外地人眼中的花溪、乌当和清镇大PK

“上有天堂下有苏杭,气候宜人数贵阳”!贵阳冬无严寒、夏无酷热,宜人的气候是贵阳的骄傲!小编来贵阳也有一两年了，今天来谈谈外地人眼中的贵阳。首先是自己比较熟悉的花溪、乌当和清镇。

最近，恒大文化旅游城着实火了一把，花溪顺势也被频频曝出“地王”、“大宗地块出让”等媒体报道，随着花溪板块的日渐升温，贵阳曾经的“冷门”板块——乌当、清镇，也逐渐进入了购房者的视线范畴。

曾经的“冷门”，在贵阳的城市扩张中，似乎都能找到自己的一席之地。

2016年——2017年，在贵阳市均价温和上涨的趋势下，除了贵阳的“新贵”观山湖区的涨幅令人瞩目外，花溪、乌当和清镇的房价，也都出现了不同程度的上涨。

花溪：等待地铁激活的生态后花园

在新、老贵阳人的眼中，花溪大多被视为生态旅游区，空气好、环境好，被视为贵阳人的“后花园”，最主要的是：人少。

定位类似于成都的新津县。

近年来新建了孔学堂、十里河滩、花溪公园等旅游景点，而且贵阳的5A景区——青岩古镇，也位于花溪南部；除了南部的大学城外，更有贵州大学新校区坐落在甲秀南路一侧，天河潭风景区虽划归贵安，但地理上仍处于花溪主城区西面。

直接与贵安相接，是目前可以预见得到的花溪较大的优势。

交通上，贵阳市的两条市政纵向主干道：花溪大道和甲秀路（本地人通常称“花二道”），皆是由北向南通向花溪，其中甲秀南路更是与黔中大道相接，连通高级新区贵安核心区。

待地铁3号线开通后（经花溪组团、经开区、老城区、新添组团，止于乌当区东风镇），空间距离转变成时间距离，就算在观山湖区上班、在花溪区居住，通行上也不会花费大量时间，这可能将激活花溪生态宜居的属性。

目前布局花溪的品牌房开主要以保利、碧桂园、美的为代表，主要集中在明珠大道与甲秀路一带，处在花溪主城区。

清镇：最可能成为黑马的潜力股

如果要谈及目前贵阳各市区较大的潜力股，非清镇莫属。

一直被视为贵阳“卫星城”的清镇，如今正蓄势待发。仅从租售比就能看出，清镇的潜力，位于贵阳之首。

在当前贵阳均价大多集中在70000——10000范畴内的楼市行情看，清镇5000+的均价也称得上是价格的洼地。

背靠红枫湖风景区的清镇，北面还被百花湖风景区环绕，从贵阳新城区观山湖到清镇的东门桥，也不过20公里，驾车半小时左右即达。

贵安的核心城区也位于清镇南面，除了贵安高铁站外，于2014年10月开工修建的成贵高铁清镇西站（又称卫城北站）也位于清镇市卫城镇克乃村与上水村交汇处。成贵高铁开通后，清镇与贵阳主城区的联系，也会更紧密。

处于贵安新区与观山湖区的合围之中的清镇，受两个新区的辐射力度，将十分可观。

有朝一日，若是贵安、清镇、观山湖连成一片，清镇会不会成为贵安新区的“观山湖”，也未可知。

目前在清镇布局的房开主要以当地本土房开为主，至今仍然鲜见大型一线房企品牌的身影。

虽然，除了一线大型房开正忙于开拓贵阳主城区尚未饱和的市场因素外，清镇本身对这些房企巨头的吸引力也有限，但是，清镇基于地理位置的区位优势爆发，也是早晚的事。

乌当：略显尴尬的处女之地

谈及乌当，不得不提及观山湖。

直到如今，百度地图搜索“乌当区”，仍会出现把观山湖区列为乌当一部分的情况。

惯于被视作郊区的乌当和花溪，如今的二者，前景却大相径庭。

自从2012年11月，乌当区的金阳街道、金华镇、朱昌镇划归新成立的观山湖区管辖后，乌当区就只剩上图中的右半部分，位于贵阳市的东北板块。

如果说仅仅依靠贵阳中环东北侧的渔安未来方舟板块的桥头堡作用，加上新添寨、东风镇的核心扩散，相比起清镇和花溪有贵阳西侧的贵安新区和观山湖的照应，乌当的区位的确略显单薄。

哪怕是环绕乌当城区的北京东路的北侧西端，后期连接上了北面的沙文、白云板块，仅从路网方面，也仍有待开发。

何况，沙文、白云的实力也都相对有限，自顾已算勉强，更难谈得上在区位上与乌当相互照应。

从北京东路的“包围圈”来看，乌当的野心，至少是囊括了东风镇板块的，但拉动这一片的繁荣，如果光靠区位，那么会比较尴尬：

虽然与老城区云岩接壤，但远水难救近火，虽然有未来方舟的大盘辐射力，但杯水车薪。

不过，乌当的中高端休闲项目，温泉、高尔夫等，可算贵阳一绝，如能借助南部的龙洞堡机场的区位辐射优势，打造休闲旅游名片，也不失特色。

但不管怎样，乌当想要媲美曾经的郊区兄弟花溪，仍有较长的路要走。

目前，除了传统乌当老城区域保利的布局较多外，恒大也有个别项目涉足乌当，而东风镇附近，则是鲜见一线房开的身影。

搜狐焦点贵阳站编辑：刘颖

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