阿哈湖片区项目启动招标,贵阳拟出新政盘活存量土地,省公积金优化提前还款政策(贵阳楼市周报9.1-9.5)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年8月29日至2025年9月4日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

首开的众恒观山云墅二期成为周销冠；如火如荼打价格战的龙湖天曜排名第二；同样是价格战引领者的中铁阅山湖位居第三。

其后分别是天瀑南明府、投控观山怡璟、龙湖舜山府、投控花漾云岩、铁建城、盼盼金檀郡和万科麓山等项目。

近期贵阳楼市走入了下行通道，上周住宅销量再次下跌，好在跌幅不算特别大，周成交量只是回到了此前的平均水准。

其实当前市场状态也在情理之中，毕竟每次价格战都会伴有成交小高潮，而后恢复平稳，这次自然也不例外。

也不知道开局不利的9月份，是否能顶住压力，再打一场翻身仗，考虑到观山湖区已有上新，个人感觉，还能有所期待。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

众恒观山云墅二期，在短暂的蓄客后，立刻杀入了周榜第一，这份成绩，是市场对众恒品牌认可度的一个缩影。

看起来，项目一期的强劲销售表现，在二期上仍然得到了延续。

至于二期能不能继续复制一期8个月清盘的成绩，说实话很难判断，毕竟当前观山东的竞争格局变了，价格战也时不时会到来。

即便如此，我个人认为，众恒依然有希望，再在观山东片区有所作为。

而就二期本身来看，产品端依然是做出了十足的差异点，除了增大起居会客空间，增强第一眼冲击力外，还开创了扩大公摊利用率的先河。

总之，项目二期在产品上有所创新，有差异化竞争力，在首开方面也取得相对不错的成绩，期待其后续销售表现。

投控观山怡璟，还是继续与花漾云岩放在一块儿来聊。

如果我没记错，投控观山怡璟至少已经实现连续3周入榜了，而花漾云岩也在近一个多月内，成为了周榜上的常客。

不得不说，投控置业的实景，以及强势的工程进度，在市场上还是很有杀伤力的。

而凭借这两点，投控置业也成为了当前国企平台市场化过程中的领头羊。

按照当前销售状态，观山怡璟在本月就会彻底清盘，对项目感兴趣的朋友，或者有现房需求的朋友，可得抓紧时间了。

盼盼金檀郡，不知不觉这个项目一期已经快要交付了，期待其交付表现，以及二期产品改规后能否下来惊喜吧。

誉鹭湖，依然在吃着洋房产品在观山东稀缺的红利，不知道在盼盼二期面市销售后，两家会不会对上，竞争格局又会否有变化。

万科未来溪地、美的国宾府，这俩花溪区项目的入榜，还是具备一定参考价值的。

一家主打地段+运营+成熟大社区，一家主打超级性价比+成熟大社区，都是贵阳楼市里独角兽般的存在。

而正是因为具备独特性，才能让俩花溪区项目，能在一众新老城项目的包围里杀入榜单。

这还是在花溪区，这俩项目要在观山湖区，不得搅得市场天翻地覆啊。

次月即可提前还！省直公积金优化提前还款政策

日前，贵州省住房资金管理中心发布关于优化住房公积金贷款提前还款政策的通知。

新政针对省直住房公积金缴存人推出两项重要政策优化，旨在提升公积金贷款提前还款的灵活性和便捷性，切实减轻借款人经济压力。

此次调整首先取消了原有“还款满12个月后方可办理提前还款”的限制，明确在贷款发放的次月起即可申请办理提前还款业务，大幅缩短了还款等待期。

其次，同步取消了以往提前还款金额“每次不得低于5000元”的限制，借款人可根据自身资金情况灵活安排还款金额，进一步降低提前还款的门槛。

目前，新政已正式落地实施。

中央重磅文件定调城市高质量发展方向

日前，《关于推动城市高质量发展的意见》正式发布，为下一阶段我国城镇化发展指明方向。

文件明确，我国城镇化正从“快速增长期”转向“稳定发展期”，城市发展进入以“存量提质增效”为主的新阶段。

全文信息量极大，这里我梳理一下其中关乎城建与房地产的核心要点。

一、房地产发展模式彻底转变，全力推进“好房子”与完整社区。

文件将“加快构建房地产发展新模式”置于突出位置，明确提出要“更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”。

