“银十”土拍烽烟将起!贵阳46万余方优质土地会花落谁家?

“银十”作为楼市的传统旺季，一直备受关注，那么“银十”已来，纵观贵阳的土地市场，又有哪些商住类用地值得关注呢？据搜狐焦点统计，10月份，贵阳共计46万余方商住类用地待拍，较高起拍价为3400 元/㎡。

南明区 G〔20〕064地块

G〔20〕064地块位于南明区后巢乡后巢村，土地级别为住宅四级，商业五级。总用地面积 10838.01 平方米，实际出让面积 9318.37 平方米，市政规划面积 1519.64 平方米，市政大沟面积 550.3 平方米，大沟保护 969.34平方米。计容建筑面积 30750.62 平方米。

该地块规划作为R21 住宅用地兼容商业（≤10%）。规划1.0≤容积率≤3.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高 80 米。地块起始楼面地价为人民币 3400 元/㎡，加价幅度为 108 元/㎡的整倍数。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为￥41911689。竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起二年内竣工。挂牌截止时间为10月15日。

此外，该宗地范围内涉及林地 4235 平方米，在使用林地时，由竞得人依法办理林地占用手续，费用由竞得人自行承担。

公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套由竞得人按国家、省、市有关文件规定和规划设计规范进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府（管委会）或辖区政府（管委会）指定的接收单位。

据了解，该地块位于地铁1号线沿线上，且地块附近配建有万科广场、花溪区实验中学等配套，未来发展规划十分值得期待！

高新区 G〔20〕068地块、G〔20〕069地块

G〔20〕068地块位于贵阳市高新区二十六大道南侧，科教路东侧，麦架河以北。土地级别为商业用地七级，住宅用地六级。总用地面积 154277.5 平方米，其中实际出让面积 129182.77 平方米，各类市政保护用地面积25094.73 平方米。计容建筑面积 322956.925 平方米。

该地块规划居住 90%、商业 10%。规划容积率不小于 1.0 且不大于 2.5，建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，建筑限高 54 米。起始楼面地价为人民币 1712 元/平方米，加价幅度为 32 元/平方米的整倍数。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为（￥209242268）。

该地块要求如下：

1.公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施由竞得人按相关要求配建。

2. 竞得人必须在与贵阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》后 7 个工作日内与贵阳高新区管委会签订《开发建设协议》，逾期未签订的视为放弃竞得人资格，竞买保证金不予退还。

G〔20〕069号地块位于贵阳市高新区沙文生态科技产业园区科文路东侧，高纳路南侧，黎阳路北侧，沙果路西侧。土地级别为商业用地七级，住宅用地六级。总用地面积 153264.7 平方米，其中实际出让面积 126198 平方米，各类市政保护用地面积 27066.7 平方米。计容建筑面积 315495 平方米。

该地块规划居住 90%、商业 10%。规划指标：容积率不小于 1.0 且不大于 2.5，建筑密度不大于 22%，绿地率不小于 35%，建筑限高 54 米。起始楼面地价为人民币 1900 元/平方米，加价幅度为 34 元/平方米的整倍数。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为（￥252735876）。

该地块有要求如下：

1.公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施由竞得人按相关要求配建。

2.为完善地块配套，竞得人须按国家有关标准配建高山单元GX-09-02-05 地块九年制学校（小学 12 班、初中 6 班），配合政府引进优质教育资源，该学校地块由高新区管委会向竞得人提供净地，建成后无偿移交高新区管委会指定的机构管理。

3.该地块红线范围内涉及林地面积约 8 亩，林地保护等级为Ⅲ级。竞得人应按不占或少占林地的原则尽量避开林地，若需使用，须严格按照中央、省、市等关于使用林地相关法律法规进行处理，并依法按程序办理使用林地手续后，方可使用林地，严禁未批先占、未批先建。

