多个项目惊现“抄底”房价;十八中改扩建项目将启动;“商转公”首批受理186套房
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来源：樾筑
1、贵阳楼市周成交榜
据贵州省房协统计数据，2026年3月6日至2026年3月12日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
凯佳里仁境成为周销冠，东都云湖天境排名第二，中国铁建国际城位居第三；
其后分别是美的璟悦风华、天瀑南明府、乾麟龙观宸、贵阳城投融翠、龙湖舜山府、青云之上和中铁阅山湖等项目。
本周贵阳楼市如期回暖，虽然并没有直接回到我们熟悉的“常量”，但环比增幅还是比较明显的。
与之对应的，则是榜单上多个项目的热销，周销售金额1500万元以上的项目明显增多。
榜单的前三甲，是我们都很熟悉的几个项目。
凯佳里仁境不用多说，近几个月就没下过榜，就是不知道啥时候能用实景园区再发发力；
东都云湖天境的成交单价较高，应该是低密改善产品比较畅销；
中国铁建国际城则是在此前的“抄底价”优惠活动上有所斩获，近几周的也是一直在榜。
榜单再往下，乾麟龙观宸、贵阳城投融翠也比较值得关注。
乾麟龙观宸目前的展示面应该是比较全了，算是准现房在售，另外项目的整体颜值也比较在线，再加上观山南核心地段，以及世纪金源商圈的加持，确实非常值得一看。
贵阳城投融翠当前的销售势头保持得也还不错，不过目前核心洋房产品有断货的情况，希望后续能抓紧补货延续红盘势头。
至于中铁阅山湖、盼盼金檀郡、众恒观山云麓、洋浦頭号山等其他在榜项目，也都是我们的“老熟人”了，这里就不再赘述。
本周，据业内消息，云岩区三马片区金鸭安置小区，以及观山湖区新寨新苑安置小区的部分低价房源已面市开售。
据悉，金鸭安置小区4、5号楼在售，在售房源户型建面为72.65-138.24平方米，售价为5980元/平米（含土补、精装），首付约需7-13万元（含维修基金和契税）；
两栋楼的梯户比为2T6和3T7，交房时间为2026年6月30日，办证时间为交房后一年左右。
据了解，金鸭安置小区位于云岩区三马片区云飞路北侧、康馨园西侧，整体区位条件可以参考中铁尚和锦城或电建云岩赋项目，总的来说还算不错，就是城市界面比较差一些。
至于新寨新苑安置小区，则位于观山湖区贵阳市人民警察学校南侧，金茂观山湖项目北侧，区位条件可参考金茂观山湖项目。
这个安置房项目的具体销售信息我并不清楚，但业内有传言称其房源是接近4000元的“3字头”起售，预计加上土补、维修基金和契税之后，单价还会更高一些。
那对于这些面市销售且价格极低的安置房源，我们应该去怎样看待呢？
我认为，除非是出现确定已经没有任何正常渠道和能力在贵阳购买普通商品住宅，同时又不得不在贵阳安家的情况，否则我非常不建议去购买这些安置房源，哪怕其价格极低。
一方面，安置房项目多为划拨土地，过户时需要补缴土地出让金，且可能会有限制过户的年限；
另一方面，即便安置房项目已经取得了不动产权证，但买卖时到底是否完全受法律保护，也是一个问题。
虽说金鸭安置小区的销售信息里，已经明确了办证时间，确定了土补款项等事宜，但只要房产证一天不拿到手，作为买家应该就会一天不能安心。
而除开买卖风险外，安置房项目本身在区位、园林、户型等方面，也与普通商品住宅存在差距。
就拿新寨新苑安置小区来讲，根据官摄图片我们可以看出，小区的园林景观、房屋颜值等方面，确实存在档次上的差距；
另外，金鸭安置小区的户型，与当前市场主流的高增送户型相比，也存在明显差距。
此外，还有一个明显存在差距的方面——圈层。
