贵阳下半年的确幸与确丧

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2021年还剩下不到五个月。人到中年，时间总是莫名其妙快到飞起，眼睛一睁一闭，一年又特么快到头了。

新冠疫情从武汉爆发开始，这一年多来，总是反反复复。每次以为快结束了，却没想到又是开始。防火防盗，防患于未然，还是没能防住南京这样的队友。

有时候真怕时代的一粒灰，落在自己头上。你全身黢黑躺在病床上，靠呼吸机续命，想着房地产未尽之事业，祈求上天再给次机会，可以多活几年，你还能吃下不计其数的生蚝，喝不计其数的酒，洗不计其数的脚。

所以说，朋友们，生活还有很多美妙等着我们，戴口罩，打疫苗，是对小澡堂的善良。

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经过几个月摸爬滚打，现在，我们已基本形成了以樾筑地产骚老杨为核心，毒舌地产刘瞌睡和我这个小阵地为两翼的宇宙级妇仇者联盟。

我和瞌睡曾向老杨承诺，一定做到两翼齐飞，不拉胯，不添堵，不当猪队友。

所以，有了大家今天看到的这篇文章。我们将不定期共同写写贵阳楼市一段时间内的观感和变化，帮印象不错的项目吹吹牛逼，顺便骂骂娘催催款。

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上半年的贵阳楼市，和这一轮疫情爆发很像，年初有不少利好迹象，品质楼盘扎堆涌现，量价齐飞。正当所有人以为蛮荒时代将彻底结束，楼市开始进入品质决定价格的正常逻辑，可到了四五月份，降价者联盟开始出现，一夜又回解放前。

这就像一场T台走秀，所有模特正想法设想凹造型引关注，一个本就不好看的娘们，突然把衣服脱个精光。再有定力和审美情趣的人，也难免心猿意马。而且大赛主办方也不管管。

隔壁老王说得好：

什么清华北大不如胆子大。

这话放在贵阳楼市，清华北大不如降幅大。

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前几天听说，花冠路附近一个项目，以4980元/㎡的单价，一天卖出170套房子。

“三千九百八，省城安个家”的报纸广告历历在目，可那已经是十几年前了。

降价促销是楼市正常的竞争手段，不容诟病，可降幅得有个度。

降个五百一千，可以理解为赔本赚吆喝、交朋友。可直接腰斩打骨折，却更像一场赌局。

赌赢了，房子正常交付，这是“民生地产”的胜利，买到既是赚到。当然，品质用脚指头想，也不可能有多大保障。

赌输了，交付托拖个一年半载还好，如果彻底烂尾，你把横幅打到月球去，可能也没啥求用：

动机不纯，不值得同情。

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现在，大家都在等一个了断，买房者在等，很多房企也在等。

楼市观望情绪浓厚，在降价者联盟影响下，买房者想再等等，盼望自己喜欢的项目，也会顶不住降价。

前几天，建发直接打出“买央著·不降价”广告，算是一种忍无可忍的回应。

很多房企目前最希望的，肯定是降价这事快点有个结果。要么主办方把脱衣服的人轰走。要么她自己把衣服穿好，咱们真刀真枪用品质干干。要么直接躺板板、埋山山。不管哪种结果，对贵阳城市和楼市都是利好。希望这一天，能快点到来。

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今年，国家出台不少针对教育的政策和意见，再结合三胎政策，上层意志很明显，给学区房降温，给孩子减负，安抚中产阶级日益增长的教育焦虑：

大家请放心造人。

尽管政策大棒何时在贵阳显现威力尚且未知，但长远来看，这是好事。

在学校配套一直被当作买房最重要决定因素的贵阳，教育和楼市如果真能缓步解绑，有利于房企们放开手脚专注产品，做他们真正擅长的事。购房者们也会慢慢放下对学校配套的执念。

我来鹅城只办三件事，公平，公平，还是特么的公平。

让子弹再飞一会。飞多久，谁也不知道。

有时候，真想为观山湖那个“圈层”项目鸣冤，成也教育，败也教育。

本想着通过教育配套，为项目“圈层”价值添砖加瓦，结果最后被教育配套反噬，闹得满城风雨：

原来圈层从来不关心房子本身。

因为这事，大家都被搞出应激反应了，看见听见这两字，潜意识里就会冒出骚老杨那句话：

“圈层就是傻逼，傻逼就是圈层。”

可能很长一段时间，贵阳房企们不敢再用“圈层”打广告了。

7

过去几个月，楼市里魔幻的事，归纳起来还是那句老话：

贵阳不值得。

但樾筑地产骚老杨教育我们，自媒体的责任不是始终抓住槽点不放，我们要做正能量的妇仇者联盟，善于发现楼市里的闪光点。所以，才有了今天以自我观感推荐的几个项目，他们算是下半年我认为的小确幸。

