贵阳主城楼市月评|4月,中铁阅山湖蝉联销冠,市场整体表现平淡

来源：樾筑

01

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年4月份，贵阳楼市再次下调，整体表现称不上惨淡，但总体也比较平淡。

数据显示，2025年4月，贵阳市（含三县一市）销售商品房2701套，销售面积29.97万方，销售金额28.08亿元；

销售住宅2286套，销售面积26.74万方，销售金额24.96亿元。

所有统计数据皆出现了不同程度的环比下滑。

即便在4月初，贵阳主城住宅周销量实现了环比五连涨，但涨势最终在4月份第二周被打破，最终在五一之前亦未能实现回调。

虽然4月份贵阳楼市的表现平淡，且五一小长假也会对楼市表现产生影响，但考虑到观山湖区房交会表现良好，且公积金已然降息，因此个人对5月份的贵阳楼市仍有所期待。

4月份的期待已然落空，5月份的贵阳楼市，应该不会再打我脸了吧……

02

就TOP20榜单来看，4月份的贵阳楼市，观山湖区一家独大的局面仍在延续。

20个项目中，9个来自观山湖区；TOP3里，前面两个项目亦来自观山湖区。

而在榜单内，观山湖区之外的项目，基本都是区域内的扛把子，都是单盘几乎占完了整个区域的客户资源。

从这一点来看，当前贵阳楼市的分化情况非常明显：

新老城与近郊区域分化，近郊区域核心与边缘分化。

具体看榜单，4月份唯二商品房销售套数破百的项目，仅有中铁阅山湖和建发金融北城这两个“老牌红盘”。

值得关注的是，被这两个“老牌红盘”夹在TOP2位置的洋浦觀山玉，虽然销售套数不及上下，但以销售单价来看，实际表现会更为炸裂。

誉鹭湖在4月份强势登榜，44套的商品房销量就位列榜单第六，充分说明了其在观山湖区的改善市场上占据了生态位。

不过之前我也说过，对于誉鹭湖而言，用稀缺的洋房在观山湖区立足并不会很难，真正的大考，还得是后续项目高层产品的销售。

我很期待，誉鹭湖的高层产品，能取得什么样的成绩。

盼盼金檀郡的入榜，说实话依然令我意外，尤其是连续两个月的上榜，看起来实为不易。

对于这个项目，我所持观点依然是，比较可惜。

产品规划缺乏亮点，项目的展示面也没有做大，这些都是其需要弥补的弱点。

能有目前的成绩，个人认为还是因为当前观山东区域能带来一定的销售红利。

类似远洋红星观山天铂、龙湖天曜等观山东项目的入榜，能侧面印证这个观点。

在分解月榜的最后，我认为恒力未来天骄项目有必要再重点提及。

这个项目的类四代住宅确实很吸引人，露台能带来的想象确实也不少，但我个人依然不甚看好项目产品入住后的体验。

当然了，我个人怎么看并不要紧，真正需要注意的是，市场上的刚需客户，确实愿意为此买单，这是其他房企需要看到的一点。

03

接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在4月份的住宅市场销售情况。

在3月份的大面积回稳之后，4月份的贵阳主城楼市又回到了“两极分化”的常态。

而在这个常态中，观白新城的住宅销量虽然环比有所下滑，但依然堪称贵阳主城楼市的定海神针，撑起了大半市场。

至于南云观白新老城四区中，云岩区在4月份的表现确实难言很好，未超2万方的住宅销量实在有些拿不出手，甚至低于双龙经济区这个近郊区。

也许云岩区的楼市，也确实到了需要利好激活的时刻了。

相对而言，南明区的表现则依然较好，虽然住宅单价稍低，但将近4万方的量依然算是比较给力。

近郊区域中，双龙经济区的潜力我已谈过多次，本月不再多说了，总之还是希望能有新的鲶鱼进入区域楼市吧。

而乌当区的表现，则破天荒地需要夸一下，毕竟其实现了住宅销量的环比增长，毕竟其住宅销量比花溪区和经开区要高。

当然了，这是横向对比之下的感受，要纵向来看的话，未达万方的月销量对于主城六区中的一个区来说，还是太少了点。

花溪区、经开区则在4月份彻底混到了“小孩那桌”，和乌当区坐在了一起。

经开区的情况目前不甚明了，短期内看起来也不太会有新的鲶鱼。

花溪区则需要看6月份，万科新项目入市后能否会有新的表现了，总之花溪区楼市也需要再激活一下了。

04

再接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年4月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为60-120万元。

在洋浦新项目尚未到来之时，南明区楼市依然会是中铁建和首钢唱主角。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为100-140万元。

三马真的需要新的利好来激活了，不然云岩区楼市真的会缺一条腿啊。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-200万元以上。

虽然观山湖区依然是贵阳主城里毫无争议的王者，但当前内部竞争加剧的情况，从观山东项目在4月份的销量上就能看出来。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为60-80平米，销售主力总价段为60-80万元。

看起来，花溪区亟需美的国宾府之外的鲶鱼出现，好在万科已经出手，就看6月份之后了。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

经开区真的也要考虑一下如何去激活市场了，连龙湖景粼天著和美的璟悦风华两个顶梁柱都有点难顶了啊……

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

随着中诚及第风华靠着高性价比学区赶了上来，乌当区终于也从吊车尾的位置上暂时跳了下来。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

建发金融北城依然是白云区的定海神针，但景融云湖里与贵阳城投融翠的表现也还算不错，接下来就看景融新项目如何搅动区域楼市了。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为100-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

真的没有其他房企想分天瀑的大蛋糕吗？

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

恒力未来天骄继续靠着类四代宅压制天一观山阅，看来区域的风向，真的随着学校和产品变了。

05

事实证明，我对4月份的贵阳主城楼市还是过于乐观了一点。

在数据的啪啪打脸之下，我还是勇敢预测了5月份贵阳主城楼市再次回稳，希望这次我的判断会是正确的吧。

其实单就数据来看，4月份的贵阳楼市确实没有太多新意，依然是那几个看腻了的主基调。

然而真正顺着区域去研究，却会发现大多数区域楼市都在发生着变化。

比如花溪区万科即将上心，比如经开区开始变成吊车尾，比如学区同样能激活看似一潭死水的乌当区，再比如观山湖区的竞争正在进一步加剧……

事实上，除了这些能从月报内分析出来的隐性变化外，贵阳楼市其实亦在积攒着变数。

小龙滩的新项目、南明区洋浦的新项目、华润置地九悦的二期、观山湖区投控的新项目、景融白云区的新项目……这些新项目都在酝酿之中，也许在不久的将来就会集体面世。

而在这些项目的冲击之下，我们应该会看到一个更加无奈的市场，一个分化更严重、竞争更激烈的市场。

当然了，这对于开发商来说也许并非好事，但是对购房者来说，无疑又会是一场酣畅淋漓的抉择。