洋浦頭号山再登榜首,原吾乡土地成功出让,“地产五大行”有望助力阿哈湖片区开发(贵阳楼市周报9.22-9.26)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年9月19日至2025年9月25日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

洋浦頭号山蝉联周销冠；新面孔龙湖观萃排名第二；中铁阅山湖位居第三。

其后分别是金茂观山湖、建发金融北城、龙湖天曜、铁建城、龙湖舜山府、远洋观山天铂和美的国宾府等项目。

上周，在洋浦頭号山和龙湖观萃两个新项目的带领下，贵阳主城住宅周销量来到近期新高，回暖态势明显。

就目前的状况来看，洋浦頭号山的势头，应该还能保持几周。

另外，洋浦頭号山和龙湖观萃两个新项目占据周榜TOP2，也可以看出当前贵阳市场“买新不买旧”的一个心态。

这也让我对东都、投控置业的新项目，充满了期待。

预计在9月份的最后一周，贵阳主城楼市依然会延续较好的表现，最终9月份的月销量，基本持平8月的高点数据。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

洋浦頭号山，这个项目近期的续销成绩真是有点无敌，几乎就是开一栋火一栋的状态，而且大户型甚至卖得比小户型还好；

一方面看得出来，老城客户的购买力确实强悍，另一方面也看得出来，老城苦市场没有尖货久矣。

按照这个去化速度，哪怕后续再放缓一点，预计頭号山一年也能清掉，看起来洋浦还得继续拿地才行。

龙湖观萃，这个项目能够入榜，基本也在情理之中，小而精的规划，领先市场的产品，还有相对不错的区位，价格也比较适中。

就财务数据来看，龙湖当前依然算是比较稳健，个人认为这个项目应该会交付得不错（我一点也不酸）。

金茂观山湖，这个项目凭借着出圈的低价现房，算是彻底在贵阳楼市里火了一把。

而就在金茂获得这份低价红利之时，却偏偏掏出了个“严正声明”，说网传6800的低价不存在，从未有过这样的房源。

行吧，就算我姑且相信，那都是分销们个人的一面之词，在胡说八道，那7250的价格，应该假不了了吧。

如果还假，那一定是临时工在搞鬼，这样的话，我会劝大家千万别去金茂看房，那性价比都是假的，不如看看其他产品更好的项目。

美的国宾府、璟悦风华双子，这俩项目我都夸腻了，但架不住人周周在榜啊。

现在就希望美的置业代建的众磊地块新项目赶紧面世（最近路过感觉进度加快了），真的很想知道美的会拿出什么样的产品。

贵阳城投融翠，这个“建发拦路虎”之一，虽然上榜不多，但其实整体表现尚可，尤其是洋房，还是挺值的。

华润置地九悦幸福里，在对上洋浦的价格之后，凭借着现房身份和不错的交付实景，还是能继续发光发热的。

其实从某种程度上来说，项目是可以向洋浦借势的，就看营销上怎么去破局吧。

媲美上海虹桥，黔中综合交通枢纽拟启动选址规划招采工作

9月23日，据贵州省政府采购网公告，贵阳市交委拟启动黔中综合交通枢纽项目选址规划招采工作。

根据公告，黔中综合交通枢纽选址规划项目研究范围包含贵阳市域、贵安新区直管区及黔南州龙里县，总面积约9877平方公里；

规划范围为双龙航空港经济区边界、永乐大道(规划)围合区域，总面积187平方公里；

重点范围为黔中综合交通枢纽规划建设范围，约20平方公里。

中标服务商工作任务包含黔中综合交通枢纽铁路工程规划方案、黔中综合交通枢纽城市交通规划方案（配套接驳设施规划方案）等；

需根据贵阳城市空间发展条件，交通枢纽总体布局、用地条件等初步选定综合交通枢纽的若干处选址；

预测铁路、航空、汽车客运站、城市交通等需求规模，为合理选址提供数据支撑；

开展工程规划方案设计，为方案落地提供支撑。

项目服务期为合同签订后一年。

据悉，按照省市发展构想，黔中综合交通枢纽是一个包含大型航空站、大型铁路站、公路客运站、城市交通的综合性、立体交通枢纽；

