西南大学教育资源有望落三马,观山西新宅地控规出炉,十八中改扩建有望推进(贵阳楼市周报8.4-8.8)

来源：樾筑

01 贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年8月1日至2025年8月7日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖蝉联周销冠；同属中铁置业的中铁阅花溪排名第二；首钢贵州之光位居第三。

其后分别是景融云湖里、天瀑南明府、铁建城、中国铁建花语墅、远大观山府雲錦、锦绣雅居里和云岩吾悦广场等项目。

上周贵阳主城住宅销量再次下调，8月份这第一周，似乎有些开局不利。

从榜单的详情来看，造成当前境况的原因，主要还是在于观山湖区市场，相对比较平淡。

一方面，之前的爆款项目都已经售罄，部分客户的观望情绪较重；

另一方面，最近观山东西版块，都不约而同打起了价格战，局部区域还出现了降价潮，这也进一步加重了客户的观望情绪。

好消息是，8月份，观山东会有一些比较重磅的，类似众恒、东都等项目新品将面世。

凭借着这些新品更高的产品力，以及此前积累下来的一些口碑，相信会让观山湖区市场出现一些新变化。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

中铁阅山湖，最终还是靠着以价换量，再次短暂赢得了市场。

其实说真的，这个项目的底，到底在哪里，仍然是个问号，毕竟拿地拿的早，成本真不高。

如果压力仍然持续，不排除这个项目有进一步压缩利润的可能性。

中铁阅花溪，单看网签价，甚至还比观山湖的兄弟阅山湖要高，这么看来，花溪区的生态天赋，还是挺值钱的。

坏消息是，现在的花溪区，已经不是阅花溪一个项目独大了，万科和美的给到的压力都不小。

景融云湖里，一个好久没看到的老熟人了。

这个项目无论何时出现在周榜上，都不会太让人意外，户型做得还行，学校也有，区位也凑合，性价比也不错，还有实景……

总之，在白云区买房，总得去看看不是？

远大观山府雲錦，网签3套房，就上到了周榜第八，单价确实够硬挺的。

不过说真的，人家项目做得，确实对得起单价，用材用料的细节都到位，我是看好这项目能持续入榜的。

美的璟悦风华，无需多言，在花溪区，卷出了贵阳楼市的新高度。

精装跃层这东西，无论如何都会有杀伤力，毕竟装修这个事儿，真是坑多又费劲，成本还老高。

尤其是在贵阳当前房价不高的情况下，装修的性价比，那真是被拉得很低了。

同样看好这个项目能时不时入榜。

誉鹭湖，一个有必要单独一提的项目。

不过这里提它，不是因为它入榜的事儿，毕竟之前也总入榜，不是啥稀客。

但观城运上周在北站前面，拿了原来新恒基地块里的零售商业用地，又有很多小道消息，所以很有意思。

你们说，一个山姆超市，真能为地产项目增加很多价值吗？

也许，只有时间能够回答这个问题了。

02

落地三马？云岩区签下西南大学教育资源

据贵阳市政府官网公开消息，8月4日，贵阳市政府与西南大学合作办学协议签约仪式举行。

西南大学、云岩区和市有关部门负责人参加。

贵阳市方面表示，希望双方以此次签约为契机，高效率加强沟通协调，高标准推进项目建设，高质量打造精品示范。

西南大学方面表示，将坚持高起点规划、高标准建设和高效能治理，全力将合作项目打造为西部基础教育新高地。

从官方公布的信息及措辞可以看出，本次签约是有明确项目的，项目为基础教育项目，且就在云岩区。

而根据个人相对可靠的消息源，本次签约的西南大学教育资源，大概率会落于云岩三马杨惠片区。

考虑到此前的一些相关情况，若该资源能顺利落地，那么也算是一种比较积极的信号，即片区开发的优先级依然很高。

至于具体情况如何，还得再等等后续的消息。

03

地块调规，十八中改扩建工程将推进？

8月6日，贵阳市自然资源和规划局公示了贵阳老城17-03-25-1地块（十八中地块）调整规划方案。

据悉，17-03-25-1地块南邻南明河，西侧为观风山、省委，东邻城市主干道宝山南路，北邻观水路，净用地面积1.35公顷。

本次调规，将原17-03-25-1地块中要求配会建设用地面积不低于12939平米的十八中用地，固化为17-03-25-1a地块，用地性质为中小学用地。

根据2020年公示的规划信息，原17-03-25地块，即为原佳源国际项目用地。

2021年6月份，佳源国际曾以8155元/平米楼面价，竞得了该地块。

根据当时的出让条件，佳源国际需积极配合南明区平台公司解决贵阳市第十八中学改扩建事宜。

本次调规将十八中地块单独摘出来，是否意味着十八中改扩建工作终于要启动了呢？后续我会持续关注。

04

配有中小学和公园用地，观山西官方推介地块控规公示

8月6日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团商贸单元GS-02-02(2)-13、15、28三个地块优化调整方案。

据悉，本次调规地块中，GS-02-02(2)-13(1)(调)、13(2)(调)、15(调)地块位于箐西路与宾阳大道东南侧；

GS-02-02(2)-28(调)地块位于温州路与丹云路西南侧，地块净用地面积共16.66万方。

GS-02-02(2)-13(1)(调)地块用地面积4.23万方，为居住用地，容积率<2.2，绿地率>35%，建筑密度<22%，兼容5%商业建筑，配件一所6班幼儿园。

GS-02-02(2)-13(2)(调)地块用地面积3.62万方，为居住用地，容积率<2.5，绿地率>35%，建筑密度<22%，兼容5%商业建筑。

GS-02-02(2)-15(调)地块用地面积1.71万方，为公园绿地，绿地率>65%。

GS-02-02(2)-28(调)地块用地面积7.1万方，为中小学用地，容积率<0.8，绿地率>35%，建筑密度<30%，建筑限高<24米。

据了解，GS-02-02(2)-13(1)(调)、13(2)(调)、15(调)地块，即为此前观山湖区政府推介的观储-2024CS-04地块。

地块区位条件，大致可以参考龙湖舜山府项目；

周边城市界面尚可，3公里范围内配套资源充足，阅山湖公园、万达广场、奥体中心等均可享，但暂时缺少轨交支持；

另外，由于有配建的教育用地和公园绿地，地块价值在一定程度上可以得到拉升。

本次调规，是例行公事，确定地块具体指标，还是已经有目标房企，目前不得而知。

据我所知，目前地块尚未有明确意向企业。具体如何，咱们还是看后续。

05

山姆真要来？观城运拿下北站旁原新恒基商业用地

8月7日，据贵阳市公共资源交易中心公告，以及相关业内消息，位于贵阳北站西广场西侧，西二环与宏运大道交叉口西南侧的52011520250013号零售商业用地（兼容商务建筑），被观山湖区国企平台观城运集团旗下的贵阳观山湖悦景置业有限公司，以约4.62亿元总价、3080元/平米楼面价获取。

比较值得一提，业内有流言称，该地块项目建设完成后，将用于开设山姆超市。