贵阳主城楼市月评|5月,乾麟龙观宸表现亮眼,市场再次回归稳态

来源：樾筑

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年5月份，贵阳楼市终于再次回稳，住宅销量回到30万方以上。

数据显示，2025年5月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3679套，销售面积37.84万方，销售金额34.77亿元；

销售住宅2837套，销售面积32.47万方，销售金额29.37亿元。

所有统计数据皆出现了较大幅度的回升。

虽说在5月份各周，贵阳主城楼市的表现有些起伏，但最终还是实现了回暖，其中估计也会有远近郊市场的一份功劳。

目前6月份第一周，贵阳主城楼市的表现依然相对比较平淡。

但好在年中已至，业绩压力大的项目都会启动新的优惠政策，预计贵阳楼市能在年中成功冲量，取得较好成绩。

希望到时候，6月份的月报数据，不会打我的脸吧……

02

5月份的商品房TOP20榜单，依然是观山湖区一家独大，20个项目独占11个名额。

至于榜单上其他区域的项目，也多来自南、云、白三区；

剩下上榜的两个区域扛把子，就只有双龙经济区的天瀑南明府，花溪区的中铁阅花溪，以及乌当区的诚景及第风华了。

贵阳楼市的分化情况依然在加剧。

具体看榜单，5月份有三个项目商品房销售套数超百套，分别是中铁阅山湖、龙湖天曜和建发金融北城三大老牌红盘。

而在这三个项目之外，乾麟龙观宸和天瀑南明府的表现也都比较亮眼。

尤其是乾麟龙观宸，以相对深改的定位来到了榜单第二的位置，在当前市场环境下绝对相当不容易。

另外，盼盼金檀郡的销量表现也让我有些意外，我曾多次表示，这个项目的产品设计有些没跟上时代，但依然能取得这样不错的表现。

只能说观山东+全能大盘这个组合对于市场客户，确实太有吸引力了。

同样是观山东项目，投控观山怡璟在榜单里出现，就并不让人意外。

准现房+相对不错的园区实景确实非常吸引人，相比之下相对高一些的价格，也就不是什么问题了。

最后不得不提的是乌当区新扛把子——诚景及第风华，这个凭借学区打了翻身仗的项目再次证明了学区对贵阳楼市的杀伤力。

此外值得一提的是，此前表现都比较不错的誉鹭湖，在5月份没能入榜，只是因为一期基本售罄，尚待推货而已。

不过还是那句话，对这个项目而言，真正的大考还是高层开售的时刻。

03

接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在5月份的住宅市场销售情况。

之前说了贵阳市场在继续分化，而在看到各区的数据之后，我想说目前新老城内部也正在分化：观山湖区与南、云、白三区的分化。

从数据看，5月份卖了超10万方住宅的观山湖区，住宅销量已经超过了南、云、白三区之和，无愧于贵阳楼市定海神针之名。

而相比之下，南、云、白三区的住宅销量，又远超花溪、经开、乌当、高新四个区域，只有双龙经济区能与这三区分庭抗礼。

也就是说，当前贵阳各区域楼市已经分成了几个明显的梯队。

第一梯队毫无疑问是观山湖区，独领风骚；

第二梯队是南、云、白三区和双龙经济区；

第三梯队自然是花溪、经开、乌当、高新四个区域。

值得关注的是，第三梯队其实当前也出现了明显的变化，即吊车尾已经由乌当区变为了经开区。

这也让我不得不再次由衷感叹，学区是真特么的有用啊。

另外，经开区似乎也需要再寻找新的增长点了，比如引入一个牛批的学区……

还值得一提的是，5月份云岩区住宅销量亦有明显的环比增长，三马片区依然是云岩区楼市的晴雨表。

此后，龙湖三马新项目应该也要推进了，不知道三马能不能在下半年再被激活一波。

04

再接下来，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年5月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为60-120万元。

据说洋浦的新项目还要再打磨一段时间，铁建城和首钢贵州之光仍然有继续发力的窗口。

另外华润置地九悦幸福里也临近交付了，也许交付品质能让项目被激活一下。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

三马行云岩就行，这真是当下的真理啊，希望云岩区能再想办法完善一下三马的基础配套吧。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-180万元，以及200万元以上。

观山东的市场竞争已经进入了白热化阶段，中海、龙湖、远洋都在赶新项目面世前的窗口期，相比之下即将交房的投控观山怡璟反而还要更淡定些。

至于观山西，巨无霸阅山湖只要还在卖就一定还是老大，因此看起来舜山府、保利时代、理想城的竞争似乎没有特别激烈。

另外值得一提的是，观山南只有乾麟龙观宸一个项目在售，真是占据了天时地利人和啊。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为60-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

不知道地缘客户是不是在等万科入场，总之5月份阅花溪和国宾府的表现都相对会平淡一些。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

就像我刚才写的，不然经开区也想办法引进一个牛批的学区吧……

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

靠着诚景及第风华的学区加持，乌当区终于摆脱了吊车尾的身份，可喜可贺。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-160万元。

没想到的是，建发金融北城居然又愈战愈勇了，白云区楼市真就指着这一家在走啊。

当然了，建发之下，中海、景融和贵阳城投项目的表现也还都不错，但都未能撼动建发的市场地位。

不知道景融金融北新项目出来后，会有什么样的表现。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为100-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

又是天瀑大杀四方的一个月，接下来就看正威项目面世后，能不能分一杯羹了。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

上个月还在说市场风向变了，大家都更喜欢四代宅，没想到这个月天一观山阅就杀回榜首了，并表示还是颜值+学区的组合更强。

05

本来我对5月份的贵阳楼市是持悲观态度的，没想到它真能回到30万方以上的住宅常量，反手又给了我一耳屎。

虽然这表现是意料之外，但就各方面的情况来看，也属于是情理之中，毕竟很多一二线市场，也都还稳得起量的嘛。

相对量来说，价格的变化反而让人有些担忧，有些项目价格战打得太猛了，虽然可能货量不多，但锚点已经变了，相当于是在饮鸩止渴。

好消息也有，市场上的所有项目，都在注重产品和实景的打造了，尤其是实景，真是卷出了新的天际线。

就在写5月月报之前，我刚到地铁置业湖山郡五期去看过，那家伙，有绿城的经验加持之后，整个项目的实景都发生了天翻地覆的变化。

这其实也给到了一些有经验的老房企一些提示，也许可以凭借经验，去赚一些造房子之外的钱，比如指导别人造房子，还是轻资产，挺不错的。

说回贵阳市场，学区依然是当前最大的大杀器，真就是能改变山水气运的那种存在，乌当区的及第风华就是最合适的例子。

只要试错成本别那么高，还是会有很多人愿意去买单的……

总的来说，5月份之后，贵阳楼市还是有些新变化的，一是学区威望尚在，拿了就能卖房，二是实景已然普及，接下来还需要更注重细节上的打磨，三是新项目蓄势待发，老项目正在赶窗口。

也不知道，在这样的态势之下，年中冲量的6月份，又会不会给到我们惊喜。