虽然我很不喜欢说这个有些虚无缥缈的概念，同时也不太推崇“物以类聚，人以群分”这句话，但在某些时刻，这确实会影响到我们的生活。
举个不恰当的例子，我们找对象的时候，都希望找一个三观相合的另一半，因为这样能避免很多不必要的矛盾；
买房子，也许也能参考这个道理。
总之，除了成本优势外，安置房项目无论是在区位、品质，还是在户型、颜值、圈层方面，都与普通商品住宅项目有着很大差距；
而在买卖方面，也远比普通商品住宅要来得复杂且风险更大。
当然了，不可否认的事实是，即便是这些“不到最后坚决不买”的安置房，面市后也会对区域市场造成一定冲击，稍稍拉低区域价值。
另外还值得关注的是，就在这些安置房源激情开卖的同时，本周贵阳楼里，还有一些“抄底”房价接踵而至。
此前创下“6字头新低价格”的观山开磷城，也同步推出了“4字头”房源。
对于这个项目，大家其实只要想明白一个道理就行了：推出“4字头”房源，肯定是因为“6字头”卖不动嘛；
那既然“6字头”都卖不动，项目的各方面条件到底如何，大家心里应该就有数了。
至于对本周卖得很火的“一口价7900观外学区房”观山御苑，我也是劝大家尽量理智一点，房型老旧是一方面，另一方面，如果大家真的冲着读书去的，都一股脑涌入观外，那简直就是“画美不看”……
更何况，学区房到底还剩多少年价值，在各类教育新政不断被提出，人口问题逐渐凸显之时，到底还有多少年的窗口期，这些都说不准。
最后，千言万语汇聚成一个建议，那就是：对于越是猛猛降价的盘，就越要谨慎。
2026年3月13日，据贵州省招投标公共服务平台公示的招标计划，贵阳市第十八中学改扩建工程项目将在4月份启动勘察、设计、施工、建立招标。十八中改扩建项目终于迎来新动态。
据悉，十八中改扩建项目规划初中班级48个，容纳学生2400人，建设内容包括教学用房、报告厅、科技馆、游泳馆、综合运动馆、食堂、风雨跑道、架空活动场地以及地下车库（停车位300个）等。
就在项目招标计划公示的同时，网上也传出了十八中老校区教学楼开始拆除的消息，看起来十八中改扩建，今年是应该会正式启动了。
此前，十八中改扩建项目是佳源地王的配套项目之一，而随着佳源项目停摆，这个改扩建项目也同步陷入了停滞；直到目前，十八中依然在油榨街首钢校区借址办学。
去年8月份，贵阳市自然资源和规划局公示十八中地块规划调整方案，把这个改扩建项目单独摘了出来，终于是让项目迎来转机。
而在今年2月份，贵阳南明投资集团官微发布十八中改扩建项目高压迁改工程设计询价公告，坐实了十八中改扩建项目已在独立推进建设。
随着本次招标计划的公示，十八中改扩建项目也算是正式落地了，后续若是一切顺利，也许我们明、后年就能听到项目建设完成的消息。
2026年3月12日，贵阳市住房公积金管理中心公布温馨提示称，目前，贵阳市公积金“商转公”贷款业务，首批可受理的排队序号为20260001-202600186号，即首批可办理186套房的“商转公”业务。
据悉，首批可办理“商转公”业务的相关缴存职工近期将陆续收到中心发送的短信通知，告知具体办理相关事宜。
为避免因操作不当影响贷款审批及发放，市公积金中心还特别作出三点重要提示。
一是申请前须解除公积金商贷委托扣款。
若缴存职工及其配偶已签约公积金商贷委托扣款业务，需在向银行提交“商转公”申请前，主动办理解除手续，防止因公积金账户余额发生变动，对贷款审批造成不利影响，确保申请流程顺畅。
二是正式受理后切勿提前还款。
针对已被正式受理“商转公”贷款申请的职工，市公积金中心明确提醒，在此期间请勿进行任何提前还款操作，避免原商业贷款余额发生变化，进而影响贷款审批进度或发放工作，保障业务办理的连续性。
三是实时查询办理进度。
