规划用地超410万㎡ 云岩区小关组团规划新鲜出炉!

近日，贵阳市城乡规划局发布《云岩区小关组团控制性详细规划总则》规划方案公示。据悉，该规划的诞生，意在适应贵阳市城市发展新要求，全面建设公平共享创新型城市，依托“大数据、大健康”及“疏老城、建新城”的政策，加快云岩区小关组团的整体开发与改造，完善城市功能和用 地布局，强化规划管理，保障规划实施。

该规划对云岩区小关组团边界、规划定位、规划规模、产业引导与功能结构、道路与交通设施、公共管理与公共服务设施、公用设施、公共安全设施、绿地与广场用地、“四线”等方面的规划信息，进行了详细的阐述说明。

部分主要规划信息如下：

组团边界：

北接都拉综合保税区，南至小关水库老城区扁井、顺海森林公园，东与乌当奶牛场相临，西抵白云黑石头区域，涉及偏坡、雅关两个行政村。规划用地总面积 11.78 平方公里。

规划定位：

建设以大健康为特色的生态养生拓展基地，以综保区为依撑的康养创新产业中心，以 TOD 土地开发为契机的高端旅游服务区，以山水景观为主题的生态“后花园”居住康养社区，将小关打造成国际高端的“贵阳·小关智慧康养度假小镇”。

规划规模：

小关组团规划建设用地410.78公顷，城市建设用地386.87公顷，非建设用地769.15公顷总人口5万人（其中常住人口3.5万人，流动人口1.5万人），建筑总量不超过494万平方米，毛容积率 1.28。

产业引导：

1、大健康相关的康养生态旅游产业：结合贵州省重点产业发展计划，发挥小关得天独厚的山、水、林、湖生态环境优势和区域优势，发展以大健康为目标的近郊型体疗养老以及体育拓展、旅游地产等相关产业。

2、大数据、大健康相关的特色康养商业产业：依托北部的贵阳综合保税区、西侧火车北站高铁服务业聚集区，在规划区北部设置与大数据和大健康相关的创新型康养商业产业板块。

3、TOD 开发模式的服务产业：依托轨道一号线的开发建设，利用小关组团毗邻老城区和观山湖区的区位优势，结合贵阳市“疏老城、建新城”的战略部署，规划区南部轻轨雅关站周边将发展承接两大城区的特色服务产业。

功能结构：

以盐沙大道为产业发展轴，规划形成“一轴二核二片区”的功能结构，紧密联络周边各功能区，落实集聚发展、创新发展、联动发展、绿色发展模式。一轴：纵向城市产业发展轴；二核：北部城市发展核和小关湖生态绿核；两片区：偏坡城市发展片区、雅关城市发展片区。

路网结构：

1、规划结合林城东路延伸段，新增林城东路（小关段）雅关立交，以加强小关组团东西向交通联系；

2、根据中心城区畅通工程二期的规划，利用新东二环、中环及林城东路延伸段的建设，作为小关与临空经济区的连接通道。

加速雅关路、小关内部环路的建设，优化盐沙大道交通条件，实现小道路内循环，同时促进小关与周边功能区的连接，形成“一纵、四横”的路网结构。一纵：盐沙大道四横：云环东路延伸段、北二环、林城东路延伸段、观山东路

主次干道规划

主干道：道路红线 30-40 米以上，北二环、盐沙大道、林城东路延伸段；次干道：道路红线20-30米，包括雅关路、小关内环；规划片区城市干道路网密度4.12千米/平方公里，城市道路路网密度5.56千米/平方公里，符合规范要求。红线宽度小于20米的城市支路在总则阶段规划为弹性路网，导则阶段可结合实际地形作深化调整，提高道路系统的整体协调能力。

公共交通规划：

充分发挥轨道交通 1 号线、常规公交等公共交通的功能作用，严格控制线路及场站用地。

1、轨道交通体系轨道交通 1 号线在组团内设置雅关站 1 个轨道站点。

2、公交体系规划区内实践公交导向型发展模式、紧凑型城市、步行城市、低耗能城市等，优先发展公共交通，并积极预留 BRT 公共交通走廊，促使区域城市发展形成“公交导向式”发展模式（TOD），倡导绿色低碳出行。 小关组团公交规划结合云岩区公交体系总体布局，依托盐沙大道、雅关路等交通干道布置公交线路，以发展常规公交为主。

结合公交线路、轨道站点及云岩区公交站场总体规划布局小关组团公交站场，设置一座公交换乘枢纽：雅关换乘站；两座公交首末站：雅关首末站、偏坡首末站。

3、加油加气设施分别在小关组团北部和中部沿盐沙大道规划新增两处加油加气站，要求新建加油站须配建甲醇加注站和汽车充换电站。

教育科研：

规划教育科研设施用地19.03公顷，包括高中1所（36 班）、中学2所（共60班）、小学3所（共78班）。规划新增2处公办幼儿园，以点位控制。规划导则和细则编制过程中应根据居住地块用地性质和强度的具体确定，复核配套的中小学设施规模和布局，若服务半径和设施规模不能满足规范要求的，应按规范相应优化调整或增设中小学设施。

医疗卫生：

规划医疗卫生用地5.55 公顷，规划新建区级小关健康体疗康复中心用地2.88公顷（250 床），区级小关医院用地 2.67 公顷（230 床），均以虚线控制。规划新增 2 处卫生站，以点位控制。

社会福利：

规划社会福利设施用地1.08公顷，主要规划新增1处小关养老院（235 床），以虚线控制。规划新增2处养老日间照料设施（40床/处），以点位控制。

绿地系统：

规划通过小关湖及其支流串联组团内部与周边生态绿地，形成有机循环生态网络，实现小关组团内部绿化联动，为居民提供更多的游憩空间，促进小关组团居住环境质量的提升，提高居民生活品质。对维持区域生态系统平衡与稳定起到积极作用，并为提升区域生态环境质量做出了重大贡献。绿地与广场用地面积共计57公顷。

值得注意的是，为严格保护黔灵山脉、小关湖的生态基底，构建盐沙大道景观走廊，临近黔灵山脉、小关湖等生态基底区域，将严格控制建设容量，以低密度建设为主，建筑高度不超过36米；小关湖社区生态走廊两侧各控制20—50米的绿化用地，绿化带以外50米范围内建筑高度不得超过36米，100米范围内建筑高度不得超过50米。

并将重点打造三大区域，一是以高端特色建筑风格为主的北部生态康养旅游地产，二是以现代高端商贸旅游服务项目为主的南部TOD旅游服务商业，三是以康养研发、康养医疗科研培训、康养商业销售等为主的北部康养创新产业区域。

搜狐焦点编辑：潘尧香