共有产权房初具规模 占新房签约比重高

共有产权房自2017年以来发展迅速，并已初具规模。从制度设计看，共有产权房投资价值小，使得共有产权房回归居住属性凸显。目前，广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。是“加快建设多主体供给、完善租购并举住房制度、实现多渠道保证”的重要举措。

据了解，共有产权住房是由政府主导，提供给无房户的政策优惠性住房。由房地产企业开发建设，售价比同地段、同品质商品住房价格低。政府和购房人对该政策性商品住房实行按份共有，限定使用和处分权利。政策助推下，各方积极参与建设，部分地区共有产权房已初具规模。

中原地产首席分析师张大伟表示，从房价方面看，含共有产权房项目合计签约均价为4.08万元/平方米，不含共有产权房项目签约均价为5万元/平方米。他说，“购买共有产权小户型作为跳板，以获得升值后再换房的概率低。共有产权房可以流转，但投资属性较弱。预计后续入市的共有产权项目均价在3万元-4万元/平方米之间，但成交量将明显增加。”

2018年以来，共有产权房占新房签约比重逐渐升高。据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年3月上中旬，北京新建商品住宅共网签876套，同比下降50.5%，环比下降17.1%。2018年以来，新房签约数处在历史低位。值得注意的是，今年新房签约数里，共有产权房扮演重要角色。以2月中上旬为例，1057套网签新房中，有568套为共有产权房，占比过半。3月中上旬共签约共有产权房269套，占比约三成，位居签约项目之首。

我爱我家集团副总裁胡景晖称，2017年新增土地供应里，共有产权房用地占比较大。因此，共有产权房在签约新房中开始占据重要地位不难理解。2018年以来，受到楼市调控从紧政策持续、春节长假淡季，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，预计一季度新房成交量处于历史低位。市场成交低迷的情况下，共有产权房在此期间构成市场支撑。

搜狐焦点贵阳站编辑：唯唯豆奶      来源：中国证券报