首付的起,这观山湖城心的房子,上就是了!

Part1

今天，一篇《一夜“圆梦”观山湖？二十年的时光你等不起》刷屏朋友圈。

作为地道的观吹，里面的不少观点我认可，毕竟今年一月我也写过一篇《曾经的最悔，现在去拥有吧|观山湖篇》。

事实上，观山湖的价值根本就不需要长篇大论告知，毕竟贵阳市政府在这，金融城在这，会展城在这，省医在这，省博物馆在这，省图书馆在这……

还有那将贵阳城市影响力推向高潮的数博会，也在观山湖开。这不，再过几天，第五届数博会就来了，马云类的大神们不知道又会飚出怎样的关于贵阳大有前途的金句了。

以往，我们之所有对观山湖充满怀疑，从本质上是因为贵阳城市底子太薄，即使增速很快，但对于普通人来说，感觉不明显，温水里煮青蛙，老贵阳人后知后觉。

倒是那些外地人，嗅觉敏锐，清晰地知道市政府所在新区的价值，重仓观山湖，挣个盆满钵满。

但这些不重要，毕竟城市的基础面早已清晰可见，房价也高高地在那杵着，想要它大降价是不可能的。

观山湖区实景图

Part2

其实，如果对土地市场有一定敏感度的购房者都应该打消房价会降的念头，而是果断上车。

4月，三马三兄弟的最后一块被中梁拿下，实际楼面价达到7200元/平，这意味着，中梁想要做出品质，而且要保证一定利润，房价要到14000以上。

虽然我很看好三马，毕竟那是贵阳老城区和观山湖的城市衔接带，又有数博大道加持，机会点非常明显。

但是，面对14000的房价，我肯定选观山湖啊，因为融创九樾府的毛坯价也就12000多点，玖境薹的高层精装也才14000多点。

如果说，三马的高楼面价没有办法给到购房者强烈刺激，那么，昨天刚刚挂牌的林城东路的“滨湖花城”地块，则一定会让购房者发出“哇”的声音。

据我所知，几乎进入贵阳的品牌房企都做好了方案，那些还没拿地的大佬，比如某央企，据说预算没有上限，目标就是拿下。

对了，这块地没设熔断价，也就是价高者拿，业内说法是，肯定会高过文化山，楼面价上万是大概率事件，成为贵阳新地王。

融创九樾府示范区实景

我们这里做个大胆的预测，滨湖花城地块楼面价破万：它的影响力会有多大？

我以为，完全可以和2017年3月14日中天城投6008拿下红岩地块相提并论。

但它对于销售的整体刺激能力不会像红岩地块那样。毕竟，那时候贵阳的房价才四五千，还不到现在均价的二分之一。

那时候可以刺激一批刚需上车，一批投资客出手。可现在，面对高额的房价，很多人竭尽全力才能上，很多人却无能为力，当然，还有些壕依然分分钟全款刷走。

“滨湖花城”地块给予较大帮助的，其实是观山湖中心的一些高端项目，比如，同样处于金融城版块，甚至地段更占优的融创九樾府以及它的兄弟融创玖境臺。

融创九樾府示范区实景

Part3

对于九樾府我是喜欢的。我曾在《一周年，融创改变了贵阳什么》一文中说，2017年年底最后悔的就是没有下手一套融创九樾府，那时候九樾府首开，价格诚意到只要10000元/平，我甚至还有机会低于这价格拿到。

甚至前两天，我对刚推出的C8的100方小户型充满兴趣，然而手头确实没有子弹，根本没法上。现在倒好，彻底放弃念头了，因为推出当天，它就被抢购一空。

这个真不是夸张，上百套100方的三房户型，突然开盘，不到几个小时就卖完了。

我的好朋友老李，带领家族先后买入融创九樾府7套房， 看到100方的小户型，心动不已，可惜因为他亲戚银行流水问题，错失机会。

融创九樾府示范区实景

当然，被抢的不仅仅只是100方的小户型，毕竟它只是少数，就过去一个星期，融创九樾府+玖境臺竟然卖出了近300套高层，涵盖毛坯和精装，从100方到147方，小巧三房到奢阔三房，再到深改四房。