缴存职工可通过“贵阳公积金”微信公众号，依次进入个人中心—业务办理—商转公预约申请查询通道，实时查看个人排队序号、业务当前状态及待办位次；
若查询状态显示为“可受理”，请密切关注短信通知，及时主动联系原商贷银行，预约具体办理网点及时间，确保按时完成相关手续。
此外，职工若在业务办理过程中有任何疑问，可随时拨打0851-12345热线咨询。
2026年3月9日，瞬时泰官微发布了《第十二届贵阳商业发展报告》。
根据报告，2025年贵阳集中商业业绩总量为215.99亿元，同比增长7.07%；
其中，华润旗下的“万象双星”——南明区万象城和观山湖区万象汇，成为了去年贵阳集中商业业绩排行榜的前两名，第三名被砂之船奥莱拿下，世纪金源购物中心则从前年“老二”的位置，跌到了去年第四；
榜单再往后，分别是方圆荟海豚广场、美的悦然时光、江华荔星中心、杉杉奥莱、青云市集和花果园购物中心等项目。
从业绩增长率来看，榜单前十项目里，仅有世纪金源购物中心和江华荔星中心出现了同比下滑的情况，其他项目都实现了同比增长；
不过榜单前十之后，业绩同比下滑的情况就开始大规模出现了，即便部分项目实现了业绩增长，市占率也相对较低。
另外值得关注的是，万象城和方圆荟海豚广场之所以去年业绩同比涨幅都在70%以上，是因为两个商业的开业时间分别是前年的5月份和7月份；
美的悦然时光以极小的体量出现在榜单第六确实不易，即便有新能源汽车销售占比猛增的原因，也可以窥见类似小规模精品化社区商业的发展潜力；
砂之船和杉杉双奥莱项目纷纷在榜单前十占据席位，且均实现了业绩同比增长，说明类似的以性价比为主导的卖场，在当下经济环境里具备不错的吸引力；
观山湖万达广场、数博万达广场、小河万达广场、大上海万达广场均出现了业绩同比下滑的情况，同样是全国商业品牌，万达品牌与万象品牌在贵阳商业市场的影响力差距，正进一步拉大。
分区域来看，2025年南明区、观山湖区、云岩区以186.47亿的纳统业绩，占据全市零售总额86.34%，持续主导市场；
不过在业绩前十名项目中，云岩区无一项目上榜，亟待一个能带动业绩爆发的关键项目；
至于观山湖区，则在人口基数不占优的情况下，仍保持36.57%的高市场份额，区域人口消费能力之强，可见一斑。
此外，报告还指出，2025年贵阳强本土属性商业，正面临整体业绩增长趋缓等困境，与全国连锁商业发展势头分化明显，增长空间正被持续挤压，改变迫在眉睫。
报告显示，文化内容成为了2025年贵阳商业发展的核心方向，户外经济蓬勃发展、多元业态深度融合，共同推动商业提质升级、消费活力持续释放。
2026年3月9日，贵州省发改委官网公布了贵州省2026年重点民间投资项目清单。
据悉，清单项目共1500个，总投资额9654.03亿元，2026年计划投资额2045亿元。
按照惯例，我把清单里值得关注的贵阳贵安房产、城建类项目给大家摘了出来。
其中，云岩区的泮水山居、观云汇商业街改造项目，南明区的筑城广场文化街区改造工程，乌当区的融汇贵阳乌当文萃体育公园，观山湖区的洋浦蓝天驾校地块项目、新世界地块项目、众恒云玺，以及白云区的建发聚合项目、林达悦府项目等，都十分值得关注。
其中，乌当区的融汇贵阳乌当文萃体育公园虽不是地产项目，却是中国融通地产集团首次在贵阳正式落地项目，不知道后续南明区中新建材市场地块等是否能动得起来。
而林达悦府项目的出现，则意味着又有新房企进驻贵阳。
其实林达集团并不是贵州省的生面孔，只不过此前在遵义深耕，这确实是其第一次进入贵阳市场，至于林达悦府项目的位置，应该就是在观白片区没跑了。
在去年9月份召开的白云区土地推介会上，林达集团曾与白云区政府签约。
