中天金融半年营收大涨,天瀑白云区新项目将面世,景融新项目产品户型信息曝光(贵阳楼市周报8.25-8.29)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年8月22日至2025年8月28日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

誉鹭湖成为周销冠；投控观山怡璟排名第二；龙湖天曜位居第三。

其后分别是中铁阅山湖、天瀑南明府、龙湖舜山府、华润置地九悦幸福里、贵阳城投毓翠、中铁尚和锦城和红星观山天铂等项目。

从榜单上来看，观山湖区的楼市，在国企平台开发的誉鹭湖和投控观山怡璟两大项目带队之下，似乎在上周又支楞起来了。

事实上，国企平台也似乎正在随着手里土地的开发，慢慢承接起了主导者的身份。

上周的TOP20榜单里，观城运、投控置业和贵阳城投置业开发的项目，均占有席位。

而在这些国企平台项目的发力下，上周贵阳主城住宅销量，虽然出现了小幅下滑，但依然维持在了今年高位。

也正是因此，个人预计，8月份贵阳楼市的各项数据，都会迎来较大幅度的环比增长。

接下来，众恒、东都、洋浦等房企的新品，也都将陆续面市销售，不知道在这些新品的发力下，贵阳主城楼市是否能够实现短期增长，结果令人期待。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

誉鹭湖，上周拿下周销冠的含金量还是挺高的，因为项目主售产品还是洋房，单价相对也会更高。

还是那句话，誉鹭湖的大考，还得等高层开售才能到来，具体情况如何，期待后续表现。

投控观山怡璟、花漾云岩双盘，上周又是联袂上榜，看得出来市场对这个国企平台，正在给予更多的信赖和认可。

而从当前现况来看，无论是实景展示，还是工程进度，投控置业也都还配得上这份信任。

希望投控置业能乘着这股势头，在接下来让原融媒体中心地块项目来个惊艳亮相，为后续品牌口碑的建设而发力。

龙湖天曜、舜山府双盘，在价格战逐步发力下，还是拿下了不少客户。

如今观萃也是开售在即，不知道打价格战的传统，会否传导到新项目上。

不过有一说一，龙湖在产品端，那还是有点儿活的，基本都能在潮流之上有所作为，我还是看到龙湖后续市场表现的。

贵阳城投毓翠，也是二连入榜的项目了，超绝的核心地段，加上非常不错的性价比，足以消解掉大部分的不利因素了。

我个人认为，毓翠可能会是贵阳城投置业成为市场主流的一个转折点，具体如何，咱们看后续。

保利时代，看起来舆情影响有些滞后，尚未传递到营销端口。

贵阳地铁湖山郡，其实是一个有潜力的项目，毕竟背靠优质学区资源，在路网成熟后还有地铁加持。

而项目的当务之急，还是看如何为客户呈现一个更为便捷成熟的住区，毕竟是一个大盘，可做的文章挺多。

02

总投资2亿元，黑石头片区将建体育运动综合体

8月25日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳市黑石头体育运动综合体建设项目，启动设计、施工总承包招标。

据悉，该项目总投资2亿元，总用地面积9778.7平米，新建体育综合体建面33843.44平米；

建设内容包括游泳馆、篮球、网球、羽毛球、排球、台球等体育设施，以及停车场（总停车位403个，充电桩81个）绿化、儿童活动场地、抗体步道等附属配套设施，计划工期690日历天。

该项目建成后，预计将惠及黑石头片区，以及观山东片区居民。

03

天瀑白云区新项目将面世

近日，据业内消息，天瀑在白云区获取的土地，目前已上围挡，正式启动开发工作，不日便将面世。

而在得知这个消息后，我也是到地块现场去跑了一趟，发现天瀑在白云区的新项目确实已开始施工建设，项目案名即为——天瀑金融城。

天瀑金融城项目，位于数博大道西侧、嘉园二号路南侧、嘉园大道东侧、规划龙岭路北侧，与贵阳城投融翠项目隔路相望。

而项目所用土地，即为此前由贵阳城投置业与白云区国企平台贵阳云湖房地产开发有限公司共同获取的G〔23〕093、094和095号三宗地，三宗地成交楼面价均为2800元/平米。

据贵州阳光产权交易所公示信息，今年5月份，贵阳城投置业以及贵阳云湖地产公司，分别公开转让贵阳融湖置业有限公司和贵阳融筑置业有限公司100%股权，而这两个公司对应的主要标的资产，即为上述的三宗地。

当然了，虽然我这里说是转让100%股权，但其中贵阳城投置业和贵阳云湖地产公司，是分开转让标的公司股权的，其中涉及到4个合同，总体来说交易流程比较复杂，因此当前标的公司的股权交割工作也尚未完成。

不过股权转让合同里也有关于过渡期的相关规定条款，因此当前天瀑上马项目，也并不是什么不合理的情况。

另外还值得关注的是，股权转让合同里，还涉及项目配套学校建设，土地规划调整等相关内容，总体感觉都算利好信息。

至于天瀑金融城这个项目，到底会打造什么样的产品，还得等后续相关信息公布了。

最后，项目地块的“前世”，其实也比较有意思。

不知道大家是否还记得，和恒大足球场同期签约的一个摩天轮文旅项目——贵阳爱摩轮城市文化广场。

当时这个文旅项目，就是签约的现在天瀑金融城用地。

按照2020年的签约信息，这个文旅项目总投资超30亿元，除配备全新智能化多功能大轿厢的190米摩天轮外，还配建有城市公益文化广场、文化IP孵化中心、大型文化场馆以及商业步行街和酒店等，投入运营后预计创造就业岗位2000个以上。

