创意论丨公寓的N种收益来源​!

每个家庭，至少都需要2套不动产

一 套 住 宅满足家庭居住使用功能一 套 公 寓满足资产投资功能

公寓一直是投资者的心头好，稳健型投资成本低，但租金回报率普遍比住宅高，甚至赶超写字楼。在投资者纷纷选择公寓的同时，又可知一间公寓意味着什么？对外出租或者自住？不，随着时代的发展，公寓的功能已经不仅仅局限于自住+出租了！

公寓使用功能已超乎你的想象

多种多样的使用方式

让你的租金收益

可以有N种来源

把店开到天上去公寓是“空中商铺地带”

随着城市土地愈加稀缺，商圈寸土寸金，而临街商铺高昂的租金，促使资金不充裕的小型商家，将选址目光投向公寓市场，空中商铺由此而来。超大人流量支撑的中心地段，投入少、低成本、空间灵活等优质公寓的特点，取得无数小型商家和投资客的热捧。

对比自住公寓，商业公寓租金更高

01小酒吧  面积约40㎡

摇滚乐者的小酒馆，开店距今已有5年，有着稳定的客户群。月租金约4000元左右，而自住客公寓，月租金在约2000-2500之间（根据楼层/朝向/位置等不同有所区隔）。

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02美发造型工作室  面积约60㎡

时尚的装修风格，前台+六个客户座位+等待区+洗发区，空间分区合理而又绰绰有余。月租金约5000元左右，虽高于同层自住公寓租金，但相比于寸土寸金的临街商铺，店主的经营压力已经低出很多。

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03服装买手店  面积约90㎡

选择了公寓作为新的创业起点。是看中其底商加持，百万客流和便捷的交通，尤其是地铁。两间公寓打通组合，靠近电梯，采光良好，月租金在8000元左右。

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创客空间较低成本的创业孵化器

公寓，是低成本的创客空间，是初创团队或个人、自由工作者、小微型公司的创业孵化器，是陪伴创业者从零到一的见证人。创客空间模式很多，但公寓之所以成为创业者优选，是因为它同时具备了完善的生活配套服务。

“青年公寓+创客空间”的结合

“You+创客社区”就是“青年公寓+创客空间”的结合的实例，它分布在全国8个城市20个社区，至今已服务入住50000+会员，在深圳约60㎡的公寓面积月租金能达到8000—10000元，它将共享居住和创业融为一体。

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微商办公线下交流平台

飞速发展的微商品牌，由“线上铺货”转变为“线上销售，线下体验”结合的模式出现在大众面前，而线下交流的平台，选址地除了写字楼，也逐渐趋向于配套更为丰富的高端公寓。

微商盈利的源头，瞄准精准客户

微商在社交平台上基于彼此信任的方式进行销售，而在线下，体验店的功能则聚焦为“感受”，源源不断的客群，是微商盈利的源头。想要线下盈利就要瞄准精准客户。通过强大的商业聚合进行市场铺货，很容易就可以使线下用户与手机微信粉丝互相转化变现。

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富 力 新 天 地

富力新天地44-48㎡Loft公寓

为各类店铺提供灵动空间选择

小酒馆、淘宝店、甜品烘焙屋等

小投入，做多业态商铺的多金房东

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地铁沿线的稀缺价值

更加助力其增值速度

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