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以下排名不分先后，重情义，讲玄学，写什么，看什么。

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今年6月4日，中国铁建拿下兰草坝新地块，作为铁建城二期组团地块使用。迄今为止，铁建城已经储备了附近1200亩土地，死磕到底的决心昭然若揭。

铁建城的故事，从去年下半年开始讲起，“40000元/㎡”、“412㎡三房”、“轰动西南地产界”……所有广告和展示，都充满抵抗和突破意味。

一年多来，掌声争议并存，但我就欣赏铁建城身上那股执拗。

现在，随着一些规划配套落地，马术俱乐部、内容型的饮马湖公园，这个项目“突破城市天花板”的气质越来越具象。

此前，一直有人诟病售楼部展示面不好，打听才知道，那只是个临时售楼处。因为一些无法具表的城市效率问题，也只能螺丝壳里做道场。

不久之后，铁建城新示范区和二期产品都将面世，据说，二期产品虽然在面积上亲民不少，但也是我这种屌丝高攀不起的。时候大家再去看看，相信会有新的观感：

卧槽，牛逼。

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在上半年大部分时间水深火热的背景下，建发房产落子贵阳排名前列个项目，建发·央著居然冲进了大贵阳销量前十。

榜单前九名大多是以价换量的超级大盘，这成绩让人肃然起敬。

大半年之前，可能很多人跟我一样，连建发是谁都要百度，可现在，建发早已用实际行动给全贵阳上了一堂正能量课：

牛逼不是吹出来的，而是做出来的。

新中式实景示范区，所见即所得。机场接送业主，送水果，请吃饭……回过头来，你会发现：

真诚才是较大的套路。

基于这些，建发上新，建发·和玺，容积率1.8，你很难不对它充满期待。

建发·央著算是以刚需小试牛刀，建发·和玺这一纯粹的改善盘，会不会也让贵阳人像长三角那些挑剔的客户一样，开始对建发欲罢不能。

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从某种意义上，舜山府三个字，决定了龙湖党校项目的下限。

吴老板几年前亲自定下的名字，全国第九座，大量墅居产品……这些因素聚合起来，自带流量。

照母山舜山府的深蓝色，是我此生跨不过的山川和大海。而贵阳舜山府的颜色，终于能以妇仇者联盟的名义，进去一探究竟。不想说太多，还是那句老话，我久居重庆，对龙湖自带感情。

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我直到上个月才知道，位于双龙的贵阳·花语墅全生态住宅组团还没有开卖，之前销售的，都是南部组团的板式高层，以及为数不多几栋没有女王玄关的生态住宅。

现在，真正意义上的生态住宅即将到来，超大面积露台全赠送，270采光°端厅，女王玄关先静后动的归家仪式感……不知道这一颠覆以往的产品，能颠覆多少贵阳人的钱包。

有个现象值得注意，自从花语墅面试后，这一年多来，贵阳出现了不少“大露台”产品。这算致敬，模仿，还是抄袭？

生怕像跃层一样，万一花语墅卖得好了，贵阳楼市又一窝蜂涌现大露台。那特么有个毛意思。

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这段时间，人民大道沿线，老城更新的许多项目陆续面世，值不值得？当然值得！

把他们放在一起，是因为感觉差不多，几乎都是商业加高层，零星有点大平层的组合，且都没有太过颠覆想象的亮点。

有个不知妥否的观感，这些老城更新项目，都有点藏着掖着，胆子步子不够大。

尽管都打着改善老城人居的旗号，但产品和面积，和真正意义的纯粹，还差着好几个铁建城。

就像一个明明可以考100分的人，成绩一出来，故意只考80分：

你说气人不气人。

看看旁边重庆，来福士、国浩18T，这些老城更新项目的姿态，明显要勇敢许多。

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打完收工。

我们的组织核心，说要带我去吃不计其数的生蚝，洗不计其数的脚。

认识这帮人以后，我越来越喜欢这座城市。它总是小确幸与小确丧并存，今天给你颗甜枣，明天又给你当头一棒。

今天中午，中海拿下了白云泉湖旁边的地块，落子贵阳第二个项目。土拍过程并不激烈，王石走后，万科好像也没了珠穆朗玛峰的气质。

我给中海泉湖项目取了个名字，不知道他们喜不喜欢：

中海·映泉湖。祝大家生活愉快，戴口罩，打疫苗，吃生蚝，喝乐堡。15这一条是为了凑数，以第十四点结束太不吉利。

注：本文转载自拆房