贵阳楼市强势复苏,乾麟龙观宸开盘即登顶(贵阳楼市周报5.12-5.16)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年5月9日至2025年5月15日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

开盘热销的乾麟龙观宸直接登顶；中铁阅山湖憾落第二；建发金融北城位列第三。

其后分别是首钢贵州之光、保利时代、天瀑南明府、洋浦觀山玉、铁建城、盼盼金檀郡和远洋红星观山天铂等项目。

不出所料，在五一假期结束之后，受到此前观山湖区房交会交易量的影响，以及公积金降息等新政的执行，贵阳主城住宅周销量环比有较大幅度上涨。

若是在5月份，贵阳主城楼市能保持这个势头，那么贵阳整体市场在5月份回暖，亦是大概率事件，全城30万方的“常规”月住宅销量也可以期待。

能不能行，就看本周贵阳主城楼市的表现了。

接下来还是按照惯例，聊聊周榜里值得关注的项目。

那上周必须要提到的，自然是周榜上的销冠——乾麟龙观宸了。说实话，我想到这个项目可能会比较热，但没想到它能一上来就登顶。

毕竟这个项目哪怕区位够好，产品不错，但单价总归比较高，个人认为，在形成绝对的口碑之前，登顶应该还需要一个过程。

那么，为什么这个项目还是一上来就登顶了呢？个人认为，也许会与项目做对的几件事有关。

第一，项目有着高质量的实景展示。即便蓄客时间较长，但依然有不少客户会在看完实景之后，愿意花点时间去等项目开盘。

第二，项目封顶后才开盘，增强了客户置业的信心。这一点不用多说，尤其是在当下现房销售讨论度较高的情况下，封顶再开盘确实也算是一剂定心丸。

第三，项目的宣传比较实，尤其是在定价方面，没有表现得太浮夸。部分主打高端改善的项目，会做一个比较惊人的价格锚点，而这个项目却没有这么做，该卖多少就卖多少，同样也稳住了客户的置业意向。

至于区位产品方面，项目的优势不言自明，这里也就不赘述，总之项目为观山湖区的新项目们打了个样，开了个好头。

而这也让我更加期待观山湖区其他新项目的面世了。

首钢贵州之光，这个项目我也不是第一次提了，也肯定不会是最后一次提。

这就是个在老城买房绕不过去的项目，至少目前是这样，8字头全配套准一环，就这几个优势加在一起，几乎就能让我忽略掉超高层等其他缺点了。

盼盼金檀郡，这个让我感到有些可惜的项目，近期表现竟然还不错，时长能在周榜上出现。

虽然成绩吧也算不上很好，但就以项目的展示面来看，能有当前的成绩确实也不算容易。

希望项目接下来可以把产品和展示面都再做扎实一点，把项目的性价比继续提一提。

观山东大盘，应该大有可为。

投控观山怡璟，毫无疑问又是一个在实景展示+准现房战略上获得红利的项目。

说实话项目当前在观山东的价格并不算低，但项目确实在实景展示等方面具备不错竞争力。

尤其是在部分项目容积率、建筑密度相对较高，楼间距比较普通的对比下，项目确实有不少可取之处，能够多次入榜亦符合期待。

中诚及第风华，又一个学区房的正向表演。中央民大附属贵阳学校这两年的成绩确实很给力，项目据说又有小升初的直通车，再加上房价真的很低，因此能够上榜绝不让人意外。

只希望项目的入学政策能够好好延续。

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总投资约12亿元，观山西投控新项目再推进建设

5月14日，据贵阳市公共资源交易中心公告，投控天赋云璟项目启动勘察招标。

这是继此前该项目启动设计招标后，再次推进建设工作。而项目案名也在本次招标中被曝光。

据悉，投控天赋云璟项目位于观山湖区宾阳大道交观山西路西南侧，总投资约12.07亿元，总建面约15.64万方，主要建设内容包括住宅、公建配套、地下室、幼儿园等，建筑层数暂定大于20层。

2023年12月份，贵阳投控置业与观城运集团合资成立的贵阳市锦峰置业有限公司，以3200元/平米楼面价，获取了投控天赋云璟项目用地，即G〔23〕108号地块。

地块位于观山西观山湖收费站附近，与万科理想城项目隔路相望，区位条件一般，周边配套相对完善，但缺少轨交（S2线一期北段目前还没动静），城市界面也相对较差，需要时间改善。