降价优惠吸引购房者 东原·朗阅以价换量的故事还能讲多久?

焦点看贵阳 2019-09-12 18:05:55
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纵观东原·朗阅这一项目,交通配套差,环境商业也不行,如果只靠低价优惠来吸引购房者,迟早会在市场竞争中的浪潮中被淘汰!

【搜狐焦点讯】对于购房者来说,房子降价,再加持一系列的优惠活动,无疑是一大利好消息,犹如天降甘露一般,但是,在这个时候入手新居,真的是较佳时机吗?或许,我们可以在东原·朗阅这一项目最近的动态中,找到答案!

据搜狐焦点了解,东原·朗阅项目目前均价在6200元/㎡左右,价格呈下降趋势,此外,还推出购房享车位、中秋五重购房豪礼等活动,低价再配上这样的优惠活动,真可谓吸引力十足,然而,事实上东原·朗阅项目的这一较新动态,暴露出了不少的问题,而作为购房者,可能会一不留心就踩雷了!

【问题一:资金链紧张 负债率进一步增长】

从今年上半年财务数据上来看,作为东原地产的母公司,迪马股份当前资金链已非常紧张。截至6月末,该公司货币资金约67.07亿元,同比减少12.82亿元,短期借款约34.17亿元,一年内到期有息负债50.76亿元,同比增加7.53亿元,此外,该公司截止6月末净负债率66.16%。

接下来,我们再来看东原地产的相关数据。据克而瑞统计,东原地产上半年全口径销售金额264.5亿元,前7个月累计实现销售金额298亿元,也意味着7月份销售额仅入账23.5亿元。而回到东原·朗阅项目本身,成交数据也并不理想,据悉,在7月份成交面积仅为0.16万方,销售额也没能到达当月清镇市住宅成交TOP5的水平。由此看来,降价以及推出的优惠活动,只是东原·朗阅项目在面对业绩压力之下,采取的一种以价换量的手段,然而在这个时候,购房者最容易被低价以及优惠活动所诱惑,从而忽视项目本身的问题!

【问题二:位置冷门 交通配套成难】

说起项目问题,对于东原·朗阅来说,最不容忽视的就是交通问题。虽然项目位于清镇这片热土之上,但却不在清镇市中心十分钟生活圈内,交通情况可以说是一言难尽......我们可以从其与中环国际项目的对比中一窥究竟。

交通方面

东原·朗阅:项目1公里范围内,仅有迴龙路口这一公交站。

中环国际:项目1公里范围内,拥有云站路口、中环国际、红旗路、人民广场等众多公交站。

配套方面

东原·朗阅:项目1公里范围内仅有贵州农业职业学院,无中小学配套设施,孩子上学成难题,另外,东原·朗阅并无公园、医院、商业等配套设施,这意味居住环境差,生活上极为不便!

中环国际:项目1公里范围内,就是梯青塔湿地公园,还有清镇市排名前列实验小学中环分校、清镇市红枫实验小学、清镇市第二中学等教育配套;医院方面有清镇市排名前列人民医院、清镇市妇幼保健院等医疗设施;商业方面也有中环美食街、中环建材城等商业配套。

从以上这一对比,我们不难看出,东原·朗阅项目位置远离清镇市中心,交通不便且配套稀缺,无论是用来居住又或是投资,都不是明智的选择,如若只看眼前的低价以及优惠促销,未来有可能得不偿失。

【问题三:负面声多 不尽理想】

在看过东原·朗阅的配套交通情况之后,我们不禁疑问,东原地产在其他城市的发展情况是如何的呢?因为,这对于购房者来说,是具备参考价值的。

经查阅发现,在今年8月份,昆明东原璞阅项目因违规施工扬尘扰民被查处;2018年8月,业主爆出重庆江北东原公共烟道2年就漏烟,得到的解释是公共烟道质保期只有2年!超过2年他们不负责!物管也不负责!2016年6月,东原桐麓洋房采光问题以及宣传与事实不符的问题。

而就东原·朗阅这一项目来说,口碑也是不尽如人意的。

最后要说的是,对于购房者来说,交通以及配套是必须考虑的因素,如果抵挡不住低价优惠的诱惑,则有可能因小失大。而纵观东原·朗阅这一项目,交通配套差,环境商业也不行,如果只靠低价优惠来吸引购房者,迟早会在市场竞争中的浪潮中被淘汰!

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