贵阳商圈盘点,谁是未来“大十字”?

2018年开始，贵阳商业大变身！

有朋友星球说，他是外地投资者，但是对贵阳不是很熟悉，想了解一下贵阳商圈的情况。

瞌睡来了就有人送枕头，正愁没什么好选题，就写一篇贵阳商圈点评手册吧。

商圈，专业术语这么解释：商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

很拗口，看了三遍才弄懂是啥意思。根据自己的意思给大家翻译一下：以商业体为中心辐射周围大概3公里范围，满足周边或者更大范围城市居民购物、餐饮、消费等需求的区域。

也就是说，商圈最重要的两个概念：一个是商业体集中辐射周边，一个是满足消费需求。

所以规划起来，就是这个商业体要能集中性的满足消费需求，达到一定的体量就可以视为商圈。

贵阳的商圈如何？哪些商圈正在崛起？那些商圈正在没落？哪些商圈潜力巨大？哪些商圈酷炫无比？跟上节奏，我们一起来看看。

老城四大金刚，逐渐失去光彩

我们老贵阳人过去的概念很朴素，逛该就那么几个地方：粪水池，不对，是喷水池，大十字、紫林庵、小十字、中山路、还有市西路……反正就是集中在老城区中心的那一坨，一般我们坐上中巴车，都说是进城。长久以来，这几个地方就是贵阳的“逛该圣地”，各种商场、百货、酒店、饭馆，都在这几个地方。

可是现在贵阳人越来越多，大家上班居住也是越来越远了。随着贵阳人口高速增长、城市版图急速扩张，老概念已经过时，新知识还在学习。如何在城市更新换代中寻找机会？就不得不对城市的商圈进行研究，所以我在城市地图上划出了贵阳大部分的商圈并进行点评，有老的有新的，希望对大家有帮助。

通过几张图先来看看老城区的几个商圈。

喷水池和大十字，贵阳市的王者。有人说，占据喷水池和大十字，就意味着占领了贵阳人的精神高地。所以很长一段时间，这短短的一段中华路就是贵阳的一部商业史。从智诚名店到国贸广场，从金凤凰到南国花锦，从龙港百盛到苏宁电器，我相信一定勾起了你们初恋的回忆。

回忆是美好的，现实是残酷的。随着又大又新又好玩的购物中心崛起，喷水池和大十字的竞争力越来越弱，年长的懒得去逛街了，年轻的都跑亨特去了，这里连个酷炫的电影院都没有，太low了。话说回来，澎湖湾小电影都关门了，悲伤逆流成河……

再看看紫林庵和大西门。紫林庵也是一个有美好回忆的地方，新华书店、红华家电，代表着文化人和先富起来的壕们采购的神圣领域。虽然现在这两个地方已经没落，但还好有新建的汇金星力城填补上来，至少是一个综合性的购物中心，对面还有华融的商业项目规划，门口还有2号线紫林庵站。交通和区位来说，紫林庵是OK的。但是目前地铁建设，这里的商气受到不少影响，从其他区域过来经常堵车。

大西门，百货集中地，国晨百货、星力百货、恒峰步行街，构成了它的基本面，一直以来，这里都是白富美、潮男潮女玩耍的地盘，但是随着时间的推荐，潮男潮女们都长大了，也喜欢去更嗨更有趣的地方玩耍，再加上也是修地铁的关系，长期拥堵伤害很大。逐渐的，这里的人气也开始慢慢下降。

旧的总会变旧，新的总会到来，人如此，事也如此。老城四大金刚的商业，慢慢开始跟不上消费升级的步伐，改造难度大，只能逐渐从主角变为配角。（这其中，我认为最有希望重获新生的是紫林庵和大西门）

购物中心，贵阳商业首次升级换代

老城四大商圈，是贵阳几十年的四大金刚。但是从购物中心这种综合性商业体出现后，对它们造成了巨大冲击。这可以说是贵阳商业的一次整体升级换代，依托他们，形成了新一代的商圈。

我一直给朋友说，亨特对贵阳是有贡献的。它给贵阳排名前列座真正意义的购物中心。

亨特城市广场之前，文昌路只是一条普通的城市道路。在亨特城市广场之后，它成为时尚地标。一己之力成就商圈，围绕亨特城市广场带来的大量人流，带动了文昌路周边的商业繁华，吃喝玩乐不夜城，亨特长期霸占贵阳购物中心一哥的地位。

排名前列家星巴克、排名前列家家乐福、排名前列家无印良品、排名前列家优衣库、排名前列家HM。说实话，在大一点的城市看来，亨特城市广场可能只是一个很普通的购物中心。但对贵阳来说，它把购物中心快时尚的标杆品牌几乎全部排名前列引入贵阳。注意是排名前列，如果没有亨特，这些品牌进入贵阳的时间可能会推后不少。而没有这些品牌，对贵阳的商业发展来说，是极大的损失。

