美的国宾府成为周销冠,贵阳避暑旅居新政出炉,贵阳一中科学城中学启动建设(贵阳楼市周报8.11-8.15)

来源：樾筑

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贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年8月8日至2025年8月14日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

新组团精装跃层在售的美的国宾府成为周销冠；万科理想城排名第二；美的璟悦风华位居第三。

其后分别是中铁阅山湖、首钢贵州之光、天瀑南明府、红星观山天铂、建发金融北城、洋浦觀山玉和盼盼金檀郡等项目。

没想到，还没等到观山湖区新爆款们发力，上周贵阳主城住宅销量就重新起来了，环比有不错的涨幅。

而从榜单上来看，近郊区域的美的双盘，贡献不可谓不大，单周就实现了9000多万、接近一个亿的网签金额。

目光回到观山湖区这边，上周的表现依然相对平淡，看起来客户们仍然还在等待众恒、东都等新项目的新产品。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

美的国宾府，这个贵阳唯一在售精装跃层产品的项目，最终还是凭借着产品力和性价比折服了地缘客户。

不得不说，精装跃层这个东西，确实精准抓住了当前高增送高装修成本的痛点，其他房企如果有资源的话，其实可以复制一下。

可能也有人会觉得，这个网签数据存在滞后性，项目的销售现况没那么好。其实不然。

就我所知，项目新产品开出来，客户还是很认可的，目前已经迅速清掉一栋楼了，新的楼栋正在加推中。

接下来，我们可以继续关注项目在榜单上的表现。

万科理想城，这个项目虽然也时不时会出现在榜单上，但能在TOP3的位置看到它，确实不是常事。

这个项目出现在这里，同样在证明，精装房在当下，配合不错的性价比，的确是会非常有吸引力的。

远洋观山天铂，这个项目属于是爆款偃旗息鼓，它就抓紧重拳出击。

接下来剩余不多的窗口期，项目还能拿下多少客户，可能就得看价格具体如何执行了。

洋浦觀山玉，看这数据，上周应该是走了两套别墅，不过他们现在确实也只剩别墅了。

其实要我说，他们这个别墅还是有稀缺性的，不论这那的，就说地段，确实是不错。

乾麟龙观宸，感觉他们的销售情况挺稳的，无论多少吧，每周都能在榜单上有所作为。

对于一个改善起步的项目来说，当前这个表现，确实算不错啦。

投控观山怡璟，这个项目我也提过多次了，目前看观山东绕不过去，

准现房、年底交付、实景不错，产品也还行。

守着观山东最高一档的价格不降价不降标，最近还做了品质升级，星空顶啥的都安排上了，看好项目接下来的表现。

远大观山府雲錦，这个项目就是当前贵阳深改市场的天花板。

我还是非常推荐大家去看看项目实景的，就算不买，也大概能知道好房子到底应该是个什么样子。

02

贵阳官宣！三年行动方案力推避暑旅居产业升级

日前，贵阳市政府办公厅印发《关于贵阳贵安避暑旅居产业高质量发展的指导意见》（筑府办函〔2025〕43号）。

意见明确未来三年发展路径，目标将避暑旅居打造为文旅新业态、群众增收新渠道和乡村振兴新途径。

文件提出推动旅居产业与乡村振兴深度融合，具体目标为：

2025年新增认定等级民宿6家、乡村旅游村寨8个，吸引旅居人次不少于25万；

2026年巩固提升乡村旅居带10条，吸引人次不少于30万；

至2027年，累计改造旅居住房2500户以上，新培育等级民宿50家、乡村旅游重点村寨15个，吸引旅居人次不少于35万。

为实现目标，贵阳贵安将多维度发力。

提升服务品质方面，意见提出发展避暑社区，加快构建完善的避暑类地产产业体系，合力推进优质的避暑类产品开发与建设。

合理布局康养服务、业主食堂、休闲娱乐等设施配套，强化就业、医疗、教育等公共服务保障，积极打造居民生活15分钟生活圈。

加大与优质民营康养机构合作，通过养老公寓、度假住宅等业态融入，打造度假居住、健康养生等项目，加持避暑地产的吸引力度。

引入专业化机构，通过线上线下租赁平台，盘活存量住宅、商办、公寓，促进城镇旅居业态规范发展。

规划建设上，衔接各级规划，严守生态与耕地红线，重点在A级景区、度假区、传统村落等区域布局旅居集群。

基础设施方面，将完善交通、电商驿站等配套，推进旧村改造与人居环境整治，打造品质民居与特色庭院，并分层补齐旅居集中区域在医疗、文化等公共服务短板。

用地保障创新显著，明确通过全域土地整治、增减挂钩盘活存量建设用地，允许乡镇及村庄规划预留不超过5%的建设用地机动指标用于乡村旅游配套设施。

同时鼓励村集体及社会力量通过自营、出租、入股、回购等方式，依法盘活闲置宅基地、农房、校舍等资源发展旅居。

市场主体培育方面，支持农户改造自有住房参与经营，引导高校毕业生、返乡人员等多元主体加入，鼓励村集体组建合作社或公司连片开发，并开展精准招商引进知名品牌。

金融支持上，引导机构创新产品拓宽融资渠道，鼓励保险机构提供“保险+旅居”多元化产品。

品质提升是核心，将依托自然与人文资源，打造避暑休闲、民俗文化、田园康养等特色点位，推出“旅居+”产品，拉长产业链带动农副产品加工及共享农业等业态。