据悉，该地块周边开发有天一观山阅、绿地新都会等住区。此外，2宗地均要求竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。挂牌截止时间为10月21日。

花溪区 G〔20〕067地块

G〔20〕067地块位于位于花溪区石板镇云凹村、石板二村，土地级别为住宅六级，商业六级。总用地面积 85339 平方米，实际出让面积 55494 平方米，市政道路（红斜线）面积 18132 平方米，绿化保护带（绿斜线）面积 11713平方米。计容建筑面积 110988 平方米。

该地块规划作为R2 二类居住用地兼容商业（10%）。规划1.0≤容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高结合总图方案审查及城市设计，形成高低错落的天际线，合理确定高度。

此外，该地块还有以下要求：

1、公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套由竞得人按国家、省、市有关文件规定和规划设计规范进行配建，建成后须无偿移交给辖区政府（管委会）或辖区政府（管委会）指定的接收单位。

2、竞得人完成项目建设后，需将 69921 ㎡住宅、7769 ㎡产业房（具体以实际安置数据为准）出售给贵阳市花溪区人民政府用于周边项目地块回迁安置（其中，已回迁安置 20000 ㎡住宅及 2100 ㎡产业房分别以3300 元/㎡及 10000 元/㎡进行回购；剩余 49921 ㎡住宅及 5669 ㎡产业房分别以 6000 元/㎡及 10000 元/㎡进行回购）。

3、竞得人需出资修建石板园区主要市政道路（新中广线长约 111米），建设投资总额不低于 1110 万元，建成后无偿移交花溪区人民政府，建设标准及规范按照相关职能部门相关规定进行修建。

4、该地块属于花溪区石板区域历史遗留项目，竞得人需积极配合花溪区政府共同处理该项目涉及的历史遗留问题。

该地块起始楼面地价为人民币 1350 元/平方米，加价幅度为 36 元/平方米的整倍数。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。土地征收补偿费为（￥54122000）。竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

据了解，该地块周边有金石·清水城、金东国际等住区，配建有红星美凯龙生活家居广场、合朋小学、花溪金石合朋医院等。挂牌截止时间为10月19日。

清镇市 QZ（20）045地块

QZ（20）045地块位于位于清镇市站街镇莲花村境内，地块总面积 24702 平方米，实际出让面积 24702 平方米，土地级别为商业2级。

该地块规划作为商业服务业设施用地。规划容积率：1.00；建筑密度 25%；建筑限高：不高于 60 米；绿地率不小于 30%。 其他配套要求按照《贵阳市城市规划技术管理办法》（试行）及相关规范执行，地块规划建设须达到绿色建筑标准。地块挂牌起始价为人民币 3635 万元，加价幅度为 145 万元的整倍数。成交价款含土地出让金、征收补偿费等费用，城市市政基础设施配套费、契税和其它税费由竞得人按规定自行缴纳。挂牌截止时间为10月19日。

修文县 XW〔20〕061地块、XW〔20〕067地块

XW〔20〕061地块位于修文县龙场街道新春村境内，规划总面积32114.76平方米，实际出让面积32114.76平方米。出让地块面积最终以实际勘测面积为准。

该地块规划作为商住用地，规划1.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度不超过80米。地块挂牌起始价为人民币7708万元。加价幅度为275万元的整倍数，成交价款含土地出让金和土地供应补偿费。竞得人应按规划管理部门提出的要求进行公建配套设施建设。

据悉，该地块位于修文县知行大道，毗邻贵阳中科工程技工学校，地块周围有修文客运站，修文中学，白虎山公园等配套设施。挂牌截止时间为10月12日。

XW〔20〕067地块位于修文县扎佐街道红桥村境内，规划总面积40338.24平方米，实际出让面积40338.24平方米；土地级别为三级地。

该地块作为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年；规划容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度不超过80米。地块起始价为 9077 万元，加价幅度为 305万元 的整倍数。挂牌截止时间2020年10月30日。

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