挽向母城的环抱。

事实上，乐湾国际城到市区仅二十几分钟。这个时间是什么概念呢？如果放在杭州，大概就是阿里巴巴所在的西溪总部到西湖的距离。

（乐湾国际城效果图）

正如世纪城版块之于观山湖的成熟，北京东路上的乐湾版块会不会是乌当一马当先的项目？

其实，市政府早在《贵阳市城市总体规划（2011—2020年）》（2017年修订）中明确定下了贵阳中心城区，其中东风镇就在东起的范围之内。

所以，开发商并没有吹牛，乐湾国际城实属中心城区。于是，你的观念需要洗一洗。乐湾不再是一个乌当项目，而是一个城市级项目。

乐湾国际城所处的位置，很容易让我想到杭州的之江版块。

之江版块位于杭州市区的西南侧，与西湖风景区毗邻，南近钱塘江，到西湖太子湾也就二十几分钟的车程。这里是杭州的排名前列代豪宅区。

二十年前，喜欢以西湖为中心的杭州人觉得这个地方还是远的。虽然，早在1992年国务院批准建立的十二个高级旅游度假区，杭州之江旅游度假区是其中一个。

千禧年左右，这里出现了历史意义上的豪宅，首开先河的是绿城的九溪玫瑰园。随后各路别墅豪宅如雨后春笋般地冒出，如西湖高尔夫别墅、高尔夫艺墅、阳明谷、九树公寓……

这些高端住宅区分为两种，各自代表着不同的资源禀赋：九溪玫瑰园代表着对之江山地景观核心资源的占有，而西湖高尔夫别墅代表的是对高尔夫景观核心资源的占有。

（乐湾国际城果岭旁的别墅）

常有人说：能传世的房子，不在半山，就在果岭。这在杭州之江，体现得酣畅淋漓。因为，这里不仅有山水，还有浙江较高档的西湖国际高尔夫球场。

它是标准的18洞果岭，占地约2000亩，由世界球坛巨擘杰克·尼克劳斯亲自设计，1997年开始投入使用。

想象一下，在浙商云集的大本营，这里的高球场地恐怕是最易见到胡润榜富豪的场所之一。他们有可能是马云、丁磊、宗庆后、宋卫平等商业巨子。

因贵而贵，在这样高端的场所，匹配它的必然是高端的物业。再加上近十年国家对高尔夫球场用地的严格管控，一二线大城市已经见不到新开发的球场。

于是，高尔夫旁的物业越来越稀有。现在，一套球道一线的西湖高尔夫别墅在二手市场的单价是6万＋，总价在2500万以上。

而如今，贵阳乐湾国际城也正在讲述杭州之江的故事，只是太多人还没有听到它缓缓拉开序幕的背景乐。

距西湖国际高尔夫球开放16年后，球王杰克·尼克劳斯又为贵阳贡献了新的作品，那就是乐湾国际城高尔夫球场。

这座球场是贵州排名前列个具有国际锦标赛级标准的高尔夫球场。18洞果岭，占地约1600亩，气势浩大地铺陈在湖泊、树林和溪流之间。

环布在果岭周围的是乐湾国际城的别墅、洋房、高层、学校、医院、商业区。它们实现了对高尔夫稀缺资源最奢侈的占有。

比如，龙津山上的一线果岭别墅，与赛场几乎是零距离接触，你和朋友坐在露台上便能一边品茗，一边欣赏高尔夫国际赛事。

（乐湾国际城实景图）

事实上，乐湾国际城兼具杭州之江豪宅区的两种核心资源。除了高尔夫果岭，它还占有两个国家4A景区的山水资源，分别是的情人谷和鱼洞峡。

情人谷和鱼洞峡是贵阳的秘境之地，这里山峦叠翠，陡岩峭壁耸立，飞珠溅玉，空谷回声、花果遍野，可划船、漂流、攀岩、探洞，也可篝火露营。

其中，景区还点缀着一些人文古迹，有 400 多年历史的古林寺、宋代惜字福塔 、协天宫、来仙阁等等。据说，李四光曾在这一带流连考察。

乐湾国际城就在这两个秘境的交汇处，仿佛是被青山绿水冲刷出来的桃花源。

如果你是这里的业主，暑期较好的亲子活动便是带着孩子去游览、探究附近的秘境，抓捕小鱼小虾，辨认不同的山野绿植——

现在让孩子走出钢筋水泥的城市森林，亲近大自然，已是一种难得的教育方式了。

（乐湾国际城示意图）

当然，较先让人震撼地还是被秘境包裹的整个“绿洲”。如果站在云栖谷组团高层的20楼上，向东北方眺望，便可见这样的美景：

