【土拍快报】融创27.28亿摘得南明区逾9万方商住类用地

7月10日，据贵阳市公共资源交易中心公示显示， 贵州融创展扬房地产开发有限公司斥资约27.28亿元，斩获南明区GD（20）013-015号3宗低效用地，本次成交面积共计90040.70平方米。

文件显示，GD（20）013地块位于南明区解放路与花冠路交叉口。总用地面积 38012.2 ㎡，其中净用地面积 23139.4 ㎡，绿化保护带面积 3946.4 ㎡（参与指标平衡），市政道路面积 10926.4 ㎡。实际出让面积 23139.4㎡，计容建筑面积为 198538.91 平方米。该宗地块规划用途为商业用地（兼容住宅）。商业建筑比例 12%，公寓建筑比例 71%，住宅建筑比例 17%。，商业建筑比例 10%。规划指标为容积率≮1.0 且≤7.33，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤150 米。

此外，根据批准的共建共享方案，啤酒厂项目共享物业共计19711.16㎡（公寓 8113.78 ㎡，地下车位 11597.38 ㎡），一期共享物业 11597.38㎡（地下车位），其中本地块共享 3951.16 ㎡。若 GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015 号地块为同一竞得人，共享物业整合至 GD(20)015 号地块范围内，建成后无偿移交辖区政府或相关单位。

该地块挂牌起始楼面价为5048元/平方米，加价幅度为85元/平方米，最终成交楼面价5133元/平方米，成交价约10.19亿元。

GD（20）014地块位于南明区解放路与花冠路交叉口。总用地面积48748.2 ㎡，其中净用地面积 35604.8 ㎡，绿化保护带面积 4052.5 ㎡（参与指标平衡），市政道路面积 9090.9 ㎡。实际出让面积35604.8㎡，计容建筑面积为 157836.05 平方米。该宗地块规划用途为居住用地（兼容商业）。商业建筑比例≤6%。规划指标为容积率≮1.0 且≤3.98，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤130 米。

此外，根据批准的共建共享方案，啤酒厂项目共享物业共计 19711.16㎡（公寓 8113.78 ㎡，地下车位 11597.38 ㎡），一期共享物业 11597.38㎡（地下车位），其中本地块共享 3179.22 ㎡。若 GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015 号地块为同一竞得人，共享物业整合至 GD(20)015 号地块范围内，建成后无偿移交辖区政府或相关单位。

该地块挂牌起始楼面价为4925元/平方米，加价幅度为85元/平方米，最终成交楼面价5010元/平方米，成交价约7.91亿元。

GD（20）015地块位于南明区解放路与花冠路交叉口。总用地面积54426.4 ㎡，其中净用地面积 31296.5 ㎡，绿化保护带面积 6098 ㎡（参与指标平衡），市政道路面积 17031.9 ㎡。实际出让面积 31296.5 ㎡，计容建筑面积为 223245.17 平方米。该宗地块规划用途为居住用地（兼容商业）。商业建筑比例≤1.5%。规划指标为容积率≮1.0 且≤5.97，建筑密度≤27%，绿地率≥35%，建筑限高≤130 米。

此外，根据批准的共建共享方案，啤酒厂项目共享物业共计 19711.16㎡（公寓 8113.78 ㎡，地下车位 11597.38 ㎡），一期共享物业 11597.38㎡（地下车位），其中本地块共享 4466.99 ㎡。若 GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015 号地块为同一竞得人，共享物业整合至 GD(20)015 号地块范围内，建成后无偿移交辖区政府或相关单位。

南明区政府以9617元/㎡的价格回购53231.81㎡商品房用于花冠路征收安置；以 9778 元/㎡的价格回购 50646.32 ㎡商品房用于GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015 号地块的征收安置；GD(20)015 号地块剩余 119367.04 平方米商品房，南明区政府以 9778 元/㎡的价格据实回购用于 19-01-06（调）、19-01-13（调）、19-01-48（调）地块的征收安置。

该地块挂牌起始楼面价为4044元/平方米，加价幅度为69元/平方米，最终成交楼面价4113元/平方米，成交价约9.18亿元。

据悉，为保证南明区啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（一期）的整体性，GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015 号地块须整体规划、统一实施。地块竞得人须积极参与二期 19-01-06（调）、19-01-13（调）、19-01-48（调）地块竞买。且因地块为棚改项目，地处解放路、花冠路沿线，为南明区核心位置，是重要的城市界面展示带，竞得人应将规划总图方案报市政府审定后开展相关工作。

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