规范管理则强化安全责任，明确自建房需取得安全鉴定合格证明，严禁违法建筑用于经营，并细化消防、治安、游客反馈等监管要求。

此次政策看下来，个人感觉总体还是具备积极意义的，尤其是支持避暑类地产产业体系的发展，不仅丰富了旅居产品的供给层次，更能有效激活城市闲置房产资源。

另外，在避暑旅居产业与乡村振兴融合，用地创新与存量盘活，“旅居+”融合与产业链延伸等方面，政策也具备很强的指导意义。

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总投资约25.07亿元，南明区新项目启动设计招标

8月11日，据贵阳市公共资源交易中心公告，南明区新项目南投春山园著，正式启动设计招标。

据悉，南投春山园著项目由南明区国企平台公司——贵阳南明置业发展有限责任公司负责建设。

项目北临规划四方河路，西临铁路、铁建城，南临梧桐苑，总投资250683.78万元，商品房及配套总建面289204.77平米。

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奥体一期主体育场建设用地使用权被回收

8月11日，贵阳市自然资源和规划局发布公告，经贵阳市政府批准，依法收回一宗国有建设用地使用权。

公告显示，本次收回的地块位于观山湖区云潭南路，土地用途为体育用地，宗地面积为275414.3平米。

该地块原为贵阳奥体中心（一期）主体育场项目用地，使用权人为贵阳市投资控股集团有限公司。

本次收回的国有建设用地使用权面积即为275414.3平米。

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上限提高，贵阳贵安2025年公积金缴存基数标准出炉

8月12日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于2025年度贵阳贵安住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通知》。

根据通知规定，2025年度贵阳贵安住房公积金缴存基数上限确定为25392元，据此计算，单位和职工个人月缴存额上限之和最高可达6094元。

相较2024年度基数上限24966元、月缴存额上限5992元的标准，本年度上限分别提升了426元和102元。

同时，缴存基数下限设定为1890元，对应的月缴存额下限为190元，较2024年度无变化。

在缴存比例方面，2025年度亦维持现行政策不变。

通知要求，单位和职工个人的住房公积金缴存比例最低均不得低于5%，最高均不得高于12%。

此次公布的缴存基数及比例执行标准明确自2025年1月起开始执行。

06

进化！众恒观山云墅二期产品信息出炉

近日，即将在本月面世销售的众恒观山云墅二期项目，产品信息全面曝光。

我这边也是拿到物料之后，第一时间跟大家分享。

据悉，观山云墅二期楼栋仍是合围式布局，同时仍打造全跃层产品。

而与一期不同的是，二期楼栋为纯板式T2布局，比一期的T4楼栋会更偏改善，舒适性更强，景观面也会更好。

具体到户型上，二期提供建面105和119平米两种跃层户型。

这两个户型比起一期户型，会客系统的面宽和面积，均有较大幅度的增长，客厅开间分别能达到惊人的8.5米和9.3米。

此外，相比起一期，这两个户型在采光前室的打造上，也更上一层楼，可以说是充分利用了公摊面积，打造零公摊、甚至负公摊产品。

总的来说，观山云墅二期无论是在楼栋规划、还是户型规划方面，都较一期有所进化。

至于风格方面，二期与一期也有些许差别，虽然都采用的是现代风，但在配色等方面会显得更高端、沉稳一些，更偏向酒店式的感觉。

观山云墅一期，在去年取得了8个月清盘的惊人成绩。

如今二期再次进化，不知道是否又能创造新的佳绩？

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观山湖公园拟打造非遗市集

8月13日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳观山湖乐驰城市公园运营管理有限公司，正就打造观山湖公园非遗市集工作公开招标，招标预算金额1843011元。

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贵阳一中科学城中学启动施工招标

8月14日，据贵州省招投标公共服务平台公告，GX-09-02-07地块项目（贵阳一中科学城中学项目）启动施工招标。

据悉，贵阳一中科学城中学项目位于高新区沙文园区高纳路南侧，规划坝塘南路西侧，以及另外两条拟建道路的东侧及北侧，占地约103亩。

本次项目启动施工招标，意味着项目即将正式进入施工建设阶段。

公开资料显示，贵阳一中贵州科学城中学项目于去年11月份签约落地，由贵阳高新区、白云区以及贵阳一中合作开办。

根据合作办学协议，该校投资约3.2亿元，总建面约5.2万方；

规模按照60班寄宿制初中建制，规划学位3000个，拟于2026年6月建成，同年9月开学。

该校将按照公办学校办学要求，采取教师自主聘任，学校自主管理，由高新区负责办学经费，白云区教育部门对教育教学进行总体统筹，贵阳一中派出管理团队按照一中办学理念全权进行管理的办学模式运行。

该校建成后，将惠及周边天一观山阅、恒力未来天骄等住宅项目。