贵阳主城楼市月评|6月,保利时代夺魁,市场状态不佳

来源：樾筑

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文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年6月份，贵阳楼市年中冲量失败，住宅销量未到30万方“常量”。

数据显示，2025年6月，贵阳市（含三县一市）销售商品房2773套，销售面积31.19万方，销售金额26.18亿元；

销售住宅2428套，销售面积27.44万方，销售金额22.97亿元。

所有维度的统计数据均出现了不同程度的下调，整体市场状态不佳。

而通过数据对比，我们可以发现，6月份贵阳楼市状态不佳的情况，主要出于主城六区，反而远近郊的表现相对更稳定。

至于主城六区为何市场表现不及预期，个人总结有几个原因。

第一，由于近年来刺激政策频出，在没有政策激励的近两个月里，房屋销量自然会有所收缩。

第二，除了政策刺激外，降价也是刺激市场的重要手段，然而当前市场上大多项目价格已探底，很难再有降价空间；

正是因此，在项目难以提供更多优惠的时间点上，市场表现自然会比较一般。

第三，新项目的蓄势待发，也带动了一部分客户观望，尤其是在当前，产品更新较快的背景下。

好消息是，7月份第一周，市场表现较6月份更好，也许7月份我们能期待一下市场的反弹。

当然了，我也会做好市场表现依旧平平的准备，毕竟6月份才被市场的表现打了脸……

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6月份的商品房TOP20榜单一改常态，观山湖区不再一家独大占据多数席位。

即便如此，榜单依然是新老城四区的天下，白云区、南明区和云岩区，都有项目在榜。

不过新老城四区之中，云岩区的表现会相对稍差，仅有三马“独苗”投控花漾云岩上了榜。

这里也是单独先说一下投控花漾云岩这个项目，在上海交大教育集团资源加持后，销量明显又起来了一些。

不得不说，贵阳楼市的最强“大杀器”，依然还是学区。

虽然观山湖区不再独领风骚，但6月份榜单第一的位置，依然被观山湖区的保利时代项目所拿下。

另外，仔细观察可以发现，保利时代是6月份唯一商品房销售额破亿的项目。

具体看榜单，6月份贵阳主城内，仅有保利时代和首钢贵州之光两个项目卖超了百套房，较大幅度领先榜单上的其他项目。

而在以上两个“百套”项目之外，铁建城和建发金融北城两个老牌红盘，则组成了榜单的第二梯队，房屋销量均超过了80套。

再往下，中铁阅山湖、天瀑南明府、华润置地九悦幸福里，以及盼盼金檀郡，房屋销量均超过了50套，表现也相对不错。

其中值得一提的是华润置地九悦幸福里项目，凭借着交付实景和部分工抵房源，应该是打动了不少客户。

贵阳城投融翠和乾麟龙观宸两个项目，销售势头也都保持得还不错。

尤其是乾麟龙观宸的表现，其实还是有点超出我预期的，毕竟在各大项目价格探底的当下，保住价格销售并不容易。

至于经开吾悦广场这个有些“历史感”的项目出现在榜单上，则几乎只有集中备案一个解释选项。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在6月份的住宅市场销售情况。

上文说观山湖区在榜单上不再一家独大，事实上，到区域数据对比这部分来看，观山湖区的表现也较此前有了明显下滑。

因此也可以说，6月份贵阳楼市冲量失败，观山湖区市场表现平平，要负相当一部分责任。

当然了，“锅”也并不能只甩在观山湖区头上，其他区域在6月份的表现，也大多不是很好。

除了南明区和经开区外，其他主城区域在6月份，住宅销量都有环比下滑。

而哪怕是实现了环比增长的经开区，6月份的住宅销量也不到万方。

另外，除经开区外，花溪区、乌当区和高新区在6月份的住宅销量，也都不到万方。

相较之下，即便是住宅销量环比下降的观山湖区，也依然站在了主城各区域的头部，只不过6月份还有南明区紧随其后。

那么，在主城各区域住宅销量都比较拉胯的6月份，贵阳商品房销量是如何来到30万方的呢？

这时候就不得不提一直都被我忽视，其实对贵阳楼市能起到主推作用的远郊二区——清镇市和贵安新区了。

这两个远郊区域，一个住宅销售面积超过了观山湖区，另一个超过了新老城其他三区，可谓是贡献良多。

如果说这两个远郊区域能够继续保持这种市场状态，此后我也会将它俩纳入我们月报的讨论范围。

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最后，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年6月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为60-120万元。

虽说南明区的楼市主力依然是首钢和铁建双盘，但华润置地的两个项目，凭借着幸福里不错的交付水平，也正在逐步发力。

事实上，若两个项目合并统计的话，华润置地项目6月份的销量，是可以超过铁建城的，这就很能说明问题。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

刚才说投控花漾云岩是云岩区的“独苗”，但事实上万科云翠隐秀和电建云岩赋的市场表现也相对尚可。

目前来看云岩区的楼市核心仍在三马，希望三马能够再加把劲，继续把区域基础配套设施完善一下。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-160万元，以及200万元以上。

我不是很确定观山湖区在6月份相对低迷的情况到底由何引起，但目前来看，蓄势待发的新项目们，还是对在售项目进行了分流。

相信随着新项目们逐步面世，观山湖区的市场又会恢复以往的活力。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为60-80平米，销售主力总价段为60-80万元。

万科果然一出手就入榜了，不过碍于数据的滞后性，本月并没能出现在TOP20榜单上。

当前压力已经给到了美的和中铁置业，不知道这两个房企将会做出怎样的回应。

看起来，花溪市场在万科的搅动之下，确实又显现出了一些活力。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为60万元以下，以及80-100万元。

如果把本不该出现的经开吾悦广场给去掉，那经开区的表现可能会比乌当区还差。

经开区真的需要做出一些改变了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

经开区其实可以仔细研究一下乌当区的标准答案——学区，凭借着学区，乌当区虽说没有一飞冲天吧，但也不再是万年吊车尾了。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-160万元。

白云区的市场格局还是很清晰的：只要是靠着观山湖区的片区，都能有一定作为。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为120-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

正威项目怎么还没面世啊？天瀑这又爽了一个月呀。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

恒力未来天骄又回到区域榜单第一了，第二嘛，自然就会被天一观山阅拿下了。

高新区的市场格局要变，恐怕还得等金阳园区这边的土地出去。

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不夸张地说，这个6月份就是近几年来数据最惨淡的6月份，这应该不会有人反驳吧。

虽然数据不太好看，市场也确实比较冷，但我觉得其中依然有值得关注的、有可能形成增量的部分。

最近一段时间，各个销售状况较好的项目，都向市场展示了当前营销的核心：

实景展示、学区签约，以及产品革新。

当然了，在这三个营销的核心点之下，还有一个更为重要“性价比”概念，需要各大房企去认真研究。

现在不讲性价比的项目，大部分都很难产生流速。

这里说的性价比，并不是指无脑降价，而是要让客户觉得买这个项目值。

也就是说，哪怕是主打改善的高端项目，也要具备高端的性价比。

我相信，只要项目定位不出现偏差，只要把性价比的解释工作给做好，贵阳楼市、尤其是新老城四区的楼市，依然大有可为。