核心举措包括：

全链条提升住房品质。大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，提升从设计、建造到维护、服务的整体水平。

系统推进城市更新。稳步推进城中村和危旧房改造，并明确提出支持“老旧住房自主更新、原拆原建”。

同时，持续推动城镇老旧小区改造。

建设完整社区。完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈，旨在实现“宜业、宜居、宜乐、宜游”的城市环境，促进产城融合与职住平衡。

物业服务质量提升。文件单独点出将实施“物业服务质量提升行动”，预示着行业监管与服务标准将迎来重大提升。

二、城建重心转移，从“增量扩张”到“存量盘活”与“韧性安全”。

本次意见对城市建设的指导方针发生根本性转变，强调“集约高效”和“守住安全底线”。

激活存量资源。要求全面摸清城市房屋、设施、土地等资产底数。

重点改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施，并建立与功能转换相适应的规划调整机制。

同时，优化政策以盘活利用存量低效用地。

完善基础设施系统集成。

地下空间：强调高效利用地下空间，加快地下管线管网改造，因地制宜建设地下综合管廊。

新基建：强化5G、千兆光网覆盖，优化算力设施布局。

综合交通：健全现代化综合交通运输体系，提升通勤效率，加强停车位、充电桩等便民设施建设。

筑牢安全底线。

房屋安全：建立房屋全生命周期安全管理制度，包括安全体检、管理资金和质量保险。严格限制超高层建筑。

实施改造行动：明确将开展“城镇预制板房屋治理改造行动”和“地震易发区房屋设施加固工程”。

生命线工程：加快城市基础设施生命线安全工程建设，推动重要设施分布式布局，提高抗灾能力。

三、城市发展新动能，智能建造与绿色转型赋能建筑业。

文件为建筑业的未来划定了清晰跑道。

发展智能建造：明确提出要培育现代化建筑产业链，以此加快推动建筑业转型升级。

大力发展绿色建筑：加快新型建材研发应用，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，并加大既有建筑节能改造力度。这将成为未来城建领域的硬性要求。

总的来说，这份纲领性文件为未来十年的城市发展和房地产市场定下了“提质增效”的总基调。

对于普通居民而言，“好房子”、完整社区、老旧小区和城中村改造、基础设施升级、房屋安全保障等将是可感可知的切实变化。

对于行业参与者而言，意味着必须从过去追求规模的旧模式，彻底转向聚焦品质、运营、服务和科技赋能的新赛道。

起始楼面单价约1300元，观清路旁两宗宅地挂牌

9月2日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内的52018120250021和52018120250022号住宅用地挂牌入市。

其中，52018120250021号地块实际出让面积15180平米，52018120250022号地块实际出让面积11217平米；

两宗地的规划指标均为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米。

两宗地的起始总价分别为5060万元和3720万元，计算起始楼面价分别约为1333元/平米和1327元/平米。

拿地条件方面，两宗地需按要求统一规划，并在地块内配建6班幼儿园一所，在相邻地块内配建30班小学一所，且不需再缴纳初、高中教育配套费。

区位条件方面，两宗地位于清镇东观清板块新兴住区内，大致可以参考周边广大城、达丰上官华府等项目；

周边相对比较成熟，有杉杉奥莱、四季贵州景区、吾悦广场等作为核心配套，生活便利性不错，同时与观山湖区联系亦相对紧密，可以承接一些外溢价值。

大家都知道，从去年开始，其实我已经很久没有重点关注过三县一市等郊区市场了。

而本次关注，一是因为相较于清镇今年前两次挂牌的、一眼就能让人看出是补仓用的“边角料”地块，本次挂牌的土地，很显然能打造一个新项目；

二则是因为今年截至当前，清镇楼市一直都处于一个相对健康的状态，若与中心六城区相比，清镇住宅成交量，在大部分月份里，都是仅次于观山湖区的，有时甚至会高于南、云两区之和。

