中铁阅山湖成上周销冠,洋浦新项目户型公布,观潭大道将复工(贵阳楼市周报7.28-8.1)

来源：樾筑

01贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年7月25日至2025年7月31日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖成为周销冠；首钢贵州之光排名第二；乾麟龙观宸位居第三。

其后分别是誉鹭湖、铁建城、龙湖景粼天著、盼盼金檀郡、中海印龙泉、远洋观山天铂和中海映山湖等项目。

上周贵阳主城住宅销量下调，但下调的幅度很小，依然维持了比较体面的数据。

按照当前数据看，7月份贵阳楼市住宅销量有望出现较大幅度的环比增长。

考虑到目前观山湖区依然在等待新爆款项目面世销售，上周贵阳主城楼市的整体表现，还算是可圈可点。

8月份观山湖区会有天瀑观山云墅二期面世，贵阳主城楼市的整体表现有可能会比当前更好。

即便如此，贵阳楼市也有隐忧，虽然此前上面表态要加大力度止跌回稳，但最新的会议里，并未提及房地产。

看起来，刺激政策的到来，还需要更多时间。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

中铁阅山湖，在全面降价之后，迎来了新一波增长，尤其是8000元的起步单价，确实挺有吸引力。

不过以价换量，在当前的市场里绝对就是买单程票了，以后很难再回来。

乾麟龙观宸，这个项目在各方面都还是挺有说服力的，随着项目建设越卖越好，应该也是情理之中的事。

在我看来，这项目的价值还没被完全挖掘，也许再过段时间，客户们又能有新的感受。

远洋观山天铂，毫无疑问是观山东的水桶项目，没有特别的短板，哪怕产品相对较老，但规划相对超前，价格又比较合适，所以出现在榜单里，没有问题。

万科云翠隐秀，这个项目充分说明了一个问题，区位优势可以抵消掉很多问题，只要配套资源充足，客户依然会在三思后买账。

当然了，项目本身也做得不错，产品规划和实景都挺给力。

保利时代，和阅山湖同步降价，那真是刀刀见血，观山西的价格战目前已经有点白热化的趋势了。

说回保利时代本身，当前的性价比确实挺高，产品设计也还不错。

投控花漾云岩，在确定教育资源后，总算是步入正轨了，接下来就看实景展示这块儿的效果了。

02

有意思！洋浦南明区头号山地块新项目户型出炉

近日，洋浦地产南明区头号山地块新项目户型正式出炉。

据悉，该项目推售的户型建面分别为106、122和137平米，其中106户型为平层，122和137户型为跃层。

在我看来，这三种户型都设计得很有想法，走的是兼顾高赠送率和高实用性的全能路子，且都具备以下特点：

一，包括106平层户型在内，三种户型的客厅开间都超过6米；

二，三种户型都设置有多功能生活阳台，面积也比较可观；

三，三种户型都设计有弧形玻璃，预计外立面颜值不错。

其实除了上述三个特点外，这些户型还具有很多其他优势，比如跃层都是静区挑空等。

考虑到文章篇幅问题，这里也就不再赘述了。

根据目前我得到的消息，洋浦南明区新项目有望在9月份面世销售，感兴趣的朋友可以提前关注起来了。

03

8车道变6车道，观潭大道将复工

7月31日，据贵州省招投标公共服务平台公告，G320贵阳竹子坡至大地公路工程花溪区段和观山湖区段，正就复工复产检测服务公开招标。

观潭大道复工在即。

据悉，G320贵阳竹子坡至大地公路工程全长12.249公里，其中观山湖区段长5.189公里，花溪区段长7.06公里。

主线设置桥梁6座（特大桥1座）、隧道3座；

设置互通式立交4座，其中本期实施大地枢纽互通、戈寨互通，预留远期贵红路互通、池竹路互通实施条件；

同步建设必要的交通工程和沿线设施。

项目总投资金额为364834.01万元。

另外，据贵州省公共资源交易中心7月29日公告，该项目亦同时启动了施工监理服务招标。

根据招标信息，项目起于现状观山湖区宾阳大道及其延伸段交叉口，经大地村、摆狮寨、巩固村、敖凡冲、甘总村、戈寨村及新寨村等，终点顺接贵安新区湖磊路；

按照一级公路标准建设，双向6车道，路基宽度40米，设计时速80公里/小时（大地互通立体交叉设计速度60公里/小时）；

监理服务期限60个月。

据观山湖区政府公开信息，G320贵阳竹子坡至大地公路工程即为观潭大道项目，2024年4月份，项目建设用地获批。

据花溪区政府公开信息，今年5月13日，该项目花溪区段建设用地征收土地公告发布。

项目花溪区段涉及被征地块，位于花溪区麦坪镇新寨村、戈寨村，久安乡拐耳村、巩固村，征收面积55.8064公顷。

此前，根据官方公开回复信息，观潭大道基本确定于今年8月底前全面恢复施工。

值得关注的是，相比2020年的建设信息，观潭大道的建设标准出现了明显变化。

根据官媒2020年的相关公开信息，观潭大道全长12.51公里，路宽40米，双向8车道，设计时速80公里。

相比起当前规建信息，观潭大道全长有所缩短，设计车道由8车道变为了6车道，总投资额由51.98亿元变为了36.48亿元。

04

总面积超1800亩，花溪区推介9宗地

8月1日，贵阳花溪2025年避暑旅居地产推介会，在花溪公园召开。

据悉，本次推介会，花溪区共推介9宗地，其中7宗为涉宅用地，2宗为旅居用地，总推介面积约1890亩。

05

华东西校区初中部规划出炉

8月1日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，轨道1号线窦官车辆段物业开发项目配套中学项目，即华东师范大学附属贵阳学校西校区初中部规划出炉。

据悉，该校位于观山湖区规划百花2号路南侧，上麦西河北侧，由贵阳地铁置业有限公司负责建设；

用地面积约7.04万方，规划班级数30班，规划学生数1500人，建设内容包括教学楼、食堂、风雨操场、露天运动场等。

此前，该校用地已在进行平场等前期工作，本次规划公示，意味着该校再次推进建设。

根据公开消息，该校施工工期为21个月，将于2026年9月开学。