远处是连绵的山际线曼妙起伏，清樾轻岚。近处，月亮河从情人谷缓缓流淌，绕版块中心龙津山半岛蜿蜒，随后与鱼洞河、南明河两水系交错，形成了山环水绕的风景画廊。

为了让自然水系更加美好有致，乐湾专门邀请了国际知名景观设计公司KTGY，打造出5大活水内湖，湖泊总水面面积达13.6万方。

夏末在贵阳的爽爽凉风中，坐上游览电瓶车，从高尔夫练习场出发，沿着乐湾国际城的游道缓行，扑面而来的是青草味儿；湖边或别墅旁，间有盛装新人在摄影师指导下，定格幸福瞬间。

此时，你会有置身于泰国偶像剧中的大庄园或北欧某个风情小镇中的错觉……

为什么说乐湾国际城是一个全国性的城市级项目？

我们先把它的数据摆出来：项目占地约7500亩，总建面约640万方（相当于金融城的体量），果岭约1600亩，2大4A风景区，3条自然河，5大活水湖，整整营造8年，至今还在打磨。

这放到全国任何一个大城市，都是一个超级大盘，但“超级大”并非大而无当。

大家知道贵阳盛产超大盘，像花果园、未来方舟、贵州之钢都在几百万方以上，但有些项目充其量只是一堆好房子而已。

乐湾国际不同，这么大面积的山水梳理拾掇和对高尔夫资源的完全占有，只通过一盘收纳高端属性，这在贵州是少有的，在西南也是罕见的。

（乐湾国际城别墅效果图）

这让我想到了成都神盘麓湖生态城，它在业内口碑爆棚。2100亩麓湖引都江堰之水，依浅丘地形自然成湖；700万方的建面，100余位设计人员，几乎每一栋建筑都是艺术品。

如今它刷新了成都封面，成为川蜀高端人居的典范。那么，乐湾国际城会不会成为贵州人高端宜居的范本？

今年7月，中国融创入主乐湾国际城项目，让这个答案逐渐清晰。

融创是国内TOP10品牌房企，它在住宅产品营造上是先进高手，曾打造了一系列的高端项目。如北京壹号院、重庆玖玺台、苏州桃花源，这些楼盘刚推出时都是一房难求。

贵阳人最为熟知的是融创在金融城CBD的九樾府，也是引领观山湖区高端的品质盘，在贵阳有口皆碑。

（融创九樾府示范区）

那么，当融创操盘乐湾国际后，会不会再打造“桃花源系”、“壹号院系”或者“九府系”？这些都让人充满想象。

但不管打造何种产品，乐湾国际在原先天赋异禀的基础上，更加夯实了一个全国性城市级项目的价值。

价值在夯实，上升乃至凸显，只是多数贵阳人还没看到，或选择性的忽视。

未来方舟的高层价格已到1.3万，而乐湾国际高层价格是多少？9500元。三四千元的价差是因为离方舟六七分钟的车程吗？

上世纪70年代，以色列经济学家提出过一种“出行时间预算”理论，他发现世界各地，大多数人花在路上的时间基本上是1小时。

按照“1小时规则”，专家指出，30分钟行程之后，人们对旅行的满意度开始下降。这一规则也规定了城市范围。而未来方舟和乐湾国际到市区都在30分钟行程舒适范围内。

其实，世界是最远的距离不是物理上的，而是思维差距。

如果你脑子里仅把它当一个乌当项目，或许认为的价格也就那样了。但是，它不是一个乌当项目，它是贵阳项目、西南项目、全国性的项目。

不过忽视也是可以理解的。近一年来贵阳最热的是观山湖和花溪，紧接着观山湖向北白云开始发力。

你会发现这些区块都在两城区的大西侧和南侧。于是，人们的目光自然投向它们。渐渐地大家习惯了追热，当偶尔听到乐湾国际是在“偏僻”的乌当时，天然形成了拒绝。

我曾经说过，在当前楼市不确定的情况下，买房较好选择确定性的资源。

假如几年前，有人拿着图纸跟你说哪里要搞高尔夫球场，哪里要建超级购物中心，哪里要造五六百米的摩天大楼，这时候，买楼可能要凭运气。

现在，乐湾国际的确定面已经摆在那里：北京东路、高尔夫果岭、三河五湖、乐湾国际实验学校、国际温泉酒店、逐渐趋向成熟的社区。然后，又添了融创的雄厚实力。

时间是不会等人的，当洼地迅速地被填平时，许多人总会说那句话：“当初，我要是买了……那就……”可是人生没有当初啊。

搜狐焦点编辑：陈倩