2026年3月10日，据贵州省招投标公共服务平台公告，旭辉管理集团有限公司（旭辉建管）以2.50%的费率报价，成功击败成都新希望集团和德商产投服务集团，中标成为花溪区杨家山一号地块棚户区改造项目的代建方。
这个花溪区核心棚改项目咱们此前报道过，这里简要回顾一下。
项目位于花溪区田园路与明珠大道交叉口东北部，东接清溪路，西抵田园路，南靠榕筑南溪绿园和阳光花园，北邻贵大南苑和兰馨桂馥花园；
总投资近30亿元，总建面约40.42万方，共包含5个地块，建设内容包含住宅、商业，以及幼儿园、小学，计划工期1925日历天。
项目地块距3号线明珠大道站步行距离仅约400米，周边三公里范围内，还有花溪湖公园、花溪公园、万宜广场、十字街、万科生活广场等核心资源环伺，再加上自带配建小学，是花溪区不可多得的优质土地。
对于旭辉，关注贵阳楼市的朋友应该也比较熟，此前在白云区、清镇市等区域开发建设有旭辉观云、旭辉上观等项目，且交付品质都还不错。
至于本次中标的旭辉建管，则是旭辉集团旗下专注于房地产代建与资产管理的平台，是代建行业内的头部企业之一，也是旭辉集团轻资产转型的核心引擎。
自2021年成立以来，旭辉建管始终以“最受信赖的开发运营伙伴、定制化服务专家”为定位，深耕政府代建、商业代建、资本代建等多元领域，在棚改、保障房、城市更新等民生项目上积累了丰富经验。
截至2025年底，旭辉建管在管项目超270个，总建面逾4200万方，政府及国企代建占比达56%，政府代建新签规模稳居行业第二。
从简介大家能看出来，旭辉深耕房地产业多年，拥有丰富的产品经验，同时旭辉建管目前也拥有不错的代建经验，因此我个人还是十分期待这个花溪区核心棚改项目面世的。
结合优质的区位以及可能存在的优质产品，旭辉建管代建的这个项目，很可能成为花溪区楼市的一条新鲶鱼。
另外值得关注的是，本次棚改项目招标，还吸引到了成都新希望集团和德商产投服务集团前来竞标，一方面说明代建行业竞争激烈，且项目市场前景较好，另一方面也说明有更多的大牌代建企业，正在伺机进入贵阳市场。
补充：3月13日，旭辉建管也官宣中标该花溪区代建项目，并且同步披露了一些项目相关信息。
根据旭辉建管官微消息，项目有望依托旭辉建管第四代住宅“森屿系”的经验打造，成为区域内首个新规“四代住宅”示范作品。
2026年3月13日，贵阳市住房和城乡建设局公示了贵阳市第五批参与商品住房“以旧换新”房地产开发企业及项目名单。
据悉，本批次共有6个项目入选，分别位于清镇市及双龙经济区；
截至目前，贵阳“以旧换新”活动已累计公示五批次共33个项目，覆盖白云、观山湖、云岩、南明、花溪、清镇等多个区域；
换房人可通过“贵阳市住房租赁（存量房交易）管理服务平台”进行登记报名。
2026年3月10日，据贵州省招投标公共服务平台公告，观城运集团正就小湾河地产项目、誉鹭湖（东区）地产项目开发建设全过程管理服务公开招标，也就是在寻找代建方。
誉鹭湖（东区）地产项目大家应该都清楚，就在观山东片区，至于小湾河地产项目，我仔细研究了下，应该就是蓝天驾校地块项目，地块旁边就挨着小湾河。
至于代建企业，个人认为不出意外的话，誉鹭湖东区应该还是保利置业来干，但蓝天驾校就有点吃不准了，说不定会出现新面孔。
具体如何，咱们就等后续中标结果吧。
2026年3月10日，贵阳市住房和城乡建设局公示了2025年下半年全市物业服务企业信用评分情况。
据悉，2025年下半年，全市物业服务企业中，31家信用等级为A级，483家为B级，60家为C级，还有32家为D级，具体评分排名如下。
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