洋浦頭号山带领楼市回暖,三马杨惠初高中用地控规出炉,阅山湖旁再现住宅用地(贵阳楼市周报9.15-9.19)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年9月12日至2025年9月18日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

洋浦頭号山毫无悬念成为周销冠；建发金融北城排名第二；首钢贵州之光位居第三。

其后分别是中铁阅山湖、景融云湖里、美的国宾府、铁建城、远大观山府雲錦、美的璟悦风华和龙湖舜山府等项目。

随着洋浦頭号山的热卖，贵阳主城楼市终于在上周止跌回暖，并且住宅成交量一跃回到了近期高点。

考虑到洋浦頭号山的销量并不止于上周的网签量，且加推楼栋的顺销情况也不错，因此我看好其连续拿下周榜TOP3，同时也看好贵阳楼市继续企稳。

而随着洋浦頭号山的一炮而红，贵阳客户们对于市场新品的观望情绪，也从侧面得到了证实。

不出意外的话，部分新项目的入市，也能吸引到市场增量，接下来就看还有哪个项目，能够带来惊喜了。

另外，随着上周贵阳主城楼市反弹，9月份的楼市数据，似乎也能转好，虽然不一定能赶得上8月高点，但还是能让人有所期待的。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

洋浦頭号山，毫无疑问的近两年首开王者，把当下独属于一线某些红盘的抢房热潮，又给带回了贵阳，真是久违了。

说真的，我知道这个项目很有潜力，但没想到能这么给力，我还是低估了老城客户们的热情和购买力。

就后续加推顺销的情况来看，目前頭号山这边，大户型反而消化得比较快，这也侧面反应了老城客户对精品改善产品的需求。

而这也能为其他的老城项目提个醒，后续可以朝这些需求去努力一把，当然了，区位不好的，就不要错配了，认清现实最重要。

建发金融北城，如果没有洋浦这个大魔头的话，本来应该是在上周能重回周榜榜首的，可惜了。

话说回来，接下来，随着天瀑、景融等离观山湖更近的竞品面世，建发的营销工作预计会愈发艰难。

目前来看，建发所拥有的绝对优势，就是这几年积攒下来的口碑，“建发出品必属精品”的市场印象还在。

然而当前市场如此之卷，大家在产品端一再创造极致，建发接下来会如何应对，还是非常值得关注的。

美的国宾府、璟悦风华，这俩美的双子星项目，咱们放一块儿来说。

之前我也多次表达，美的置业是真的不容易，干俩近郊项目干到常驻周榜，真的很能说明问题。

而截至目前，国宾府掏出来的“精装跃层”，在贵阳主城市场里，还真没别人能接招，已经成为一个非常独特的竞争优势了。

现在呢，我就是期待美的代建的同城大道众磊地块项目，能够抓紧面世了。

其实这个新项目的大概排布，产品规划，我也基本了解了，这里也不卖关子，跟大家分享一下我目前知道的一些情况。

美的置业代建的这个新项目，目测除回迁房外，商品房一共只有5栋，呈合围式布局，3栋T4楼栋，2栋T3楼栋，户型建面可能会在110-160平米之间，应该是全跃层。

至于会不会有“精装跃层”，尚未可知（大概率不会有）。

远大观山府雲錦，这个项目就是当前我心目中正儿八经的塔尖，这不卖了6套就上到了周榜TOP8，价格、品质都是实打实摆着。

目前项目其实已经接近现房状态了，大部分该有的展示面都有了，包括会所和背后的小湾河湿地，非常推荐大家去实地看看。

众恒观山云墅二期，虽然没有持续打爆，但至少在周榜上还能看得到身影，属于销售情况依然相对不错。

不过，考虑到当前的竞争环境，较一期售卖时变化较大，项目后续可能还需要做一些进一步的展示工作，来吸引客户。

