贵阳主城楼市月报|8月,成交持续回暖,观山湖区重回巅峰

来源：樾筑

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年8月份，贵阳楼市持续回暖，住宅销量达到目前年内高点。

数据显示，2025年8月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3715套，销售面积39.57万方，销售金额36.34亿元；

销售住宅3160套，销售面积35.98万方，销售金额32.71亿元。

所有销售数据均来到了截至目前的年内最高点。

虽然8月份贵阳楼市数据亮眼，但对于接下来的表现，我个人还是持谨慎乐观态度。

考虑到9月份第一周贵阳主城住宅销量环比出现明显下滑，我认为9月份贵阳楼市维稳的可能性更大。

即便在接下来的四个月里，贵阳楼市只能维持稳定，但整体表现应该也会比去年要好。

看起来，市场止跌回稳的目标，已是近在眼前。

谨慎乐观之余，贵阳楼市也面临着震荡的可能。

从价格战与市场数据的关系来看，当前的贵阳楼市，是“打一次动一下”的节奏：

客户观望情绪仍然很重，部分新项目的首开表现不尽人意，续销降价的可能性大。

如何保价保质，如何不被价格战裹挟，如何能承担起稳定市场的企业责任，是接下来各大房企都需要学习的内容。

总的来说，8月份的贵阳楼市数据，还是给到了惊喜的，接下来的金九银十，也许会为今年贵阳楼市定调。

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在8月份贵阳主城商品房TOP20榜单中，观山湖区果然如我所料回到了巅峰，20个席位独占11席，堪称半壁江山。

至于榜单本身，除开大家都耳熟能详的那些老面孔外，8月份也迎来了贵阳城投毓翠和众恒观山云墅二期两个新面孔。

这两个项目都以产品力和性价比著称，均是各自区域内最具代表性的项目，入榜可以说是理所当然。

我个人是比较看好这两个项目常驻榜单的。

两个新面孔外，中铁阅山湖和美的璟悦风华两个月销金额破亿的项目自然值得关注。

其中中铁阅山湖在观山西打响了价格战的第一枪，普通高层均价虽然留在了8字头，但也是剑指7字头了，性价比方面的竞争力确实很强。

美的璟悦风华，作为小河扛把子，和同位花溪扛把子的兄弟项目美的国宾府同时入榜，则说明了美的置业深耕贵阳多年的功力。

非常期待美的置业代建的众磊地块项目，能够尽快面世。

天瀑南明府，是除以上两个项目外，第三个月销商品房套数过百的项目，当前仍是牢牢把控着龙洞堡市场。

看起来区位条件更好的正威项目，最终还是并没能对天瀑造成影响。

誉鹭湖在榜单上的身影，同样也值得关注，其存在证明，当前洋房和小高层产品，确实非常稀缺。

投控置业观山怡璟和花漾云岩双盘入榜，说明这个国企平台的市场化进程，来到了一个新的阶段。

按照当前这俩项目的走势来看，我相信在原融媒体中心地块上，投控置业能拿出一个震惊市场的答案来。

这里也特别提示一下读者朋友们，观山怡璟在上月入榜后，房源已所剩无几，对观山东现房感兴趣的，可要抓紧最后的窗口期了。

乾麟龙观宸，已经是连续四个月入榜了，最近我经过项目看了看，进度还是不错的，加上足够优秀的展示面，项目应该也能常驻榜单。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在8月份的住宅市场销售情况。

从数据上看，观山湖区不仅是回到了巅峰，而且还对其他区，形成了数量级上的碾压：

超过10万方的住宅销量，领先了其他区域整整一位数。

其实除了观山湖区，其他大部分贵阳主城区域，在8月份的表现也是相当不错的。

除南明区、乌当区和高新区外，其他区域都实现了住宅销量环比增长。

其中经开区和花溪区在8月份可谓是异军突起，尤其是经开区，住宅销量甚至超过了南云白三区。

虽然8月表现不错，但花溪、经开等近郊区的爆发，还是有一些偶然因素在其中，我个人并不看好这些区的表现能在9月份延续。

至于住宅销量环比下降的三个区里，乌当区自不用说，万年吊车尾，一个区卖不出一个项目的量已成常事，这里也就不多分析了；

南明区则应该是在等待洋浦頭号山的开盘，预计9月份会有增量，即便如此，市场结构仍然比较单一，可能需要更多新鲜血液。

比较来看，当前云岩区和白云区的势头，可能会更稳定一些，云岩区在三马和老城都找到了增长点，而白云区则有新项目将面世。

另外，远郊区域的市场，看起来又相对比较萎靡了，不过这倒是也在情理之中。

贵阳楼市的中流砥柱，近几年内依然还会是新老城四区。

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最后，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年8月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

目前南明区的市场结构依然简单，首钢贵州之光、铁建城和华润置地九悦依然牢牢把控着市场，好消息是洋浦和恒峰新项目应该都要开了。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-160万元。

对云岩区来说，8月份的最大惊喜，就是贵阳城投毓翠带来增量了。

当然了，新晋头牌投控花漾云岩的贡献，我们也要能看到。

目前云岩区有了双线增长点，就看后续能不能好好把握市场方向了，如若继续给力，云岩区也许能够再支楞一把。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米以上，销售主力总价段为80-200万元以上。

观山湖区确实是量价齐高一骑绝尘，但价格战也确实是打得挺猛。

好消息是，类似投控观山怡璟这样的准现房，是能消弭价格战影响的，这也许可以是观山湖区部分项目接下来营销的思考方向。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

果然，美的国宾府这精装跃层，把花溪楼市搅了个天翻地覆。

以后要在花溪聊性价比，就得先看看美的国宾府。

其实中铁阅花溪和万科未来溪地的表现也还可以，但无奈，美的国宾府确实有独到之处。

经开区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

8月份经开区的起色，都是美的璟悦风华带来的，9月份势头估计很难持续了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

8月份乌当区连TOP5都凑不出来了……

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

建发依然是定海神针，贵阳城投融翠和景融云湖里的表现也还可以，可是这个北尚祥云是啥情况，竟然悄摸儿就进榜单里了。

打探下来才知道，人这项目，都有楼栋封顶了，看起来是想明白要卖准现房的节奏。

接下来，白云区可热闹了，景融新项目和天瀑金融城都要到来，金融北算是有好戏了。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为120-140平米，销售主力总价段为60万以下，以及60-120万元。

天瀑已经在龙洞堡大杀特杀了，然而却没有其他房企敢来分一分蛋糕。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

现在高新区也是“轮流做庄”的状态了，白云区这个片区的容量看起来是已经到头了。

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总结，8月份的贵阳楼市可谓是惊喜连连，但势头能不能延续到9月，目前仍是未知。

好消息是，9月份之后，还有一大批新项目将陆续面世，也许能为部分区域找到新的增量。

当然了，忧虑也还是在的，价格战打得太猛，客户的决策成本直线上升，也拖慢了一些区域的销售节奏。

另外，新项目、新产品的集体亮相，也势必会对一些规划时间较早但仍然在售的项目形成冲击，到时候怕是有继续掀桌子的可能。

就当前的市场状况来看，个人认为，准现房+强实景，有可能是破解价格战的一个绝招。

哪怕没有强实景，先把一栋楼修到封顶，应该也能给予客户更多信心。

接下来，就看新项目们的表现了，不知道后续的几个月里，贵阳楼市能不能继续带来惊喜。