建成后将是可以媲美上海虹桥综合交通枢纽、在西南地区具有较大影响力的超大型交通节点。

此前，《国家综合立体交通网规划纲要》明确加快建设80个全国性交通枢纽城市，贵阳是重点推动建设全国性枢纽城市之一。

而《关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》明确赋予贵州“四区一高地”的战略定位：

畅通对外开放通道，推进贵阳至南宁、黄桶至百色铁路和黔桂铁路增建二线等建设，研究建设重庆至贵阳高铁；

加快贵阳全国性综合交通枢纽建设，完善提升贵阳区域枢纽机场功能，可拓展和畅通全省对外通道能级。

乌当区国企平台拿下原吾乡“房地一体”土地

9月24日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于乌当区新光路街道办事处奶牛场的52011220250007号原吾乡“房地一体”地块，被贵州信晟房地产开发有限公司以约1.24亿元总价、2215元/平米楼面价获取。

根据企查查，贵州信晟房地产开发有限公司由乌当区国企平台——贵阳泉丰城市建设投资有限公司控股。

据悉，本次出让地块实际出让面积为31343.9平米，规划用途为居住用地96.46%、兼容商业服务业设施用地3.54%；规划指标为容积率1.79，建筑密度29.26%，绿地率30.46%，建筑限高79.9米。

该地块按照“房地一体、房随地走”原则，国有建设用地使用权与地上建（构）筑物一并挂牌出让、转让，是贵阳首次挂牌出让的“房地一体”土地。

另外，该地块为“带方案”挂牌，有地上建（构）筑物11908.85平米，竞得人须按照预审通过的规划设计方案进行规划建设。

值得关注的是，本次出让的“房地一体”土地，即为原中天吾乡项目C1、C3组团用地的一部分。

从本次区国企平台“接盘”原吾乡“房地一体”土地的情况来看，其行动背后，应该对应的还是项目的“保交楼”工作。

乌当区将推出新改善住宅项目

9月25日，据贵州省招投标公共服务平台公告，乌当区隐庐·悦山改善型住宅建设项目，拟于10月份启动勘察、设计、施工、监理服务招标。

据悉，隐庐·悦山项目由乌当区国企平台——贵阳泉城恒业房地产开发有限公司负责建设，投资估算35.42亿元；

项目总建面约59.29万方，住宅建面约37.8万方，配建幼儿园及中小学。

目前，关于这个乌当区新改善项目，能查到的信息相当有限，而贵阳泉城恒业地产公司在乌当区又涉及多个项目，因此项目的具体区位还无法确定。

不过，2023年12月，贵阳泉城恒业地产公司曾通过公开招拍挂，拿下过乌当区新光路办事处顺海村的G〔23〕066-068号3宗商住用地，成交总价11.51亿元，楼面价分别为2380、2587和2373元/平米。

阿哈湖片区项目有望牵手“地产五大行”

据贵阳城投集团官微公开信息，9月24日，贵阳城投集团与高力国际集团就贵阳市绿色城市发展项目（即阿哈湖片区项目）开展座谈交流，并实地查看项目地块，共同探讨项目开发思路，寻找合作契机。

高力集团表示，愿与贵阳城投集团建立友好合作关系，立足自身优势为项目引入产业及品牌资源。

贵阳城投集团表示，希望高力国际集团积极建言献策，助力贵阳城投集团尽快推动项目落地实施。

大家可能对高力国际集团相对比较陌生，实际上这个企业与我们熟知的戴德梁行、第一太平戴维斯属于同类企业，同时也都在“地产五大行”之列，是全球领先的房地产服务与投资管理公司之一。

高力国际集团成立于1976年，总部位于加拿大，业务涵盖不动产投资顾问、物业管理、估值与咨询、项目管理及资本市场服务。

虽然根据官方措辞，我们并不清楚高力国际与贵阳城投能否最终达成合作，但就阿哈湖片区项目的体量，以及高力国际的业务范围来看，双方是有良好合作基础的。

另外值得关注的是，当前虽然我们不清楚贵阳城投阿哈湖片区项目，到底涵盖多少内容，但就官微曝光的图来看，整个阿哈湖周边都有涉及，土地面积很大，同时关键节点项目也很多。