誉鹭湖成周销冠,白云区原恒大地块重启,观山湖公园有望再改造(贵阳楼市周报7.21-7.25)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年7月18日至2025年7月24日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

誉鹭湖成为周销冠；铁建城排名第二；中国铁建花语墅位居第三。

其后分别是盼盼金檀郡、龙湖天曜、建发金融北城、旭辉学府江来、天瀑南明府、龙湖舜山府和中铁阅山湖等项目。

上周贵阳主城住宅销量保持上涨趋势，涨幅虽然不大，但量已处于近期高位，7月份整体上调应该是板上钉钉。

虽说量有起色，但从具体榜单来看，观山湖区缺货的问题依然存在，区域市场依然在等待那下一个爆款。

考虑到接下来众恒、东都都会有新动作，小龙滩应该是接下来观山湖区楼市重新起势的关键。

另外值得关注的是，此前的高层会议也好，近期的统计局发布会也罢，都在提“要以更大力度来推进房地产止跌回稳”；

三四季度出现政策刺激的可能性较大，叠加这层因素，我还是看好今年接下来观山湖区楼市表现的。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

誉鹭湖，一个面世以来就在打我脸的项目，凭借着酒店式的营销中心和相对不错的实景展示，这个项目迅速抓住了市场客户；

如今频繁上榜，就不是什么新闻了。

当然了，此前我也说过，对项目真正的大考，还是在高层大量推售的时间，那时候的厮杀，应该会比现在惨烈得多。

毕竟不比洋房的稀缺，观山东最不缺的就是高层了。

铁建城和花语墅，两个项目一个妈，所以咱合起来说。

两个项目都经历了从高到低的调整，更加亲民的同时，项目调性也整下降了。

对于这两个项目来说，其实这种变化不一定是坏事，毕竟市场很残酷，高高在上并不是什么值得推崇的做法。

花语墅那边应该已经定型了，铁建城却依然有打造新爆款的可能，接下来的产品该如何定位如何规划，值得中铁建钻研。

旭辉学府江来，目前新添寨片区唯一可选的项目，交付水平不错，可惜配套学校还没能修好。

说真的，目前乌当区的地缘客户确实有点难受，学区和区位不可坚固，好在区域房价不高，试错成本相对低一些……

远大观山府雲錦，这个项目我前段时间才给它写过广告，没想到这周卖了4套就上了周榜。

虽然是意料之外，但项目其实值得一个周榜名额，毕竟确实是近期品质最高的项目了。

这次上榜，其实也说明了一个问题，当项目以现房准现房身份出现时，品质是唯一能打动人的绝杀。

保利时代，观山西超大赠送产品的缔造者、开创者，近期也是频频上榜，看起来贵阳大多客户对这种跃层产品真是没有抵抗力。

02

均由国企开发，南明区两个新项目蓄势待发

7月22日、23日，据贵阳市公共资源交易中心公告，南明区的翰岭·南明府和南投春山园著两个新项目，均将启动建设相关招标工作。

据悉，翰岭·南明府项目总建面约26.13万方，住宅建面约15.29万方，合计1408户，将配建15班幼儿园及18班小学。

该项目由贵阳市南明区景和房地产开发有限责任公司负责建设，据企查查，该公司由南明区国企平台南投集团全资控股。

目前，尚不知晓该项目坐落位置，具体信息，需等到项目招标工作正式启动。

另外，据公开信息，南明区车水路周边城中村改造项目，也由贵阳市南明区景和房地产开发有限责任公司负责建设。

南投春山园著项目商品房及配套总建面约28.92万方，由贵阳南明置业发展有限责任公司负责建设。

贵阳南明置业发展有限责任公司，则由南投集团的姊妹企业——贵阳南明城市建设发展集团有限责任公司全资控股。

根据此前相关招标信息，该项目位于南明区兰草坝片区，北临规划四方河路，西临铁路、铁建城，南临梧桐苑。

03

白云区原恒大配建学校项目工程规划许可证被注销

7月23日，贵阳市自然资源和规划局发布了关于注销贵阳市白云区第十七小学建设项目《建设工程规划许可证》（筑规建字2021-0133号）的公告。