我完全没有想到融创会在这个5月将九樾府和玖境臺两个项目的高层ALL IN，一次性推出500套，融创竟然喊出要沸腾观山湖的口号！

500套，这是什么概念？在其它项目挣扎着才能成交上百套，在某些项目甚至因为没有客户而不得不封盘的大市场环境下，融创竟然这么玩，确实是艺高人胆大。

融创九樾府124㎡户型图

Part4

说实话，整个贵阳也就融创有这胆量和魄力了，毕竟去年融创九樾府单盘销量达到50亿，高端类的 NO1。

融创九樾府和玖境臺这两个项目，毋庸置疑，就像朋友观山湖小蛮腰所说，任何一个城市楼市的价值高地都在金融城边，因为这里汇集了这座城市最精英的人群。

融创的品牌魅力也是少有的，除了中式示范区的惊艳外，它特有的归心社区和物业服务都深深勾引着贵阳购房者。

今年年底，融创九樾府会迎来首次交付，这次定义为“归心交付”，因为它要在 项目内部打造归心社区。就我对杭州融创几个项目的归心社区了解，非常有意义，照顾到了业主的方方面面。等交付后，我们会单独描述。

据说，这次九樾府交付已经纳入融创集团A类标准中，而进入这一体系的，全国只有7个项目。可想而知，融创对贵阳有多重视。

还有，这500套居然是九樾府和玖境臺最后的500套高层，什么概念？如果你再不买，就只能买二手房了，那时候付出的代价，就不是现在的投入了。

交房后，融创九樾府的房价会不会和“滨湖花城”地块的开盘价一样呢？如果真这样，那增值确实够明显的。

融创九樾府示范区实景图

Part5

再说说这500套房的独特魅力。

哦，说错了，只剩200多套了。那么，就说说这200多套融创九樾府与玖境臺最后高层的独特魅力。

九樾府的C8楼栋，距离地铁口100米，玖境臺的两栋，距离地铁口200米。

距离地铁一两百米？完全家门口啊，步行也就两三分钟，反正不会超过5分钟吧？

地铁对于一个城市的价值以及一个人的影响，哪怕只通一条线，都非常明显。

融创九樾府147㎡户型图

比如，很早以前，我邀请一个家住老城区的朋友一起到观山湖某大型房企工作，她以距离太远直接拒绝，然后依然继续着她花果园的职业生涯。

今年4月，我再次向她发起邀请，喊她加入买房帮，她竟然爽快答应了，如今已是买房帮的主编。有一天我问她，为什么愿意来观山湖工作了？她说，因为家门口有地铁啊，可以半小时到金融城。

你看，我都得特别鸣谢地铁一号线。

甚至我这种可以一年都不进老城的人，也因为地铁开通，频频进入老城，其中一次就是为了到中山西路网红地打个卡。

贵阳新城中心，金融城旁，这意味着，这样的项目掌握了这座城市最先进的资源，更何况还是融创的最后200来套高层，而且还在地铁一二百米的地方，其实已经决定了很难找出拒绝的理由。

融创正在观山湖创造一个逆势热销的奇迹，其实也间接给出了福利，毕竟要完成500套，价格上就不能那样傲娇了啊！

如果你现在还在犹豫不决，我劝你想想北二环边，俊发城对面的那块地，楼面起拍价5600元/平，再不行，相信“滨湖花城”地块可以刺激到你。

所以，这时候选融创九樾府玖境臺，好像真的是一个不会犯错的选项。

对了，马上就有百组九樾府和玖境臺的业主可以畅游融创乐园冰雪世界了。像这样的好事，融创经常干，比如采茶，高尔夫，西双版纳，爱乐乐团啥的。

那么，建议你，已经瞄定九樾府和玖境臺了，就快速决定，加入那被无限宠爱的队伍吧。