众恒观山云墅二期规划出炉,龙洞堡一平台公司100%股权成功转让(贵阳楼市周报7.14-7.18)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年7月11日至2025年7月17日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

盼盼金檀郡首次成为周销冠；美的璟悦风华排名第二；铁建城位居第三。

其后分别是书香林海、天瀑南明府、中铁阅山湖、中海映山湖、建发金融北城、首钢贵州之光和龙湖天曜等项目。

上周贵阳主城住宅销量终于大幅度上调，如果能在最后一周保持这个量，那么7月实现回升应该是大概率事件。

不过若是仔细观察榜单，会发现观山湖区楼市依然在等那些“新爆款”，整体观望情绪依然相对较重。

看来今年下半年的决战时刻，会集中在8月-11月这个时间段里了。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

盼盼金檀郡，居然第一次成为了周销冠，这让我真的非常意外。

虽然我无比认可8字头加观山东的王牌性价比组合，但项目产品上的问题依然存在，我是从没想过会看到这个结果。

看起来，我对盼盼这个项目还是存有一些误判，接下来我会重点关注这个项目，以修正我的偏差。

书香林海，光看名字我相信绝大部分人都不清楚这到底是啥项目。

这里我再提几个名字，大家应该就会恍然大悟了。

富源同座、学府黔城、融创敬山府、中昂南明山境，现在大家了然了吧？

没错，这就是大名鼎鼎的贵阳改名王、无敌的被接盘王——富源同座二期。

说实话，我已经不记得这个项目到底卖了多久了，感觉整个从业生涯里，都一直在听到它的传说。

这次项目能够上榜，估计还是有集中网签的情况。

龙湖天曜，观山东最具性价比的项目之一，9字头买不了上当，买不了吃亏，当然了，可以买到我们一期老业主的眼泪……

贵阳城投融翠，白云区楼市的“第一道墙”，物理意义上的那种。

不开玩笑地说，这个项目确实有很多可取之处，尤其是洋房，确实值得一看。

投控观山怡璟，目前看来是要稳稳清盘了，期待他们家的观山湖新项目天赋云璟。

乾麟龙观宸，虽然当前每周卖得不多，但一直能这样走，对于这个售价相对较高的改善项目来说，就是稳妥。

02

T2高层+别墅，众恒观山云墅二期规划出炉

7月14日，贵阳市自然资源和规划局公示了众恒观山云墅二期项目规划。

根据规划，众恒观山云墅二期项目住宅建面约5.54万方，总户数494户，总停车位376个；

项目规划住宅楼栋10栋，除1号楼为别墅外，其他楼栋均为T2高层；

住宅楼栋总体呈合围式布局，中间11号楼则为高层楼王。

根据粗略计算，预计项目高层户型建面在110平米左右，且与一期一样，仍然为全跃层。

另外，根据业内消息，项目有望于8月份面世并开盘销售，具体情况，还请以开发商公布的消息为准。

此前，众恒观山云墅一期实现了不到一年清盘的优异销售成绩，为小龙滩片区的开发开了个好头。

大概也是由此，今年众恒又连续三次出手，拿下了观山东的三块土地，其中位于小龙滩的土地，即为观山云墅二期用地。

值得关注的是，观山云墅二期明显进行了产品升级，同时又因临靠林城东路主干道，还很可能实现颜值升级。

那么，升级后的项目二期，是否又能延续项目一期的优异成绩呢，这非常值得市场关注。

03

打造文旅融合项目，长岭南路东侧小湾河沿线将蝶变

6月17日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区长岭南绿道提升改造暨文旅融合项目EPC总承包招标工作顺利完成。

据悉，观山湖区长岭南绿道提升改造暨文旅融合项目，位于观山湖区长岭南路东侧小湾河沿线，总用地面积68687.82平米；

项目拟打造适合年轻潮酷客群的文化艺术·潮趣公园，拟建设商业及四种运动业态，并同步建设停车场、配套用房等配套设施及附属设施；

项目总投资18822.93万元，计划工期730日历天。

04

你家物业哪个评级？上半年贵阳物业服务企业信用评分情况出炉

7月17日，贵阳市住房和城乡建设局公示了2025年上半年全市物业服务企业信用评分情况。

据悉，本次评分的物业服务企业共660家，其中46家信用等级为A级，481家信用等级为B级，93家信用等级为C级，40家信用等级为D级。

这里我仅分享出最好和最差两档信用等级企业名单，大家若对整体评级情况感兴趣，可以移步至市住建局官网下载详细表格。

05

龙洞堡一平台公司100%股权成功转让

7月17日，据贵州阳光产权交易所公告，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权在重新评估后成功转让，转让价格为5098.97万元。

根据此前的交易公告，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权的核心资产，即为2022年12月贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司获取的SL〔22〕014号地块。

据贵阳市公共资源交易中心公示信息，2022年12月15日，贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司以1500元/平米楼面价、约3.1亿元总价，获取了SL〔22〕014号地块。

SL〔22〕014号地块，出让面积66490.4平米，土地用途为居住用地（非住宅占6%-10%），容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

截至目前，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权的受让方尚未可知。

不过考虑到受让方需有贵阳市域内至少2个房地产项目开发经验的资格条件，其应该会是一个我们都比较熟的企业。

结合标的地块周边土地的归属，个人不负责任地盲猜，受让方是天瀑……

06

花溪区再现新项目

7月18日，据贵阳市公共资源交易中心预公告，贵阳花溪·望悦府建设项目拟启动代建管理、勘察、设计、监理、施工等招标工作。

据悉，花溪·望悦府项目预估投资金额约10.54亿元，建筑面积约13.7万方，建设内容主要包含商品住宅、幼儿园、地下停车场等。

项目建设单位为贵阳伟荣大健康产业有限公司，经天眼查查询，该公司为花溪区国企平台。

虽然预招标公告里并未明确项目区位，但根据公开信息，贵阳伟荣大健康产业有限公司曾接盘恒大童世界配套医院，并负责建设恒大童世界相关配套道路。

因此个人猜测，本次拟启动招标的项目，也很有可能会是原恒大童世界的一部分。

具体如何，还要看项目的后续正式招标信息。

另外还值得关注的是，项目除启动一般的勘察、设计、施工等招标外，还会启动代建管理服务招标。

说不定在此之后，会有新的品牌房企进驻花溪。

07

9字头，龙洞堡正威项目面世开售

据业内消息，7月20日，龙洞堡正威项目，即云峯一品项目已面世开售，首开推售2栋2T4住宅楼、共211套房，开盘价为9000-9800元/平米。

据悉，项目推售房源户型建面范围在95-125平米之间，毛坯交付（预计2026年12月26日交房），均为“四代宅”；

其中小户型露台约12平米，客厅开间4.3米，大户型露台约17平米，客厅开间5.3米。

项目首开提供低首付、月供代偿和送车位三个优惠政策，其中小户型首付2万元，大户型首付4万元。

龙洞堡正威项目是我关注已久的重点新项目，它的出现，有希望让区域楼市形成增量。

目前来看，项目除了区位优秀外，产品也给得还算不错，虽然不是超大露台的“四代宅”，但客厅三面采光等优势，还是让我想到了中铁建的生态住宅系列，具备不错竞争力。

另外关于项目户型，还有一个值得关注的部分，就是赠送区域的差异。

这种差异，让我想到了一些可能性的操作，不过目前没有实锤，这里也就不再多啰嗦了。