当然了，虽然有着不错的成交数据，但清镇楼市也是真的卷，产品端50%的赠送可谓是司空见惯。

正是由此，我倒是很想看看，是哪位勇士敢于杀入这么卷的清镇楼市（当然也有可能是区域内的老面孔），希望分一杯羹。

具体土拍结果，会在10月11日后见分晓。

概算投资12.56亿元，白云区原恒大项目用地重启建设

9月2日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区的兴竹-白云龚家寨065地块项目，正式启动住宅区域总承包工程招标。

据悉，该项目概算投资金额约12.56亿元，其中住宅建安工程投资6.8亿元，计划工期1700日历天（4年240天）；

项目总建面约38.74万方，其中住宅建面约19.3万方，地下车库面积约9.17万方，停车位2709个。

据了解，该项目此前规划为恒大未来城项目，恒大爆雷后，该项目地块于去年3月份，由贵阳恒大尚云房地产开发有限公司转让至贵阳兴竹房地产开发有限公司。

后者由五矿国际信托有限公司全资控股。

随着本次项目住宅区域招标的启动，这个原恒大项目地块，终于也迎来了重启。

东都小龙滩项目引入华润物业

9月2日，据贵州省招投标公共服务平台公告，润楹物业服务（成都）有限公司，即华润物业，成功中标成为浙江东都地产小龙滩项目——东都云湖天境前期物业服务供应商。

据悉，华润物业的中标报价为：高层住宅2.6元/平方米·月，洋房2.6元/平方米·月，合院4元/平方米·月，商业4元/平方米·月，车位服务费80元/个；中标总价约2722万元。

曹状元街拟改造为步行街

9月2日，南明区政府发布公告，就曹状元街区道路拟改造为步行街一事公开征求市民意见建议，征集时间为9月2日至9月17日。

根据初步改造方案，曹状元街将采取步行街管理模式，禁止社会车辆和非机动车驶入，仅允许执行任务的公务车辆及特种作业车辆通行，以消除人车混行冲突，实现甲秀楼—南横街—曹状元街区之间的连通。

沿线居民出行路线也将相应调整，联通大厦侧居民由中华南路转进转出，曹状元街20号院侧居民则由富水南路转进转出。

同时，为保障行人安全，曹状元街沿线人行道及路边非机动车停车点位将取消，并在中华南路、富水南路等周边有条件路段增设非机动车停车位，以满足市民临时停放需求。

商业外卖车辆则按街区规划统一实行限时限位停放。

此外，穿过性交通需经由大南门转盘绕行。

市民如对改造方案有意见或建议，可于9月17日前通过信函、电话或邮件方式反馈至南明区中华南路街道办事处。

完善路网！金融北城片区将新建三条道路

9月2日，贵阳市自然资源和规划局公示了中天金融北城BY-11-04-02地块项目及市政基础、公建配套设施建设工程规划，白云区金融北城片区路网持续完善。

据悉，本次拟建三条道路，总长1795米。

其中铝兴路全长1040米，红线宽度40米，道路等级为城市主干路,设计速度为40公里/小时，双向六车道，沥青路面。

横六路全长290米，红线宽度25米，道路等级为城市支路，设计速度为30公里/小时，双向四车道，沥青路面。

纵四路全长465米，红线宽度20米，道路等级为城市支路，设计速度为30公里/小时，双向四车道，沥青路面。

三条道路建成后，将惠及周边建发金融北城、云城中心、高科花漾生活、云城苑、中天金融城国际社区等住宅项目。

一类区域全天最高65元，贵阳停车收费新政落地

据官媒报道，9月1日起，贵阳市正式调整城区道路停车泊位机动车停车收费标准。

本次调整覆盖南明区、云岩区和观山湖区，采用区域、车型、计费单位差异化收费模式。

区域划分上，一类区域为宝山路、解放路、浣纱路、枣山路、北京路合围区域（含上述道路），即老一环内区域，收费标准为小型车日间（7:00-20:00）1.5元/15分钟，夜间（20:00-7:00）1.5元/15分钟或7元/次，全天限价65元。

