万科新项目开售即登顶周榜,2025年贵阳“双重”项目名单出炉(贵阳楼市周报7.1-7.4)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年6月27日至2025年7月3日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

花溪新项目万科未来溪地成为周销冠；中海印龙泉排名第二；景融云湖里位居第三。

其后分别是乾麟龙观宸、首钢贵州之光、龙湖景粼天筑、中海映山湖、盼盼金檀郡、中铁阅花溪和天瀑南明府等项目。

上周贵阳主城住宅销量有较大幅度上调，不过绝对值依然不高，考虑到6月份前几周的情况，贵阳楼市半年冲量的可能性已然不高。

最后可能的结果，就是加上远近郊数据之后，贵阳住宅销量在6月份小幅环比上涨。

总之目前来看不及预期。

希望在7月份，贵阳主城楼市能延续上周的势头，至少不要再出现大波动了。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

万科未来溪地，刚开盘就直接登顶，表现确实不错，据说他们首日实际上卖出了百套，因此下周周榜上，依然可能看到这个项目的身影。

关于这个项目，我写广告的时候已经阐述得很清楚了，就是一个对于花溪地缘客户来说，极具杀伤力的全能大盘。

从公共交通，到教育资源，再到项目打造、产品设计，这个项目都有着区域领先的特征。

乾麟龙观宸，也是最近频繁上榜的项目，看起来在首开之后，项目的销售势头得到了延续。

关于这个项目，目前市场上最担心的，还是龙湖新项目对其造成冲击。

在我看来，其实大可不必担心，因为两个项目的根脚并不相同，在营销和规划的逻辑上有本质区别。

这里也稍微说一下龙湖新项目，目前看起来是快要面世了，上周已经让分销去项目上踩过盘了。

万科云翠隐秀，看起来之前学区风波造成的影响正在淡化了，已多次看到其在榜了。

说实话，这个项目的复苏完全是在情理之中，毕竟区位、产品、实景都摆在那里，项目并不是靠单一资源在卖。

投控花漾云岩，这个项目在确定上海交大教育集团的资源之后，看起来又要迎来新的爆发。

不可否认的是，即便此前出现过一些问题，但学区依然是贵阳楼市里最强的销售利器。

投控观山怡璟，目前来看销量是相当稳定了，每周十多二十套，年底交房前应该就顺利清完了。

这才是准现房应该有的销售节奏。

远洋观山天铂，最近我有重新去踩这个项目，发现它其实在车库、园林等方面，比我想象的要更加优质。

倒不是说交房以后这个项目又有升级，而是之前来的时候，因为其延期交付，确实带有一些成见，这次再去看待事物显然更客观了。

说实话，除了外立面上的燃气管道依然让我有些无法接受外，项目整体交付水平还是处于中档偏上的。

也难怪项目能够持续在榜了。

02

2025年贵州省双重工程项目名单公布

6月29日，贵州省发改委官网公示了2025年贵州省重大工程和重点项目名单。

据悉，名单共包含双重工程项目3199个，其中四化项目2438个，基础设施608个，民生工程153个。

而在四化项目中，又有新型城镇化项目806个，其中南明区青云之上建设项目、观山湖区G（22）130地块项目、南明区洋浦·頭号山项目、南明区青云路周边地块城市更新项目、贵阳高新区金龙数博壹号项目等贵阳市新建、预备项目值得关注。

具体贵阳主城六区涉及地产、城建的续建、新建和预备项目名单整理如下。

03

东都小龙滩项目部分高层及洋房户型出炉

近日，浙江东都地产小龙滩项目，即东都云湖天境项目东侧地块部分高层及洋房户型面世。

据悉，东都云湖天境项目东侧地块（湖景地块）内规划有T4、T3高层，T2洋房，以及临湖双拼合院产品。

本次面世的户型，包括部分T4、T3高层户型，以及T2洋房户型，建面分别为99、119、136、139平米。

除此外，该地块组团内尚有一栋T4高层楼王，以及沿湖双拼合院的户型信息未公布面世。

根据已公布户型图和效果图来看，东都云湖天境项目首批面世的产品均为静区挑空的跃层，卖点是湖景、超大面宽以及超高赠送。

另外，根据此前官方公示的规划信息，东都云湖天境项目住宅建面约20.14万方，总户数1657户，总停车位1921个。

04

观潭大道有望于8月底全面恢复施工

近日，有市民朋友在贵阳市融媒问政平台，就观潭大道何时恢复施工的问题向官方提问。

花溪区久安乡政府回复称，观潭大道施工项目由市交委牵头，贵阳城投公司代建，经过对接上级有关部门，基本确定于今年8月底前全面恢复施工。

据悉，观潭大道于2020年4月开工建设，开工时预计建成通车时间为2021年6月。

据了解，观潭大道起点位于观山湖区，接现状宾阳大道，终点位于花溪区，接现状湖磊路；

道路等级为城市快速路，全长11.98公里，路宽40米，双向8车道，设计时速80公里，总投资51.98亿元。

05

观山湖原新恒基地块内一宗商业用地挂牌

7月4日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于贵阳北站西广场西侧，西二环与宏运大道交叉口西南侧的52011520250013号零售商业用地（兼容商务建筑）挂牌入市。

根据公告，该地块出让面积74962.25平米，容积率小于等于2.0，建筑密度小于等于45%，绿地率大于等于25%，建筑限高100米。

地块挂牌起始总价为46176.746万元，计算起始楼面价约为3080元/平米。

根据地块出让文件，该地块并未设置特殊拿地条件。

大家都知道，近年来随着市场变化，愿意拿下纯商业地块的房企少之又少，也是因此，我也很久没关注商业用地挂牌的情况了。

这次之所以会把这块地的挂牌情况分享出来，主要还是因为其中让人感觉有些蹊跷。

一方面，这块地实际上是原新恒基地块的一部分，另一方面，市场上也有关于一些品牌商业落地的流言。

另外，在去年年底，原新恒基地块之一的52011520240041号商住用地，曾因无人参拍而流挂。

而今天挂牌的这块商业用地，若能成功出让并开发，那么是可以提升周边宅地的吸引力的。

具体情况如何，还是要看最终拿下这宗商业用地的企业是谁，至于结果，则会在8月7日见分晓。