同样的价格,选高层还是洋房?

焦点看贵阳 2019-09-27 10:19:03

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贵阳楼市发展至今，房屋类型越来越多，最常见的就是别墅、洋房和高层住宅，购房者在买房时应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋。可能绝大多数人更倾向于洋房和高层，那么洋房和高层到底有什么不同呢？

（图源网络）

洋房高层VS建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

（图源网络）

户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

得房率

相同面积，洋房要比高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小；高层由于消防等各方面要求，安全设计标准更高，公摊也更大。

赠送面积

洋房常见的赠送面积是赠送花园，由于洋房的退台设计形成了退台空间，所以对于洋房业主来说，每户业主都会赠送一定面积的私有花园或者类似的空中室外花园，一层的业主一般赠送庭院花园或者是地下、半地下的庭院。

高层花园的赠送视情况而定，一般是顶层和底层有送，中间层很难户户赠送花园。

（图源网络）

容积率

从容积率上来说，洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

（图源网络）

从以上几个方面，我们就能大概看出洋房和高层的区别。洋房的居住质量肯定是许多人期望的，但大多数人可能会因为价格而倾向高层。但是在贵阳有那么个地方：花高层的价，就能有洋房的享受！您心动了吗？

中南·林樾

主城低密洋房，公园低密住区

中南·林樾，雄踞南明主城与“高级”空港新区的门户位置，拥有见龙洞路、砂之船路、机场路等“四纵四横”的交通路网，享有周边双龙生态公园、云盘山体育公园、绿地公园（规划）、森林公园等生态公园，还坐享主城1公里步行生活圈：一街之隔的贵阳市一医，约500米外的奥特莱斯商业广场，咫尺可达的居然之家商圈，约600米开外、即可漫步而至的中央生态公园，步行即可到达地铁2号线龙洞堡站。

在这片稀贵的土地上，中南·林樾匠心打造了极为稀缺的主城低密洋房，以极高的人居品质——约7米的超大阳台，无论是打造小书房还是做景观室，皆可享受生活趣味；约3米的奢阔层高，对比市场上普遍的2.8米层高，生活更显轩敞。还有更低的公摊、更高的得房率……置业中南·林樾洋房，花同样的价钱，告别高层，畅享主城更高级的舒适人居。