据悉，贵阳白云城市建设投资集团有限公司负责建设的“贵阳市白云区第十七小学建设项目”项目位于观云大道，于2021年6月4日取得《建设工程规划许可证》。

现贵阳白云城市建设投资集团有限公司申请注销该项目建设工程规划许可证，经研究，市自然资源和规划局决定注销该项目《建设工程规划许可证》。

考虑到系建设单位主动申请注销许可证，个人认为可能存在规划调整或更换建设方等情况，未来该学校项目仍有建设的可能（评论区有读者朋友表示已经开建）。

据公开信息，白云区第十七小学为恒大悦府项目配建学校，原计划2021年底建成，2022年9月开学。

04

投资约2.66亿元，观山西一条“老路”有望启动建设

7月24日，据贵阳市公共资源交易中心公告，观山湖区宾云路道路工程项目拟启动施工招标。

据悉，宾云路道路工程项目投资估算约2.66亿元，全长1611.68米，路宽30米，双向六车道，道路等级为次干道。

据贵阳市自然资源和规划局，该道路工程项目规划，早于2022年4月份便已公示。

根据公示信息，该道路工程项目位于观山湖区宾阳大道东侧，观山西路南侧路南侧，云潭南路西侧，兴筑西路北侧；

道路起点与宾阳大道平交，与金龙路、七号路平交后，终点与规划道路平交。

而根据此前公开信息，该道路工程项目计划工期为660天。

据了解，该道路工程项目位于观山西片区多个核心住区之间，若建设完成，将可惠及万科理想城、中南紫云集、保利时代、中铁阅山湖臻藏、银海元隆熙府等项目。

05

观山湖公园有望再改造

7月24日，据贵州省招投标公共服务平台公告，观山湖公园桥下空间项目启动EPC总承包招标，观山湖公园实体化运营（一期）改造项目拟启动设计和施工招标。

据悉，观山湖公园桥下空间项目总占地面积27298.5平米，分为ABCD四个区域，分别为小型赛车场地、滑板运动健身场地、坝坝茶休闲区、门球及匹克球场地及相关配套设施。

项目总投资992.46万元，计划工期480日历天。

观山湖公园实体化运营（一期）改造项目总占地面积72699.9平米，包含儿童乐园、复合文化空间、弱水亭多经点位、紫竹门多经点位、观鸟平台多经点位、从碧园旁项目、竹园等7个点位，投资估算1570.75万元。

两个项目的建设单位均为观城运集团旗下的贵阳观山湖乐驰城市公园运营管理有限公司。

去年，观山湖公园的民族联欢大广场曾进行升级改造，改造完成后举办了许多活动，深受广大市民好评。

如今观山湖公园将再次迎来改造，公园功能也从传统的观赏型公园，逐渐转变为能承载更多功能的运营型公园。

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总投资超38亿元，白云区铝厂片区原恒大地块项目将重启

7月25日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于白云区的明嘉云栖项目正式就监理服务公开招标。

据悉，明嘉云栖项目位于云环路西侧、观云大道东侧，用地面积约13.08万方（196.29亩），综合容积率2.1，总建面约37.37万方，计容建面约27.46万方，投资估算金额约26.23亿元。

本次招标范围为项目首期及十一中运动场建设工程监理，包含总建筑面积约16.78万方。

另外，据贵州省招投标公共服务平台公告，兴竹白云龚家寨065地块项目亦将启动施工招标。

据悉，兴竹白云龚家寨065地块项目占地面积约11.65万方，总建面约38.74万方，住宅建面约19.3万方，规划停车位2709个，估算投资金额约为12.56亿元。

据企查查公开信息，上述两个项目建设单位贵阳明嘉房地产开发有限公司和贵阳兴竹房地产开发有限公司，均由五矿国际信托有限公司全资控股。

去年3月18日，位于白云区艳山红镇的两宗商住用地使用权，由贵阳恒大云景房地产开发有限公司，分别转让至了贵阳明嘉房地产开发有限公司和贵阳兴竹房地产开发有限公司，转让面积分别为130860平米和84475.6平米。

自恒大爆雷以来，贵阳部分原恒大地块均相继找到了接盘方，并重启开发有新项目。

除本次拟招标的项目外，白云区、观山湖区和花溪区均尚有多宗原恒大土地正在准备重启。