观山湖的超级IP是谁?中央生活区在哪里?99%的贵阳人不知道

五月底，在贵阳观山湖区召开世界数博会，BAT三巨头悉数到场。贵阳人对此习以为常，因为这是连续第三届。

在中国，能齐聚马云、马化腾和李彦宏三人，且有一大批全球互联网大佬参加的会议只有三个：乌镇的世界互联网大会，深圳的IT领袖峰会，还有观山湖这场数博会。

数博会让世界看到了贵阳，也让观山湖这个新中心城区成为“国际观”。

 观山湖真正意义上排名前列个大型购物中心是世纪金源，由于世纪城开发较早，目前这个版块商业氛围最浓、配套最成熟。

然后是5月刚开业的万达广场，地处奥体中心商圈。不过无论目前所处的地段、外立面或进驻的品牌，都很难说得上是高端。据说，万达公司只是输出的经营管理模式，以便轻资产运营。

这是两个已经形成IP的购物中心，接下来还有一大波来观山湖的商业：中航城九方、美的广场、华润万象汇、综保云上方舟……甚至还有龙湖和招商蛇口前来“搅局”。

群雄逐鹿，谁执观山湖商业之牛耳？

在杭州的钱江新城，华润万象城是该版块的霸主，是新城的商业中心。开店8年，它仍是杭城时尚的风向标。以至于杭州业内人士会说：“没有万象城，就不够钱江新城。”

同样在贵阳新城观山湖，华润会带来一二线万象商业的成功经验，规划打造的万象汇，或将成为区域购物中心的超级IP。

PART 3

一座好的购物中心，往往能撬动板块的价值，甚至改变城市的气质。

十年前，贾樟柯导演的《二十四城记》上映，电影的拍摄地是成都的420老厂房。影片中陈旧杂乱的厂房、宿舍楼让人置身于大锅饭的年代。

十年过去了，这样的场景只能在电影中回味。老厂房被取而代之的是华润开发的“二十四城”，其中有著名的万象城——这里变成了精致的城市综合体。

如果你从二十四城万年场的地铁口出来，出了双桥路，便会看到万象城上立面开阔、灰色简洁的苹果店。

去年，贾樟柯在万象城打造了餐饮“山河人家·家厨”。其实，万象城已经成为成都商业与文化生活体系的交流中心。

比如2017年引进的小酒馆音乐空间，成为中国前三的livehouse，是民谣、摇滚、说唱等各种音乐形式的汇集地，并且变成了原创音乐的新地标。

比如同年开业的创意街区501街，汇聚世界好味道，满足各种餐饮需求……

在成都，万象城不只是成为商业标杆、改变城市的封面，不只是简单的购物中心、拥有国际奢侈品牌，而是融入了当地市民的生活日常。

当然，你最不用担心的是万象汇能不能起来，毕竟华润是商业运营的先进高手。2017年，华润继续领跑中国商业地产，在商业地产百强中排名排名前列。

纵观全国，华润把万象汇做得风生水起。

如淄博万象汇，全国排名前列，2017年的销售额比上一年提升了45%，月均客流100万人，车流20万辆，成为除济南、青岛外，山东二三线城中的商业标杆项目。

如泸州万象汇，开业头三天销售额就达1536.8万元，客流446.3万人次，形成全城效应（泸洲总人口500多万）。

（杭州万象城-商业中心）

在贵阳，观山湖的地铁网尚处萌芽状态，人口、商业和产业等拼图还未严丝合缝，因此无法形成真正的TOD中心。

即便如此，华润的择址也是少有的：先是观山湖区奥体中心附近，两条纵横主干道金阳大道和兴筑西路加持；

然后是项目内的双地铁，2号线和S2号线换乘站（兴筑西路站），这两条线路已经在建。

万象汇在金阳大道西侧，与双地铁站的直线距离也就600米左右。

在房地产行业，如果是地铁盘那是很大的卖点（一千米以上也敢忽悠成地铁盘），如果是双地铁盘则会大说特说。倘若再配置一个大牌购物中心，那这个楼盘就不得了。

如今在观山湖乃至整个贵阳，低调的华润悦府就是这样稀缺的存在，而这里的业主将是最早的一批受益者，无论是衣食住行还是保值增值。

比如最近正在推的二期悦府H组团，H7栋楼与万象汇直线距离百米范围，女业主们下个楼，慢悠悠地晃过去，就可以和约好的闺蜜逛店喝下午茶了。

PART 5

如果说，金融城是观山湖区的CBD（中央商务区），几乎没有异议，但是很少人提CLD（中央生活区）。原因很简单，CLD在观山湖还不成熟。

那么在楼盘林立的观山湖，哪个点最容易成为CLD呢？

首先，我们要了解下什么是CLD，在我看来，它需要满足以下条件：

一是地段上要中心；二是区域具备高端楼盘；三是交通网络成熟；四是有大型购物中心；五是教育、医院、文体等资源配套；六是有大型城市绿地。

如果我们把观山湖地图，从观山湖公园中间南北切开，一环内靠东侧主要是商务区，靠西侧以生活区为主。

（华润悦府效果图）

几年后当华润7000多个家庭全部入驻进来，当喷水池、机场、高铁站、金融城的人流都涌入万象汇的时候，在咖啡馆、甜品店、超市、书店、电影院的熙攘中，贵阳人才会真正意识到这座CLD的魅力。

通常，一个购物中心或一条地铁，它的价值在开业（通）之前，无论怎么说都是隐性的，你感受不到它的爆发力。

但是一旦开业（通）后，它就成为一个显性的价值，你会强烈感受到它带来的利好。只是，那时候它旁边的住宅，恐怕已是一房难求。

毕竟CLD的房子很多人都想拥有，拥有的人都想珍藏，未来二手房市场流通会少之又少。

搜狐焦点编辑：黎康