200家房企迎偿债高峰:6-7月有1755亿元债券到期,民企占比67%

来源：澎湃新闻

房企的偿债压力依旧没有减轻。

6月10日，克而瑞研究中心在一份报告中提到，据克而瑞证券数据显示，2022年6-7月，200家核心房企约有1755亿元债券到期。其中，民企约有1178亿元债券到期，占比67%。另外，彭博行业分类下房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期。

报告称，在下半年民营房企到期的债券中，海外债约占总规模的56%。而2022年年内，有12家房企债券到期的规模超百亿，这其中8家为民营房企。其中，绿地控股在5月27日发起同意征集，对将于6月25日到期的美元债寻求展期。国际评级机构标普随之下调其评级至“CC”，标普认为如果绿地无法获得债务展期，绿地集团很可能无法按时兑付该优先债券，绿地或将成为排名前列债券违约的国有房企。2022年以来，房企的美元债几乎处于“冰封”状态。

数据显示，截至6月8日，中资房企美元债累计发行金额为513亿元，其中5月份更是年内低点，中资房企美元债共发行65.9亿元，同比减少79%。从月度数据来看，中资房企人民币债自3月达到年内高峰，随后发行规模“两连降”，5月份人民币债共发行591.8亿元，环比减少48%。克而瑞证券数据显示，截至6月8日，民营房企人民币债累计发行10笔共115亿元，平均融资成本为4.7%。较高额度为龙湖发行的一笔20亿元的公司债。在国企开发商方面，共发行147笔人民币债，累计规模达到1683.44亿元，平均融资成本3.4%。额度较大的一笔为华润置地在4月22日发行的一笔50亿元公司债。

克而瑞称，虽然政策端有松动迹象，但对于房企来说，2022年下半年的融资整体仍处于收紧态势。当前房企融资处境很难，尤其民营房企，除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外，普通民企境内发债较为艰难，海外发债多为与投资人达成展期协议，高息置换到期债券。由此可以看出，房企境内外融资情况都没有明显的改善。