鸿通城，体量超大，刚开始时资质平平，品牌一般、购物体验一般、招商也一般，较大的亮点就是那个大鱼缸，我曾一度认为估计这购物中心活不过两年。还好，鸿通城用实际行动表明，它真的是想认认真真做购物中心的，通过二七路小吃一条街的运作，鸿通城完成了华丽转身。二七路吸引大量本地客户的同时，也成为了贵阳旅游的一张名片。在二七路小吃街火爆之后，鸿通城一系列的品牌调整，逐步引进了流行的各种快时尚品牌，也把儿童区、餐饮区提升很大品质，让它真正成为了火车站、沙冲路片区的王者（不少小河人民也爱去这里耍）。

对了，还有逸天城。说句实话，目前贵阳的购物中心，就内部设计的文艺范而言，没有一家能比上逸天城的。逸天城确实在中高端做到了一些独特的地方，有意思的镂空中庭、门口的活动广场、临街的大橱窗设计、还有小资们最爱的ole超市，成为了纪念塔附近具有地标性的公共活动中心，也就成为了这一片的商圈中心。

北京路是个很奇怪的地方，很多商业在这里都没有做起来，而一些活下来的商业，感觉又很一般。为什么呢？我也不知道，但我认为有人民大道和地铁站（好歹也是1号线和3号线的换乘站）的加成，这里的旧改项目应该是能做出一个很不错的购物中心的。

这里比较成熟的商业体是星力元隆广场，个人觉得是做得非常一般。品牌上缺乏特别强有力的牌子，而且内部设计真的不行。层高压抑、中庭狭小、色彩老火，特别是下面的停车场，车位特么特别是按最小的尺寸来设计的，两台SUV并排停车后，车主只能从天窗爬出来（别问我怎么知道的，谢谢）。

城市旧改，造就新商圈

在城市演进过程中，旧城改造也造就了新的商圈，这其中较具有代表性的就是大营坡和花果园。

大营坡有意思，虽然这里仍然聚集了大量的老破棚户。一边是高大上的购物中心、一边是背街小巷的棚户区，但很有意思的是，购物中心与棚户区相得益彰，形成了奇妙的共生关系。现在中大国际购物广场搞得还风生水起，再加上对面中建华府的商业体也逐渐成形，依靠这里巨大的人气，大营坡野鸡变凤凰了哟。对了，旁边还有未来3号线的地铁站，三区汇聚、人气红火，等再过几年，大营坡可能就不是你认识的大营坡了。

花果园就很厉害了，我曾经花果园的电梯里看见一个广告，广告语是：“贵州排名前列商圈招商了！”，一开始我是拒绝的：“妈的，花果园这么low，敢说自己是贵州排名前列商圈？”，后来仔细想想，人家没说错，这里论人气确实是个贵州排名前列商圈啊。常住人口近50万，每天人流百万人次，太恐怖了。贵州排名前列商圈，我服气了。

这么大的人气，不搞商业简直就是犯罪。所以在Garland购物中心后（就是花果园那个五颜六色的购物中心），花果园又搞了两个超大的商业体。一个是海豚广场，一个是贵阳街。

海豚广场，就是在花果园双子塔下面，32万㎡的建筑体量，我没记错应该是全贵州较大的购物中心了（对比一下，亨特城市广场11万㎡），这个体量在全国来说也排的上号。总共8层的购物中心里面，超市、真冰场、动物园（是真的）、运动馆……嗯，好像还有星巴克臻选店，无愧是贵阳目前最值得期待的购物中心，按他们的宣传，应该是今年就会开业了。

体量上，花花从来不会让我失望。32万㎡的海豚就算了，居然还高了一个93万㎡的贵阳街，对这个做法，我只能说贫穷限制了我的想象力。都是搞超大盘的本土开发商，对比那谁只晓得买房子，不好好搞商业，花花还是抬的起头说话的。

而且牛逼的是，花花的商业基本上都是与地铁3号线的站点连接，未来3号线花果园站的人流，画面太美我不敢想。贵州排名前列商圈，牛逼！

还有一个潜力商圈，也有必要说一下。那就是贵州之光，市区仅存的超大盘。与其他超大盘不一样的是，贵州之光有很大一部分体量是商业。但这里，其实很适合做商业，首先周边的辐射人群多，项目自己的业主加上油榨街、宝山路一带的居民，已经可以支撑项目做两到三个中等规模的商业体。

