中铁置业中标贵阳城投小龙滩代建项目,众恒本月第二次出手拿地(贵阳楼市周报4.21-4.25)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年4月18日至2025年4月24日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖蝉联周榜第一；龙湖舜山府位列第二；云岩吾悦广场排名第三。

其后分别是旭辉学府江来、建发金融北城、首钢贵州之光、中国铁建国际城、天一观山阅、中国铁建花语墅和洋浦觀山玉等项目。

上周贵阳主城住宅销量再次实现环比增长，5万多方的量也让贵阳四月住宅销量，有了与三月份持平的希望。

就看四月份的最后一周，贵阳楼市是否能保持住势头了。

坏消息是五一长假将至，参考近两年来贵阳楼市的假期表现，五一期间贵阳主城住宅销量数据很可能出现常规波动。

看完周数据趋势，接下来还是按惯例，看看周榜里值得关注的项目。

云岩吾悦广场，这个老城核心项目，当前的售价可不便宜。

考虑到在如此高昂的价格下，依然有不算特别少的客户愿意买单，因此老城核心并非是缺少需求，而是难有选择。

也是由此，个人认为贵阳老城核心，依然有开发商施展的空间，类似人民大道沿线地块，应该尽快盘活。

旭辉学府江来，这几乎就是乌当区居民当前的唯一选择，再挑的话，要么去买民大附学区，要么就只能选一些更外围的项目了。

再加上旭辉确实做得还算不错，实景呈现、交付之类的，都能给人性价比较高的感觉，因此上周榜月榜啥的，并不让人意外。

提到旭辉嘛，这里也顺便跟大家说一下，旭辉即将成为我第一个要公开维权起诉的甲方。

倒不是因为企业有什么大问题，而是在各种其他问题的影响下，我那点点款项，项目公司始终付不出来。这个也许到时候我会单开一篇文章来细聊。

天一观山阅，个人感觉就是其所在片区内做得最好的项目了，产品和交付都很有吸引力。

目前项目可能会有点压力，恒力未来天骄正在通过大露台类四代产品与其打擂台，在性价比方面会更吸引人一些。

不过嘛，在产品层面，我还是更喜欢天一的一些，露台看着是爽，看是真正住起来，那又是另一回事了。

洋浦觀山玉，一个不用过多措辞的项目，总之就是卖一套少一套，还想在观山湖奥体板块置业的，要抓紧了。

02

四川众恒置地再拿小龙滩宅地

4月23日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息，位于观山湖区小龙滩片区林城东路北侧的52011520250003号宅地，被四川众恒置地以约1.87亿元总价、3200元/平米楼面价获取。

据悉，52011520250003号地块实际出让面积23318.98平米，其中零售商业用地1165.95平米，普通商品住宅用地22153.03平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。

拿地条件方面，竞得人需在签订出让合同的同时，与观山湖区政府同步签订《观储-2024GS-11地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

需按照相关文件规定缴纳教育配套以资代建费；

需以不低于土地农转建报批费用取得观储-2024GS-11东侧规划道路（长约162米，宽约20米），以及GS-14-01-15地块北侧规划道路（长约346米，宽约17米）全幅地块，并与地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用，建成后无偿移交；

需自行出资配建地块总用地范围内涉及的支路、市政管网、污水处理、雨污管网、燃气管道、排水大沟、电力接驳、通信等设施。

区位方面，该地块所在小龙滩片区具备一定优势，15分钟生活圈内商业（悦然时光）、医疗（省医）、文产类（观山湖公园、省博物馆、省图书馆）配套基本齐全，但周边目前生活便利性和城市界面稍差，需要时间改善。

众恒本次再拿小龙滩土地，其实并不令人意外，去年其就与浙江东都地产竞争过小龙滩片区内的另一宗地，拿地意愿一直都有。

不过比较出人意料的是，这已是本月众恒第二次在观山湖区出手拿地，对于观山湖区的市场信心来说，无疑会是一次提振，同时也一定程度上彰显了众恒的品牌实力。

而拿下这宗宅地后，毫无疑问对众恒观山云墅项目，以及对众恒本身来说，也会是个好消息。

一方面，众恒观山云墅，或者说小龙滩众恒项目未来的昭示面会更好，更容易形成口碑。

另一方面，在新地块项目实景示范区建设完成之前，可以先使用观山云墅项目的示范区推进销售工作，以便项目能更快速地入市。

值得一提的是，在该宗宅地成功出让后，小龙滩片区内仍有两宗待出让宅地，分别为观储-2022SL-39-3地块和观储-2022SL-40-3地块。

而在最近的观山湖区土地推介会上，官方亦做过该两宗宅地的推介，这里我也就不再赘述了。

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推进星力贵州寨子等项目建设，贵阳贵安夜间经济发展计划公布

4月24日，据贵阳市商务局官网公示信息，《贵阳贵安进一步加快推动夜间经济高质量发展2025年行动计划》今日起向社会公开征求意见。

《计划》以建设国际一流旅游城市和区域性消费中心城市为目标，提出2025年争取新增国家级旅游休闲街区1条、省级旅游休闲街区1条、省级商圈3个、步行街3条、夜间消费集聚区3个；

