2018 年终盘点:贵阳楼市这一年 [事件篇]

    还有几天，将迎来新 的2019年。回顾即 将过去 的2018年贵阳房地产市场，可谓跌宕起伏。过去的一年，政府通过多层次的调控政策抑制房价过快上涨和严厉打击楼市炒作行为，“房住不炒”原则已经逐渐深入人心。

    近年来，贵阳房地产市场以其稳定的速度向前发展，成为全国二线城市中房地产热点城市之一。如今，贵阳响应“房住不炒”主基调，房地产市场“限价”、“限售”并行，此举一定程度上打压炒房热度，楼市调控持续升级……整个市场在政策指引下井然有序发展。

    年终盘点，我们带你一起梳理2018年曾出台的“楼市新政”，回顾影响房地产市场的“楼市事件”，一探贵阳这一年的楼市变化和表现。

    ◎事件1：划定组团规划

    上半年，贵阳市城乡规划局在官方网站上相继公布《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则——观山组团）》《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则——花溪组团）》《贵阳市中心城区控制性详细规划（总则——白云组团）》等。根据贵阳市住房和城乡建设局发布的消息，2018年1月至6月份，贵阳市共发布10则中心城区控制性详细（总则）组团规划公示；下半年，政府还陆续公布剩余9个组团的详细规划，对组团中心区域划分、功能定位、产业布局等多方面进行详细调整规划。

    上半年期间，划定的10个组团分别是：云岩小关组团、观山湖组团、花溪组团、孟关组团、久安组团、二戈寨组团、白云组团、综保组团、金华组团、经开组团，规划总面积约630.59平方千米。

    多个组团规划内容十分详细，其中包括了区域划分、区域面积、土地情况及功能说明、未来产业发展方向、交通设施、其他配套设施等内容。从公布的结果上来分析，观山组团、花溪组团、白云组团的规划发展成为人们关注的焦点，也成为了贵阳楼市当前和今后一段时间发展的热点区域。

    点评：

    各个区域的中心城区划分出来了，也就是说，每个组团将有了自家的一环。可以说，这些规划引领了贵阳楼市的总体发展方向，它对于每个组团的功能定位，决定了相对应的房地产产品的开发建设力度和火热程度，购房者可以从规划中明确判断出该区域的产业结构发展前景、楼市发展前景等。

    ◎事件2：熔断排名前列拍

    6月21日，在贵阳市公共资源交易中心进行了一场以白云区土地为主的拍卖。

    此次出让的G[18]050号地块位于白云区云环路西侧、南湖路北侧，地块出让面积81126.9㎡，土地用途为商业、住宅。出让公告中特别指出，按净地方式拍卖出让，不设保留价。若竞买人较高有效报价低于较高限价，价高者为竞得人;若竞买人较高有效报价达到较高限价，配建面积最多者为竞得人。成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。这意味着该地块首次采用“熔断”政策进行出让。

    在当天的“土拍”现场，六家房企展开激烈争夺，当竞价达到楼面地价6000元/平方米时，转入竞争配建面积阶段，最后一房企以25200平方米的配建面积获得该地块，实现了贵阳最标志性的“土拍熔断”。

   点评：

    贵阳首开熔断机制，由政策变为现实，一只多方关注的靴子落地，也给房地产市场价格上涨增加了一道闸门，可以说是土地市场和房地产市场双双迎来新的抑价利好。这对于抑制土地和房地产行业恶性竞争，保持贵阳房地产市场价格健康平稳，以及减轻居民购房压力等都具有积极意义。可以说是目前情况下，一项多方受益的适配政策。

    ◎事件3：市场乱象

    6月21日，熔断排名前列拍的当天，CCTV2经济半小时播出《昆明贵阳：楼市发烧背后》，新闻报道了贵阳楼市一片火热，开发商也想出种种办法，规避政策，涨价销售。将昆明和贵阳楼市的发烧展示在全国人民面前。

    事实上，为了调控楼市，遏制房价上涨，今年5月11日，贵阳市人民政府办公厅下发了《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。通知中要求，对未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。但是央视记者在调查中发现，仍然有楼盘变相收取定金。

    对于相关通知要求的“严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度，住宅楼盘表一房一价由房地产开发企业自行申报，每套住宅的销售价格应与申报价格一致，企业不得擅自调整住宅的预售许可申报价格。”但是开发企业却采取了变通措施。

    对于严格执行个人住房贷款较低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。但是央视记者在调查中，个别开发商仍然存在首付贷的行为，首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。

   点评：

    正如央视在采访时，贵州财经大学房地产研究院院长武廷方分析，贵阳房价上涨跟贵州这几年的经济增长也有很大关系。就前5年全中国房价涨得比较快的时候，贵阳市是基本上不涨的。它跟全国相比形成了一个价格的洼地。也就是说，贵阳房价上涨，其实真的是补涨，毕竟贵阳是省会城市，毕竟贵阳是爽爽的贵阳，毕竟贵阳有大数据，毕竟贵阳成了西南交通枢纽中心。

    的确，在这一轮补涨中，一些楼盘处于相对合理价位，但贵阳很多楼盘，哪怕是咔咔角角，都顶着限价走，价格吼声一片，市场一片乱象，购房者在一片恐慌中莫名其妙地上了车。

   ◎事件4：专项治理乱象

    6月22日，贵阳市住建局召集各区县市住建部门负责人召开会议，对央视报道中涉嫌编造散布涨价信息、没有预售资格就收取定金、“首付贷”违规行为的8个楼盘，给予停业整顿两天的处罚，并决定启动贵阳房开项目巡查工作。

    相隔一周，即6月28日，住建部会同中宣部等6个部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、贵阳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    继贵阳市住建局成立巡查工作领导小组、各区（市、县）巡查工作组不久，观山湖区、白云区等6家房地产开发公司下的8个楼盘，因存在哄抬房价、捂盘惜售、变相收取中间费等违规行为，被勒令停业整顿两天。以此，贵阳市住建系统将对贵阳房地产开发项目展开为期3个月的集中巡查。

    9月10日，贵阳市治理房地产市场乱象专项行动领导小组办公室发布公告称，目前贵阳市已经开始治理房地产市场乱象专项行动，针对房地产市场的种种问题，市民可向有关部门举报投诉。

    点评：

    2018年上半年，贵阳市坚决响应国家“房住不炒”的原则，从年初就陆续出台了相关调控政策，维护房地产市场稳定，并于5月份出台了限售政策，规定购买的新建商品住房“3年内不得转让”，“一房一价”，加之出台的一系列严厉查处哄抬房价等行为的政策措施等。可以说，贵阳在治理房地产市场乱象方面还是下了“狠手”的，除了规范楼市以外，还通过土拍的方式限制了房开拿地的价格；棚改的大力推进也从供需平衡上降低了贵阳楼市的热度，而且已经初见成效。

    不难看出，贵阳楼市政策调控呈“加码”状态，随着调控号角的持续，未来的贵阳楼市，不论是新房、二手房还是租房，一定会更加规范化、秩序化。

记者 兰荣江

编辑 方向

编审 赵晓娅 刘璟