二类区域为老城两区除一类区域外其他范围，收费标准为日间1元/15分钟，夜间1元/15分钟或5元/次，全天限价43元。

三类区域为观山湖区，收费标准为日间0.5元/15分钟，夜间0.5元/15分钟或4元/次，全天限价22元。

中大型车收费标准按小型车150%执行。

这里还是要注意一下，新政仅针对道路停车泊位制定，对地下车库等其他区域停车场并不生效。

贵阳拟出台新政助力盘活存量土地

9月4日，贵阳市自然资源和规划局就最新草拟的《贵阳市中心城区支持规划设计条件调整盘活存量用地实施细则》（征求意见稿）公开征求意见。

细则核心内容围绕中心城区存量房地产用地的规划设计条件调整展开，为项目纾困和城市更新提供了明确的政策路径。

据悉，细则适用范围涵盖贵阳主城六区（含高新区、经开区及双龙经济区，不含三县一市及贵安新区），主要针对2024年3月31日之前供应，但目前尚未开工或已开工未竣工的房地产用地。

申请调整的项目必须满足已缴清土地出让金、申请部分无销售记录、无权属限制等基本条件；

同时还须满足四项特殊条件之一：纳入“保交楼”清单、调整后将10%以上可售货值用于城市建设再投资、引进符合区域产业导向的产业项目，或存在经认定的维稳等其他特殊情况。

在调整规则方面，细则强调商住用地涉及商住比例调整或其他用途的，调整后不得突破原容积率上限。

另外，所有调整后产生的销售资金必须留在贵阳市进行再投资使用。

对于涉及土地价款调整的，将按照最新评估结果补缴地价，评估价值下降的不退还差价。

根据细则，存量用地规划调整的整个审批流程，采取“区级初审、市级审批”的严格程序，需要经过可行性研究、社会风险评估、专家论证、公示听证等多重环节，最终由市政府常务会议审批通过。

该细则有效期与自然资源部104号文保持一致，三县一市及贵安新区可参照执行。

该细则开始征求意见，标志着贵阳市在盘活存量资产、促进房地产市场平稳健康发展方面迈出了重要一步。

贵州饭店迎宾楼将整体改造

9月4日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵州饭店迎宾楼整体改造项目启动设计招标。

据悉，项目总投资估算2.16亿元，涵盖地下室至30层（不含21-23层）所有区域，总建面约29115平米，涉及区域包含但不限于外墙面、客房、大堂、餐厅、会议室、走廊、电梯厅、设备机房、公共卫生间等功能空间；

建设内容包括但不限于：外墙面改造，幕墙加固与拆除工程，装饰装修更新改造，给排水、消防、安防等系统管道更新改造，照明及亮化配套设施设备更新改造，高低压配电系统、暖通、通风、网络系统、景观及配套附属工程等更新改造。

阿哈湖片区建设项目拟启动勘察、监理招标

9月5日，据贵州省招投标公共服务平台公告，世界银行贷款贵阳市绿色城市发展项目，即贵阳城投阿哈湖片区建设项目，拟启动勘察、监理招标。

据悉，该项目投资估算24.73亿元，主要建设内容包括设阿哈湖慢行系统建设、公共交通系统及充电服务设施建设、城市交通路网改善，保护和加强城市生态系统和生物多样性，改善水质、防洪，加强生态系统韧性，阿哈湖公共设施和基础设施建设等。

今年7月份，该项目曾获世界银行2.5亿美元贷款支持，本次招标计划公示，意味着项目即将上马动工。