“房奴”如何选择等额本金与等额本息

贵阳房产圈 2018-04-16 17:03:58
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对于购房主力军90后的“冒出”。在现在如此高的房价背景下,不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期,如何还房贷更划算?等额本息和等额本金,哪个更划算?小编整理了等额本金与等额本息相关内容,一起来看看怎样还房贷最划算。

  对于购房主力军90后的“冒出”。在现在如此高的房价背景下,不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期,如何还房贷更划算?等额本息和等额本金,哪个更划算?小编整理了等额本金与等额本息相关内容,一起来看看怎样还房贷最划算。

  一、什么是等额本息?

  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,即本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  等额本息的计算方法:

  每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)^贷款月数】÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

  每月利息=剩余本金×贷款月利率

  还款总利息=贷款额×贷款月数(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

  还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)^贷款月数÷【((1+月利率)^贷款月数)-1】

  二、什么是等额本金?

  等额本金法较大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法排名前列个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少。在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

  等额本金计算方法:

  每月还本付息金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

  每月本金=总本金÷还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2

  还款总额=(还款月数+1)贷款额×月利率÷2+贷款额

  三、“等额本金”与“等额本息”两者主要区别是?

  等额本息法的特点是:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

  等额本金法的特点是:排名前列个月的还款额最多 ,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

  四、“等额本金”与“等额本息”哪个更划算?

  一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

  如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。

  如果购房是用于投资,业主追求利润较大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客,或者经济实力较强的购房者。

  看了这篇文章相信大家在购房的时候能够真正的做到心中有数。不会出现在银行不知该怎么选择的情况。

  接下来小编在为大家盘点下适合90后购房需求者的优质楼盘:

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推荐理由:首钢·贵州之光项目规划用地面积约1.25平方公里,规划建筑面积约540万平米,分四期进行开发。是贵阳城市中心大型改造项目,启动后将标志着贵阳生态文明城市建设进入新的阶段,建成后将成为贵阳城市新门户。

项目简介:首钢·贵州之光项目整体定位是城市中心·市级商圈,光彩都会·山水客厅·绿色宜居生态城。同时,在区域内打造城市综合服务平台,包括配套综合服务业、商务服务类产业、商业服务类产业、都市休闲类产业、房地产业等五大类,建成后将成为贵阳较具活力的区域中心,项目以中央商业体系、中央商务体系、都市旅游体系、都市豪宅体系、都市综合服务体系为项目功能定位。

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项目地址:贵阳市南明区油榨街(原贵钢)

详细咨询:400-032-4608 转 267599

12500元/平方米

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2017年03月12日 70年

三居 四居 |127 m² 全部户型

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项目地址:贵阳市云岩区新添大道南段省二医对面

咨询电话:400-032-4608 转 267302

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在售 普通住宅 多层 高层 创意地产 潜力楼盘

观山湖云潭南路与金清大道交叉口南 查看地图

2015年06月07日 70年

二居 三居 四居 |113-265 m² 全部户型

400-156-0036 转 166169
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项目地址:贵阳市云岩区北京西路与金阳南路交汇处

详情咨询:400-032-4608 转 166169

搜狐焦点贵阳站编辑:刘颖

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