贵阳城市向北 观山湖价值外溢 白云崛起……你需要做什么?

（1）

贵阳房地产新政出台了，笔者不想讨论太多，毕竟大家都看得明白。

只是其中有句话引得笔者格外关注：白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏。

重复一遍：白云区要显著增加供地，同时要加快供地节奏。

这让笔者想到4月贵阳市城乡规划局公布的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)(2017年修订)》（以下简称《规划》），据规划显示，今后贵阳市的城市空间结构，将规划形成“双核多组团”中心城区空间结构。

值得注意的是，“双核”之一的观山湖服务核心包括了白云组团，这个“包括”意味深长，按照一二线城市的发展逻辑来看，白云区和观山湖区有可能从隔壁邻居变成自家兄弟。

显然，一家人才能更好地发展。

两件事情连在一起，答案显而易见。白云，要迎来大发展了，尤其是房地产板块。

（2）

去年11月，网上流传一篇题为《大贵阳城市向北，又一个两城区快速走来》的文章。

文章中所说的“又一个两城区”就是指观山湖区和白云区。

先说一个事实，白云区和贵阳市政府的直线距离仅2公里。省府城市有一个定律，市政府5公里范围内将形成中心城区。也就是说，从城市轨迹来看，白云区很大一部分本来就应该是贵阳中心城区的一部分。

过去，观山湖区一直在努力成为贵阳中心，直到2018年的《贵阳城市总体规划》发布，才真正确定。

观山湖区定了中心，也就意味着白云区迎来了发展的较好时机。

更关键的是，整个观山湖的高端商务、商业以及居住基本都在观山湖北，白云南。

比如，贵阳CBD贵州金融城，就紧挨着白云，而基于发展需要，很快要建设金融北城，而金融北城则完全位于白云区域。

而像阅山湖、金阳新世界、观府一号、恒大中央公园等，和白云都是咫尺间的距离。

当然，按照《规划》，或许白云区会像小河区投入花溪区的怀抱那样，成为观山湖区的一部分？

（3）

白云区是“因铝而生”的城区，贵铝的贡献一度占到白云GDP的70%。当贵铝整体搬迁到清镇后，白云区失去了产业支柱。变革一触即发。

这让笔者想起一件事：

1985 年，日本在全球半导体市场的份额超过了美国，这曾经被认为是不可能的事情。

这年的一天，时任英特尔 COO 的格鲁夫来到摩尔的办公室。望着窗外，问摩尔：“如果我们被裁，董事会请来一位新老总，你觉得他要做的排名前列件事是什么呢？”

摩尔回答：“他会放弃半导体内存。” 格鲁夫想了一会说：“那就让我们自己来做这件事吧。”

新时代下，有些东西你得学会放弃，才能找到更好的出路。

白云区重新思考区域优势，喊出“诗意白云·云中七卷”，加上观山湖区的价值外溢，白云开始了巨大改变。

其实也只有这时，白云区地理位置上的“贵州中心”，才有了真正的意义。

（4）

白云区价值提升，同样能够在楼市上窥见一斑。

原来，白云区只有恒大和绿地两个全国十强房企，而且不温不火。但今年，碧桂园和旭辉的加入，让白云区热了起来，而且据内部透露，多家品牌房企正在积极谋划进入白云。

观山湖拿不到地，只有往白云走，毕竟白云是“贵阳双核”观山湖的重要组成部分，白云区可以畅想的的未来会是主城区，提前布局“主城区”，无疑是明智之选。

如今定调白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏，这也意味着，接下去房开商土地争夺的主战场将会变成白云区。

房企争夺的地方，意味着区域价值变大，接下去的事情就会变得很微妙。

当品牌房企纷纷入驻花溪后……

（5）

两城区、观山湖的价格让很多人难以望其项背，刚需向北成为一个事实。

就像当年刚需向观山湖一样，都是自然而然的。

刚需到白云，这是留在贵阳的好机会，因为除了价格目前还能勉强接受外，更重要的是，比较于乌当的无奈，白云具有很大的想象空间。毕竟，有一天还是可以被称为是贵阳新两城区的人嘛。

只是白云的房价也不友好，金融城国际社区要冲1万，恒大未来城精装均价在1万的样子，优品现代城上8000了，少有一个价格低于7000的楼盘叫绿地国际花都。

据说刚刚亮相的绿地新里城高层精装价格也是1万以上。碧桂园项目、旭辉项目，大抵也不会便宜到哪去。

当然，绿地新里城的定价和它的拿地价密切相关。2017年7月4日，绿地拿下白云铝厂地块，楼面价达4238元/㎡。

（6）

行文至此，才发现，刚需向北也不是一件容易的事。只是，较好还是向北。

但在新政之后，白云土地价格供应变大，是否能多几个像绿地国际花都这样的平民价格项目呢？

绿地国际花都是绿地伊顿公馆的二期项目，熟悉贵阳楼市的人都知道，绿地伊顿公馆可不是绿地的好作品。

只是今日贵阳楼市不同往昔，高价格背后是打造更好产品的机会，何况从本质上来说，绿地也是赫赫有名的十强房企，世界地标的建设者。

还有，2016年的美的林城时代其实也就绿地国际花都的价格，而美的林城时代可以说是过去观山湖区的品质标杆。

另外一个很重要的点，绿地国际花都是学区房，白云一幼、白云九小、白云九中都在项目内，据说都很不错。

既然都被推向白云了，除了价格便宜，建议着重考虑教育问题。

我们赋予未来美好可能的设想，希望更多刚需能够在白云赶上这一波城市红利。也希望白云能够有更多的产业导入，加速城区的建设和发展。

不管怎样，下一次白云土拍，或者几大品牌房企的项目亮相，会让我们有更清晰的判断。

搜狐焦点编辑：陈倩