可惜这个项目，和恒大足球场一样，都早已随风飘去了……

04

万科三马新项目案名及规划曝光

8月26日，贵阳市自然资源和规划局公示了万科锦上兰台项目规划，万科三马新项目的案名及规划正式出炉。

据悉，万科锦上兰台总建面87959.01平米，计容建面70086.03平米，总户数646户，总停车位479个；

而根据规划平面图，项目规划住宅楼栋5栋（6个单元），其中2栋为34层T4高层，1栋为34层T5高层，1栋为18层T2小高层，还有1栋为18层T2小高层及34层T4高层的组合。

住宅楼栋呈合围式布局，A5号楼为小高层楼王，前后无遮挡，其他楼栋的楼间距均在50米以上。

此外，项目还规划有一栋配套用房，预计会起到项目大门及售楼部的作用，大门前还规划有一个广场空间，按照当前万科的节奏，预计在售楼部开放时，广场两边的商业也会同步签约。

从公示的项目效果图来看，项目的呈现感觉，可以参考花溪区的万科未来溪地项目，走的是精致现代风。

至于产品细节，还要等项目正式面世时，我们才能知晓了，个人盲猜会有跃层产品出现。

去年11月份，万科以3500元/平米楼面价摘取了该项目用地。

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火速推进！观城运北站前商业地块获用地许可

8月26日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，此前由观城运集团拿下的、流言称将布局山姆超市的北站前52011520250013号地块，已获取建设用地规划许可证。

据悉，52011520250013号地块项目计容总建面约14.99万方。

而该地块系8月7日，以3080元/平米楼面价出让的，也就是说不到一个月，地块项目便已在实质性推进建设工作了。

或许用不了多久，这块地最终会建设什么项目的答案，就能水落石出。

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云岩贵中公司拟对金阳环线云岩段进行审计

8月27日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司，正就贵阳市三桥马王庙片区金阳环线道路建设工程（云岩段）审计服务公开招标。

一般来说，对建设项目做审计，就相当于是做“健康体检”，审计内容可能包括合规性、财务、绩效、合同管理、工程质量等方面；

而被审计项目，则会在经历严格检查之后改进问题、提升项目管理水平，同时产生一个结算依据。

按照这个思路，结合此前金阳环线高边坡支护工程拟招标的情况来看，个人认为本次审计，对于项目建设是有积极意义的。

也许在审计完成、前期工程完成之后，作为贵阳“都市传说”之一的金阳环线，有希望迎来实质的建设动态。

07

中天金融：上半年营收同比大涨69.42%，重整执行期限延至明年

8月28日，中天金融发布了《2025年半年度报告》，根据报告，2025年上半年中天金融营收同比大涨。

据悉，2025年上半年，中天金融实现营收45.97亿元，较去年同期大涨69.42%；

实现金融业务投资收益13.36亿元，较去年同期大涨210.13%；

归属于两网公司或退市公司股东的净利润5.14亿元，同比大涨182.3%；

归属于两网公司或退市公司股东的扣非净利润6.6亿元，同比大涨210.23%。

从数据来看，中天金融似乎好起来了，但实际上，营收等数据的涨幅，主要是因为在重整过程中，将不动产交付债权人抵债，被确认为营业收入了。

至于金融业务投资收益大涨，则是因为今年证券市场整体回暖。

在更能体现公司状况的资产债务表上，截至6月30日，中天金融持有现金30.55亿元，流动资产合计527.34亿元，但其中交易性金融资产和存货分别占了107.37亿元和319.76亿元；

负债方面，截至6月30日，中天金融的流动负债合计为577.16亿元，其中应付账款49.09亿元，一年内到期的非流动负债235亿元；

中天金融依然处于资不抵债的状态，债务压力在重整成功之前会一直存在。

另外值得注意的是，中天金融诉“明天系”三家企业，要求解除协议返还70亿元定金的案子，目前已被法院受理，但尚未开庭。

而中天金融的重整计划，目前尚在执行中，但重整计划执行期限已被顺延至明年8月27日；

重整计划中，对中融人寿和国富证券的资产回填工作，亦正在推进中。

截至报告发布，中天金融已向国富证券回填部分资产，向中融人寿回填资产已经有阶段性进展。

看起来，中天金融要完成重整，还需要至少一年的时间，具体结果如何，咱们还得再等等。

去年9月份，粤民投另类投资公司确定成为中天金融重整计划的战略投资者。

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白云区新项目景融观雲里户型曝光

近日，景融集团在白云区打造的新项目——观雲里户型信息曝光。

据悉，与此前我猜测的“高层户型建面在90-110平米区间，小高层户型建面在130-160平米区间”基本一致：

观雲里共打造建面90平米和116平米两种高层户型，以及建面130和158平米两种小高层户型。

值得注意的是，所有户型均为平层，而158平米小高层户型，则是带错层露台的类四代宅产品。

整体来看，我个人认为，这次景融集团拿出的户型产品，总体还算比较规整，细节之中也有些新意；

并没有走绝对视觉感官冲击的路子，而是比较细心地，把功能性拿捏得比较到位。

我们可以发现，这些平层户型，相较于近期的同建面跃层户型，客厅开间的尺寸没有特别夸张，但在动线、功能性以及舒适感方面，做得比较平衡。

当然了，虽然户型做得比较给力，但并不意味着这个项目就非常无敌，为了吃完2.7的容积率，项目在楼栋排布上还是做了一定取舍。

目前来看，项目总体的感觉是比较到位的，接下来就看定价，能不能给到惊喜了。

考虑到天瀑已经在观白头排蠢蠢欲动，景融观雲里也许在定价上，真能给到惊喜。