全市夜间消费比2024年增长8%以上，总体规模占比超过30%。

围绕“都市时尚、黔山秀水、田园乡村”三条轴线，贵阳将构建“地标性、区域性、社区性”三级商圈，并融合文商教体旅资源，打造多元夜间消费场景。

文旅赋能方面，贵阳将巩固提升青云路、太平路、曹状元街、青岩古镇等重点夜间经济聚集街区、景区；

加快推进可乐住姆、“非遗里的贵州”、久遇PARK、白云1958文旅街区、星力贵州寨子等项目建设；

全年计划申报3条省级夜间商业步行街、3个商圈，争取评定国家级旅游休闲街区1条，打造省级旅游休闲街区1条。

同时，依托城市书房、图书馆等文化空间，开展“图书奇妙夜”“云图夜校”等夜间活动，并升级甲秀楼、金融城等5处城市灯光秀，以光影技术展现城市魅力。

体育与演艺经济也将成为亮点，贵阳马拉松、中乙联赛等赛事将引入夜间聚集区，全年举办路边音乐会超120场、大型演唱会20场，打造“爱乐之城”品牌。

基础配套优化方面，贵阳计划新增品牌连锁酒店20家、培育特色民宿180家，并提升自驾露营基地服务品质。

夜间交通体系将完善停车资源整合与免费时段政策，加密公共交通班次，增设出租车上下客点。

国际化服务能力方面，重点场景将布设外卡POS机，建设20个多语种消费场景，并优化入境签证及通关便利。

为激发消费活力，《计划》强调构建“夜间消费联盟”，整合企业、平台、媒体资源，推动业态联动。

同时，贵阳将推行系列品牌营销活动，包括制作《贵阳夜娱打卡指南》、美食IP“丝娃娃节”推广、上线“酒仙地图”数字平台等。

据悉，该计划实施情况将纳入“强省会”考核体系，项目推进情况定期向社会公示。

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中铁置业中标，成为贵阳城投小龙滩项目代建方

4月24日，据天眼新闻公开报道，中铁置业贵州公司成功中标贵阳观龙置业有限公司小龙滩项目开发建设全过程管理服务及销售代理服务。

贵阳城投小龙滩项目成为中铁置业贵州公司首个轻资产输出项目。

据悉，贵阳城投小龙滩项目总投资约31.07亿元，规划用地面积144006.08平米，总建面约361611平米，其中计容建面约260999平米，建设内容包括住宅、商业、会所、地下车库、幼儿园等。

公开报道透露，该项目将构建“生态避暑旅居度假风品质社区”，以全国首个“立体合院+共享社区模式”打造贵阳首个避暑旅居地产项目与生态疗愈度假住区。

据了解，中铁置业有着超1300万方的代建经验。

另外，据天眼查公开信息，贵阳观龙置业有限公司由贵阳城投置业与观城运集团合资设立。

2022年底，贵阳城投置业与观城运集团以3800元/平米楼面价，共同在小龙滩拿下了G〔22〕093、094号地块。

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即将开建？华润国际小学扩建地块控规出炉

4月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团逸景单元GS-06-01（1））地块细则规划。

据悉，GS-06-01(1)地块东至诚信南路，南至翠柳路，西至奥兴路，北至兴筑路，地块总用地面积28.65公顷。

其中，GS-06-01（1）-01地块为中小学用地，部分已建，未建中小学用地与已建华润国际小学用人行通道连接。

去年7月12日，洋浦地产扩建华润国际小学启动仪式举行。

据规划资料，截至2023年12月，华润国际小学有教学班40个，学生1969人，远超原有办学规划。

为此，洋浦地产携手观山湖区教育局和华润国际小学，启动校舍扩建，将新建一栋综合楼，扩建一处运动场地，两处运动场配建用房。

华润国际小学扩建升级后可新增1620个优质学位，未来总学位将达到3240个，在现有办学规模上翻一番。

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南投集团将对融创两个项目做专项审计

4月24日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳南明投资（集团）有限责任公司正就融创九璟湾、融创国宾道两个建设项目资金来源及使用情况专项审计服务公开招标。

根据公告，中标服务商将根据融创两个项目开发公司提供财务账簿资料及相关业务资料，在全面梳理公司资金来源及使用的基础上，落实项目资本金方面情况，销售收款及使用方面情况，政府监管资金使用情况，项目投资完成及资产状况，以及债权债务方面情况。

目前，尚不清楚南明区国企平台南投集团，为何要对融创两个项目做专项审计，又是否意味着两个项目将被接盘或重组。

据了解，两个项目中，融创国宾道曾在去年3月份宣布恢复施工，并更名为融创云起南岳短暂重启销售，而后再无新动态。

融创贵州官微上一次发布融创国宾道“家书”信息，还是去年4月30日。

而据天眼新闻公开报道，截至今年2月份，融创国宾道仍有楼栋处于停工状态。

根据报道中相关负责人的说法，融创国宾道D3、D4栋已经陆续复工复产，但D1、D2栋情况比较复杂，仍然处于停工状态。南明区政府曾提出，如果项目无法推进会进行重组。

至于融创九璟湾，融创贵州官微最后一次发布该项目相关动态，亦需追溯至去年10月17日。