中铁代建小龙滩项目一期规划出炉,贵阳首次挂牌“房地一体”土地,众恒阳关大道新项目推进建设(贵阳楼市周报8.18-8.22)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年8月15日至2025年8月21日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

龙湖舜山府成为周销冠；美的璟悦风华排名第二；建发金融北城位居第三。

其后分别是万科麓山、贵阳城投毓翠、美的国宾府、保利时代、盼盼金檀郡、中铁阅山湖和首钢贵州之光等项目。

如果说前一周贵阳主城楼市的复苏还是意外，那么上一周再次实现增长，则明确了至少在近期，贵阳主城楼市确实在回暖。

尤其是这个成绩，还是在观山湖区楼市相对一般的情况下达成的，就稍微有有点遍地开花的错觉了。

当然了，深究下来，观山湖区依然会是主城楼市主力，但看价格也能发现，观山湖区的内卷势头已起，估计价格战还得打一阵子。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

美的璟悦风华、国宾府双盘，上周就为贵阳主城楼市贡献了不错的成交量，这周继续发力，彰显着两个项目区域扛把子身份的含金量。

尤其是国宾府，精装跃层开辟先河，目前来看这一招的效果那真是超出预期的好，不知道这一周，项目能不能继续在榜单上有所作为。

建发金融北城，真是好久没在榜单TOP3看到这个项目了。

大家别误会，虽然没在TOP3看到它，但实际上这个项目还是基本都保持在榜状态的，只是近一年发声确实很少，又是老面孔，所以偶尔提及罢了。

从上到TOP3的情况来看，项目在贵阳楼市里的口碑仍然保持得相对不错，不知道今年新地块能不能动起来。

龙湖舜山府、天曜，万科麓山、云翠隐秀、理想城，这些项目入榜，说明两个老品牌房企，在贵阳楼市里依然有不错的号召力。

如今这份榜单上曾经的TOP级品牌房企已所剩无几，也就万科和龙湖还有一些过去的荣光了。

贵阳城投毓翠，这是个不那么新的新面孔，一方面，项目面市流程确实有点太久了，另一方面，项目当前确实取得了不错的成绩和关注度。

相比其他项目而言，我会说这个项目的性价比很不错，虽然12000+元的单价，看起来有那么点点高，但要注意它的区位，那可是老城核心的人民大道、地铁站旁啊。

保利时代，这个项目最近确实有些变数，不知道后续在榜单上还能不能看到它。

投控花漾云岩、观山怡璟双盘，这两个项目的持续入榜，也是正式让投控置业跻身贵阳一线开发商了。

最近花漾云岩的实景示范区也正式开放了，说真的，又有一些进步，整体做得不错。

其实比起实景示范区来说，投控置业真正让我感知强烈的，是他们那莫名会变快的施工进度。

一段时间没看到，就会悄悄长出几栋楼，这你受得了吗。

乾麟龙观宸，依然以12000元左右的单价在继续稳步前行，对于这个项目，我也想说，性价比确实不错。

观山湖区世纪城版块核心、地铁站旁的小而精项目，配以不错的实景，完全值这个价。

02

迅速推进！众恒阳关大道地块项目获工程规划许可证

8月18日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，四川众恒置地的阳关大道北侧52011520250011号地块项目，已获建设用地规划许可证，建设工作迅速推进。

7月11日，四川众恒置地以约3.49亿元总价、3000元/平米楼面价，获取了观山东片区贵遵路东侧、阳关大道北侧的52011520250011号商住用地。

值得关注的是，根据该地块出让文件，竞得人需在华东师范大学附属贵阳学校东侧地块内，规划建设一所15班初中和30班小学。

部分业内人士猜测，这很可能会是众恒拿下世纪城版块蓝天驾校低密地块的敲门砖。

截至目前，众恒置地在观山东片区已先后获取四宗宅地，将陆续打造三个新项目，其中观山云墅二期产品已面世，北站前地块项目也在紧锣密鼓推进中，阳关大道地块项目暂无确切面市时间。

不过，按照当前的进度来看，个人看好到明年年初，众恒置地会实现在观山东三盘齐发的动作。

03

产品调整！盼盼金檀郡二期调规

8月20日，贵阳市自然资源和规划局公示了君安北站项目规划设计调整方案，盼盼金檀郡项目二期调规。

据悉，二期调规后，盼盼金檀郡项目总建面增加19606.86平米，其中计容建面减少0.58平米，不计容建面增加19607.44平米；车位增加135个，总户数增加101户。

调规前

调规后

除规划指标发生变化外，根据调规前后规划平面图，项目二期的产品布局也发生了变化。

第一，二期取消了17层小高层产品，变为了高层+洋房的产品组合；

第二，二期洋房楼栋发生了变化，取消了原有的8层楼栋，全面转为9或11层楼栋；

第三，二期高层楼栋发生了变化，原有的部分T2或板式楼栋取消，全面转为T4楼栋；

第四，高层和洋房户型也出现了变化，个人预计会引入当下流行的跃层户型。

总体来说，项目二期调规后，产品种类更少，相对更加纯粹；而从调整本身来看，盼盼对于项目一期的销售情况，应该是有些不够满意的。

目前，项目二期尚未有新的产品信息流出，个人还是比较期待这些新产品的。

04

延期建设？中铁阅花溪配建中小学规划出炉

8月19日，贵阳市自然资源和规划局公示了中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）规划。

据悉，该校即为此前签约清华中学资源的中铁阅花溪清华中小学，规划有72个班，可容纳学生3360人，其中小学48班，初中24班。

值得关注的是，今年6月份，该校曾被官宣延期建设。

当时官方称，该校逾期建设的原因系教育地块征收滞后，教育地块上存在边坡与军事用地防护及部分房屋未拆除问题。

官方表示，该校绝对工期为12个月，预计6月30日土石方施工进场，总包2025年8月30日进场，2026年6月30日完成竣工备案，保障在2026年9月中小学如期开学。