另外，项目的直接竞品东都云湖天境，实景展示区也做得七七八八了，接下来就是真刀真枪干了。

投控观山怡璟，余货应该所剩无几了，这里也是例行提示一下，项目马上交付，想住现房的朋友还有最后的窗口期。

乾麟龙观宸，这项目近几周也是稳定在周榜上了，虽然销量绝对值没那么高，但考虑到其售价和定位，表现也算是相对不错了。

目前项目的外立面正在进一步完善中，晚上的灯光也上了，整体质感确实不错，也是推荐大家去实地探访。

学校还在！三马杨惠片区初高中教育用地控规出炉

9月16日，贵阳市自然资源和规划局公示了三马组团大凹单元SM-06-01、02地块及杨惠单元SM-07-02地块规划调整方案，三马杨惠片区初高中教育用地控规出炉。

据悉，本次调规主要涉及四宗地，其中SM-06-01-09地块用地性质由原居住用地调整为文化设施用地，用地面积由原来的6.45公顷，调整为1.08公顷；

SM-06-01-10地块用地性质由公共绿地调整为中小学用地，用地面积由原来的0.24公顷，调整为5.83公顷；

SM-06-01-04地块用地性质不变，用地面积由原来的3.74公顷，调整为3.5公顷；

SM-07-02-18地块用地性质保持中小学用地不变，取消12班幼儿园，用地面积由原来的7.65公顷，调整为7.8公顷。

根据图示，调规后，SM-06-01-10（调）地块将建成区域配套初中，而SM-07-02-18（调）地块将建成区域配套高中；

也就是说，即便此前有波折，但三马杨惠片区原计划打造的小初高教育配套，目前仍然都还在。

而除初高中配套教育用地外，本次调规范围内，还有SM-06-01-04（调）一宗宅地值得关注。

根据规划，SM-06-01-04（调）地块为居住用地，规划用地面积3.5万方，容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，兼容非住宅建筑5%，配建6班幼儿园一所。

一般来说，住宅用地调规公示，往往意味着地块距离挂牌入市已然不远。

不知道这次调规后，这块宅地最终是否会挂牌出让，如果出让，又会由哪家房企拿下。

值得关注的是，8月份，贵阳市政府曾与西南大学签约，双方拟合作办学，而相关学校，很可能会落于三马杨惠片区。

另外，当前亦有业内消息表示，恩祥小业主可在新的华东师范大学附属周浦中学贵阳共建校（贵州师范大学云岩实验中学）就读中学。

有望打造新产品，三马核心一住宅项目拟续建

9月16日，据贵州省招投标公共服务平台公告，水映山城C地块（未建部分）项目，即三马德尔金阳C地块未建部分，拟启动设计招标。

据悉，该项目业主单位为贵州德尔房地产开发有限公司，投资估算7.5亿元，总建面32.73万方，容积率1.8，绿地率30%，建筑密度30%；

未建部分建面14.55万方，计容建面11.82万方。

根据公开资料，该项目即为蒙特卡尼水映山城项目未建部分，所用土地为德尔金阳C地块，位于三马片区马王路南侧、百花大道东侧、小湾河西侧，与2号线百花大道站步行距离约600米，有地铁房概念。

本次该项目招标计划的公布，意味着该项目的续建工作有望推进，也意味着三马有望迎来新的住宅房源。

新合群路规划出炉

9月17日，贵阳市自然资源和规划局公示了人民大道合群路03号地块周边市政道路规划调整方案，新合群路规划出炉。

据悉，本次调规地块北至北京路、南抵黔灵西路、西临瑞金北路、东接人民大道，拟对地块内环城北路、新合群路等城市道路进行调整优化。

具体优化内容如下：

一，环城北路在保持6车道不变的基础上，调整取消与合群路交叉口右侧展宽，标准段红线宽度由30米调整为26米，其中车行道宽度21米保持不变，两侧人行道由4.5米调整为2.5米。

