中铁阅山湖蝉联周销冠,保利置业代建观城运小龙滩项目(贵阳楼市周报5.26-5.30)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年5月23日至2025年5月29日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖蝉联周销冠；铁建城排名第二；乾麟龙观宸位列第三。

其后分别是万科理想城、建发金融北城、盼盼金檀郡、龙湖舜山府、景融云湖里、天瀑南明府和龙湖天曜等项目。

上周贵阳主城住宅销量继续下行，看起来市场二季度的疲态仍在持续，不过总体来看，5月份的数据应该还是会比4月份更好。

只是在这最后一周之后，不知道30万方的主城住宅销量，是否还能实现。

对于有业绩压力的房企来说，6月份年中节点自然会很重要，购房者们也可以在接下来密切关注各大项目的动态，也许会有不错的优惠政策。

目前来看，已经产生路径依赖的贵阳楼市想要彻底复苏，还需要等大市场情绪的传导。

然而大市场当前的状态也处在保量难保价的节骨眼上，或许政策端已经是时候再来一次彻底的改革了。

接下来还是按照惯例，继续聊聊周榜里值得关注的项目。

乾麟龙观宸，当时我写广告说这个项目开盘卖得不错，还有不少唱衰的声音，如今来看，人家的成绩确实还可以。

这也彻底说明了一件事，那就是溢价不是问题，问题是溢价要对得起区位和产品。

在区位和产品错配，甚至是完全不匹配价格的情况下，无脑走高端也许会引来关注，但大多都会是嘲讽。

万科理想城，性价比确实挺高，但能卖到几乎隔周就上榜，确实有点出乎我的意料。

只能说，万科的品牌力确实还在，而且观山西阅山湖的吸引力确实也不小。

当然了，项目的实景展示做得也还挺好，总之，这个项目的成功，有点令人意外，但细想也在情理之中。

盼盼金檀郡，我经常说这个项目在产品规划方面有点可惜，但并不妨碍其最近卖得挺好。

“8字头买观山东”已经可以让人忽视大部分问题了，这大概就是观山东的含金量吧。

诚景及第风华，又一个彻底被学区激活的项目，说实话，如果换成是我想卷学区，也许真的也会去赌一把，毕竟成本真的低太多了。

旭辉学府江来，纯是因为交付还不错以及区域无竞争上榜的项目。

旭辉这个企业很神奇，爆雷之后撑了很久，甚至后续的项目交付运营都做得很好。

饶是如此，旭辉依然还是在“蹲下”后，没能再“站起来”，裁员、拖款、配套学校扯皮、项目暂停开发……似乎除了保交楼之外，再无回天之力了。

投控观山怡璟，看似卖得不多，但实际上按照余货来说，这个流速完全没有问题。

这个项目我们已经看过多次，产品规划、实景展示都比较到位，小区舒适度在观山东也算比较出众，如今也算是“现房限量”在售了。

02

马王路西段重启建设？

近日，据读者群内分享消息，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司于5月19日发布通知称，计划于5月20日开始重启营盘山路（马王路西段）道路建设。

云岩贵中公司称，届时道路将进行围蔽施工，禁止停车，仅限少量车辆通行。

最近比较忙，我没有跑现场去看具体的施工情况，有了解现况的朋友可以共享一下情报。

至于马王路西段，或者说营盘山路，其实剩余工程量并不小，尤其是海伦堡九玺往百花大道方向路段。

再加上还有金阳南路延伸段等工程需要建设，因此可以说，海伦堡九玺周边的路网，才刚刚开始准备完善，并且距离建设完成还有很长一段时间。

这重启的消息，自然是好消息，但接下来具体效果如何，还得看后续的建设进度。

对了，今年还有三马协和要开诊，也许靠着协和这棵“大树”带来的流量压力，我们可以对周边的路网有更多期待。

03

保利置业再牵手观城运，挺进小龙滩

5月30日，据贵阳市公共资源交易中心公告，保利贵州置业集团有限公司以全过程管理服务费（总费率）2.5%的金额，成功中标贵阳观城运小龙滩地产项目开发建设全过程管理服务。

保利置业再次牵手观城运集团，正式挺进小龙滩片区。

据悉，贵阳观城运小龙滩地产项目位于观山湖区林城东路与西二环北段交叉东北侧，总投资约4.14亿元，规划建设高层住宅2栋、公寓2栋及配套商业设施；

总建筑面积61356平米，其中住宅占比约39.3%、公寓占比34.3%，地库面积占比19.7%。

根据此前招标信息，保利置业本次中标的服务期限，自合同签订起至最后一批次交付满3个月终止，若住宅去化率未达85%则保留营销团队延续服务，直至达标或项目交付满1年。

作为贵阳城市更新重点区域，目前小龙滩板块已吸引四川众恒置地、中铁置业（代建贵阳城投置业项目）、浙江东都地产、保利置业（代建观城运项目）四大企业进驻，形成连片开发格局。

去年12月16日，观城运集团全资控股的贵阳观山湖赛乐诗商业管理有限公司，以2700元/平米楼面价，获取了小龙滩的52011520240026号地块，即本次保利置业中标服务项目地块。

此前，保利置业与观城运集团已在誉鹭湖项目上进行了深度合作，并且取得了不错成效。

因此，个人亦十分期待这个同样由保利置业代建的观城运项目，能够为片区及贵阳楼市再带来怎样的产品。