即便官方已明确保障该校明年开学，但近期亦有中铁阅花溪业主就该校建设问题维权的信息流出。

05

果然是它！天瀑双龙新项目获建设用地规划许可证

8月19日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，天瀑双龙新项目——天瀑航空城，已获取建设用地规划许可证。

据悉，天瀑航空城项目位于兴业南路南侧、机场路东侧，用地面积66490.4平米，建设单位为贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司。

而据7月份贵州阳光产权交易所公告，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权已成功转让，转让价格为5098.97万元。

当时我说受让方大概率是天瀑，现在根据自规局的公示信息，确实就是天瀑无疑。

据了解，贵州双龙航空港产城融合房地产开发有限公司100%股权的核心资产，即为2022年12月贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司获取的SL〔22〕014号地块。

2022年12月15日，贵州双龙航空港产业发展（集团）有限公司以1500元/平米楼面价、约3.1亿元总价，获取了SL〔22〕014号地块。

06

起始总价约1.24亿元，贵阳首宗“房地一体”土地挂牌

8月21日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于乌当区新光路街道办事处奶牛场的52011220250007号商住用地挂牌入市。

值得关注的是，这是贵阳首次挂牌“房地一体”土地。

据悉，该地块实际出让面积为31343.9平米，规划用途为居住用地96.46%、兼容商业服务业设施用地3.54%；

规划指标为容积率1.79，建筑密度29.26%，绿地率30.46%，建筑限高79.9米。

地块起始总价为12429.8059万元，其中国有建设用地使用权出让起始价为11926.6359万元，地上建（构）筑物起始价为503.17万元，计算楼面价约为2215元/平米。

根据出让文件，按照“房地一体、房随地走”原则，该地块国有建设用地使用权与地上建（构）筑物一并挂牌出让、转让。

此外，该地块教育配套费未纳入土地出让价款，应按相关规定缴纳“以资代建”资金，而根据相关文件规定，未纳入土地出让价款的“以资代建”资金，允许延期一年缴纳。

另外，该地块为“带方案”挂牌，有地上建（构）筑物11908.85平米，竟得人须按照预审通过的规划设计方案进行规划建设。

从官方提供的地块位置示意图来看，本次挂牌的“房地一体”土地，即为原中天吾乡项目C1、C3项目用地的一部分。

不得不说，本次挂牌“房地一体”土地，对贵阳土地市场，乃至贵阳楼市，都具有重要意义。

一方面，这种模式有助于加快项目开发进度，由于地块为“带方案”出让，竞得人需按预审方案进行建设，减少了前期审批时间，可更快形成市场供应。

另一方面，这种模式有助于盘活存量资源和加快资金回笼，对政府而言，通过“房地一体”出让，能够更高效地盘活现有资源和资产，提高土地资源配置效率。

此外，这种模式还能助推解决因企业原因导致的闲置或未完全开发的土地资源问题，避免土地长期闲置浪费，同时也保障原有项目的延续性和完整性。

其实之前贵安新区的原宏立城三盘地块，也做过类似的挂牌出让工作，只不过当时是整体挂牌，还有债务等方面的要求；

而这次挂牌的范围没那么大，并且明面上也没有保交楼等方面的条件，相对来说供应得更精细化和市场化。

至于拿地企业，个人盲猜还是区域国企平台出手拿下，具体如何，就等之后的出让结果吧。

07

打造避暑房！中铁置业代建小龙滩项目一期规划出炉

8月21日，贵阳市自然资源和规划局公示了小龙滩项目G（22）094地块规划，中铁置业代建贵阳城投小龙滩地块项目一期规划出炉。

据悉，该项目总建面约16.76万方，住宅建面约11.2万方，住宅楼栋11栋，建筑层数分别有20、23、24、26和30层，规划总户数1612户，总停车位1129个。

根据项目规划平面图和规划指标，项目楼栋大部分应为T6布局，打造小建面户型，考虑到项目“生态避暑旅居度假风品质社区”的定位，个人认为这个一期组团，应该是专门面对外地客户的避暑房组团。

事实上，项目规划平面图上，亦有相关指向的证据，项目设计说明中明确提到，项目系按照避暑地产要求来规划车位配建比例的：

“经相关部门认定为避暑类地产的房地产开发项，可优化停车位配建，项目实际配置车位1129个，车位比为1：0.7。”

至于具体情况如何，项目又会打造哪种小建面产品，还得等产品信息正式公布了。

延伸阅读：

2022年底，贵阳城投置业与观城运集团以3800元/平米楼面价，共同在小龙滩拿下了G〔22〕093、094号地块。