二，合群路南段取消原规划两侧停车道，道路宽度由24米调整为14.5米，其中车行道宽度10.5米，两侧人行道各2米。

从规划图看，新合群路，实际上就是老上合群路，连通北京路而成。

至于新合群路是否能够延续老合群路的夜市街定位，还要看后续的规建情况了。

延伸阅读：老合群路位于贵阳市云岩区环城北路与延安中路之间，曾以黔灵西路为界，分为上合群路与下合群路。

20世纪90年代中期，为了帮助下岗职工谋求再就业，云岩区延中街道办事处专门在下合群路设立“下岗职工夜市”，这里也逐渐发展成为餐食经营热闹的夜市小吃一条街。

后随着人民大道沿线的建设，老合群路便从曾经的“商业繁荣”中落下帷幕。

南明经开区土地征收成片开发方案公示

9月17日，贵阳市自然资源和规划局就《贵州南明经济开发区土地征收成片开发方案（2025-2026年）》公开征求意见。

据悉，该方案划分为2个成片开发片区，涉及1个乡镇，4个村，土地成片开发范围规模共计450.1082公顷，其中成片开发区域规模101.2679公顷。

2个成片开发区分别为NMJK-01红岩片区和NMJK-02二戈寨片区，其中红岩片区涉及云关乡红岩村和油榨村，开发区域规模为9.9338公顷，二戈寨片区涉及云关乡摆郎村和二戈村，开发区域规模为91.3341公顷。

阅山湖旁拟释放一宗住宅用地

9月19日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团商贸单元GS-02-01-04(2）、19、20、23地块调规方案，阅山湖旁将释放一宗住宅用地。

调规前

调规后

据悉，本次调规地块中，GS-02-01-04（2）（调）、GS-02-01-04（3）（调）地块位于宾阳大道西侧，观清路北侧；

GS-02-01-19（调）、20（调）、23（调）地块位于观山西路南侧，丹枫路东侧。

其中，原GS-02-01-19地块为加油加气站取消，调整为公园绿地，与原GS-02-01-20地块合并为一块用地；

原GS-02-01-23地块为教育用地，规划60班小学，30班初中，18班高中，调整后为18班小学、18班初中（经测算学位充足），释放用地调整为居住；

原GS-02-01-04（2）（上麦安置房)地块建筑限高结合居住区规范控制为80米。

调规后，GS-02-01-04（2）（调）地块用地面积约6.19万方，用地性质为居住用地，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高80米。

GS-02-01-04（3）（调）地块用地面积约1.79万方，用地性质为中小学用地。

GS-02-01-19（调）地块用地面积约2.4万方，用地性质为公园绿地。

GS-02-01-20（调）地块用地面积约3.46万方，用地性质为中小学用地。

GS-02-01-23（调）地块用地面积约7.64万方，用地性质为居住用地，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高54米，兼容5%商业建筑。

以上调规地块中，最值得关注的，无疑会是与阅山湖公园隔路相望、毗邻中铁阅山湖臻藏的GS-02-01-23（调）地块。

这宗宅地的区位条件不错，可参考阅山湖项目，同时因连通调规绿地，预计也会有个项目旁的小公园加持；

再加上有配建学校，还有万达、奥体、阅山湖公园等城市资源补充，在2.2相对较低的容积率下，还有希望打造一些看湖楼栋，因此整体价值是不错的，就看最终会是哪家房开拿到手了。

众恒白鹭湖新项目案名和规划曝光

9月19日，贵阳市自然资源和规划局公示了众恒观山云麓项目规划，众恒北站前白鹭湖新项目案名和规划曝光。

根据规划，众恒观山云麓项目住宅建面12.98万方，住宅楼栋15栋，总户数1098户，总停车位856个；

住宅楼栋中，除10号楼和17号楼分别为18、19层小高层外，其他楼栋均为26层高层。

根据规划平面图，项目住宅楼栋呈行列式布局，全为T2楼栋（也有可能看错），中央部分楼栋楼间距相对更大，景观面更好。

而据规划指标计算，项目住宅面积有望在105-140平米左右。