同时，地铁2号线从地块中间穿过，项目拥有两个地铁站的优势。地铁不仅解决到达问题，项目还可以依托站点做成上盖物业，形成TOD中心。

有人、有区位、有地铁，各方面来看，这里有形成新商圈的巨大潜力，值得关注。

观山湖新商圈，集中爆发

说完老城区，当然就要去贵阳双核的另外一个核——观山湖区。仔细研究一下目前各项目的开发进度，一个有价值的发现浮现出来——从2018年开始，观山湖区进入了集中收获期，特别是商业即将开始大爆发。

还是老套路，东西南北四个方向。首先来看金阳南，我认为这里是未来有能力与花果园抗衡的商圈。

从图上我们可以看到，这金阳南这个区域，大大小小五个商业体，包含了华润万象汇、国喜中心、中铁诺德中心、九方购物中心、宜家家居、世纪金源购物中心、国贸TPmall等购物中心和商业中心，通过2号线整个串联起来，旁边大盘林立，中铁逸都、中航城、世纪城、万科城、帝景传说、景逸苑、观山小区……，居住氛围浓厚。一句话，不差人儿，也不差钱儿，这里很可能就是观山湖的“喷水池”。

见《宜家入驻，南金阳还是金阳的老大爷！》

会展金融区域，随着金融城企业的入驻，会展路口和金融城路口已经开始成为观山湖新的堵点，也就预示着这里未来的人气值十分恐怖。但与人气值不是很匹配的是，这里的商业中心，就是美的广场、大唐内部商业、美的的街铺、金融城门口的ccpark，还有会展中心角落上正在搞的云上方舟。美的广场和云上方舟都是新项目，对比金阳南成熟的商业品牌来说，还是有待考验的。而且现在从招商情况来看，还没看到特别牛气的品牌入驻。

这片区域里，囊括了美的林城时代、金融城、融创九樾府、金华园、恒大中央公园几个大盘……里面的住户都是有购买力的住户，在这里做相对好的购物中心，问题不大。但这里最可惜的就是什么？就是那个大盒子，会展中心的那个大盒子，体量高达30多万㎡。里面也是纯粹的购物中心设计，但是一直闲置了N年，如果这个盒子能搞起来，可以说是有成为观山湖最牛购物中心的潜力，不过看现在的架势，够得等。

向北去看看观山北，这里是观山湖与白云接壤的地方，所以区域内的项目主要是新世界、观府壹号和白云区的几个项目。就这片区域来说，目前呈现的商业，就是新世界里面的旺角汇和黔贵里。但是说实话，旺角汇做得一般。可惜的是，当年新世界规划的K11，被咔嚓掉了，如果K11能搞起来，可以把整个观山湖的商业档次提高一个身位。

这个商圈，可能现在最受关注的就是梵华里了。梵华里占地面积不小，风格上借鉴了太古里的新中式设计。但是结合开发商在清镇的时光贵州案例来看，规划很美好，但是运营上希望他们再努把力。毕竟梵华里周边可是有相当大的人口基数的，如果搞得不伦不类，可真是浪费了这片好地。

观山西如何呢？这一片其实大楼盘也不少，阅山湖、万花城、理想城，银海元隆熙府、碧海花园……虽然现在暂时入住人口不多，但远景来看人口导入是有保证的。不过虽然人口没有先行，商业倒是先走了一步。没错，万达广场今年5月份就要开业了，从引进的品牌来看，至少星巴克、HM、麦当劳、万达IMAX、万达宝贝王、永辉超市这些主力店都搞进来的，商业的品质还是有保障的。

不过光有一个万达，圈的概念就比较弱了。如果熙府能有一个小的商业街区，再加上理想城、阅山湖的临街商业能坐起来，那才是比较名副其实的商圈。

见《观山湖第四住区，正隐隐崛起》

题外话的几个商圈：

小河的商圈，实际上目前最成熟的还是小河转盘处和黄河路一带。不过万科大都会购物中心搞起来之后，加上地铁1号线的作用，长江路一带会变得很有竞争力，小河的商圈会从一条线变为双线发展，这也是小河目前有意思的地方。

人民广场附近，是一个潜在的中高端商圈。主要是两个项目带来的，一个是贵阳中心大悦城，另外一个是中天文化广场项目。大悦城不用说了，国内极为优秀的购物中心品牌，以“年轻、时尚、潮流、品位”品牌精神著称，每一个城市的大悦城都是当地年轻人趋之若鹜的购物中心。而文化广场项目，从规划和效果图上来看，非常酷炫，国际水准。但是两个项目距离落地都还早，所以放到题外话里面来。

西南商贸城这个项目，我真的不知道怎么评论它。研究了好久，确实也没搞清楚它的定位是啥？你说是批发市场吧，又还有儿童乐园。你说是购物中心吧，好像也没有一个成形的综合体。如果有对西南商贸城深入研究的朋友，请给我一些指点。臣妾真的搞不懂啊~~