贵阳46宗地卖出136亿元;浙江百里集团首入贵阳;三大新盘实力登顶周榜

来源：樾筑

贵阳46宗地卖出136亿元

上周，即2025年12月8日至12日，贵阳今年集中土拍第一阶段成功收官。

在国企平台和民营房企的共同努力下，上周贵阳主城六区成功出让共46宗住宅类地，总成交价超136亿元（注：可能有个别地块因尚未公告而未统计到）。

而在这46宗住宅类地里，观山湖区华东学区旁蓝天驾校地块大地块、白云区共大地块两宗区位优势明显的土地，引来多家民营房企竞拍；

最终蓝天驾校地块大地块被深耕贵阳的洋浦地产获取，而共大地块则被新进贵阳的浙江百里集团收入囊中。

此外，观山湖区世纪金源片区百花大道北侧1宗宅地，也由市场化房企乾麟龙集团获取，将用于打造乾麟龙观宸二期。

除以上三宗地外，上周出让的其他宅地，则全由各区的国企平台获取，而这些土地里，也不乏云岩区三马黑垭口B地块、南明区原水泥厂地块、南明区首钢项目东侧临地铁站地块等区位优势明显的土地。

目前，贵阳今年的这轮集中土拍尚未完成，12月15日还有位于观山湖高新区的振华地块，将由两家房企角逐，并可能迎来新进房企入筑；

12月17日，蓝天驾校地块小地块也将截止挂牌，能否有房企报名拿地，也是此后的一大看点。

而除成功出让地块外，上周经开区亦有一宗商住用地终止挂牌，该地块宗地编号为52011120250091，位于经开区小孟街道翁岩村，西江路南侧，实际出让面积82611.2平米。

接下来，跟大家详细分享一下引发竞拍的两宗优质宅地相关情况。

12月10日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息，在经过多轮现场举牌后，洋浦以91920万元总价、约3712元/平米楼面价，获取了观山湖区龙泉苑街西侧的52011520250029号地块，即蓝天驾校地块大地块，地块溢价率17.21%；

地块实际出让面积137562.67平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%；

该地块要求竞得人与观山湖区政府同步签订《观储-2025GS-01-02地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

按照规划指标，在观储-2025GS-01-02地块内配建不低于9班幼儿园；

取得观储-2025GS-01-02地块周边规划一路（长约1720米，宽约24米）全幅地块使用权，并自行出资建设，须在取得土地使用权后30个月内建设完成。

蓝天驾校地块的区位优势无需多言，处于观山湖区中心，周边配套齐全、路网丰富、公交便利；

不仅有2号线、金阳医院、贵阳万象汇等顶级城市资源的加持，还大概率会有华东学区的加持。

另外，仅1.8的容积率，也让这块地会更加吸引人，打造高溢价低密产品，不仅能拔高企业品牌形象，也能拔高项目的利润。

按照目前洋浦頭号山项目的规建现况，我对地块项目后续的产品规划，也是抱有较高期待的，希望项目能早日面世吧。

另外，本次蓝天驾校地块大地块土拍，还吸引了天瀑、东都两家房企参与。

12月11日，据贵阳市公共资源交易中心公开信息，在经过多轮现场举牌后，新进房企浙江百里集团以30981万元总价、3314元/平米楼面价，获取了白云区的52011320250045号地块，即白云区共大地块，地块溢价率15.08%。

据悉，该地块位于白云区云峰大道东侧、龙岭路北侧，实际出让面积37389.25平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

拿地条件方面，该宗地要求竞得人配建一所6班幼儿园。

该地块区位优势明显，周边1公里范围内即可享泉湖公园、梵华里购物中心、西南家具城、2号线泉湖公园站等城市核心资源，15分钟生活圈内还有省医观山湖院区等配套资源，几乎可以满足一切生活需求；

除尚未明确学区资源外，该地块无明显短板。

当前，地块周边新房价格在8600-11000元/平米左右。

据业内消息，本次参与土拍的企业，为两家新进贵阳的房企，分别为广西凯誉汇集团，以及浙江百里集团。

其中，本次拿地的浙江百里集团，与贵阳其实有一定的渊源。

根据公开信息，早在2020年，百里集团便曾官宣过进驻贵阳三马片区。

2020年9月8日，百里集团在官微发布消息称，携手云岩区产投公司、中铁十七局集团有限公司，获取了三马约160亩土地。

土地位于云岩区三马片区杨惠村，紧邻万科城和龙湖揽境项目，预计总投资30亿元，总建筑面积约为37万方。

2020年9月16日，贵州云投百里置业有限公司注册成立，该公司由浙江百里集团有限公司和贵阳云岩产业投资开发有限责任公司共同出资成立，占股比例分别为70%和30%。

企查查显示，2021年5月18日，浙江百里集团有限公司从贵州云投百里置业有限公司退股。

此前，百里集团主要在贵州地州深耕，打造有遵义百里侯潮府、黔西百理城、安顺百里城等项目。

我大概看了一下百里集团在地州项目的产品户型，感觉其是一个很会做赠送的房企，因此地块项目的后续产品值得期待。

而广西凯誉汇集团创始于2003年，最初是做建筑施工起家的，目前已发展成为了一个大型综合性地产公司。

该房企此前深耕南宁，在南宁开发有麒麟尊府、麒麟伴江悦、凯誉学府、盛世誉府等项目，总体口碑不错。

从某种程度上来说，凯誉汇就是当前在贵阳深耕的洋浦地产的“老乡”。

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年12月5日至2025年12月11日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

凯佳里仁境成为周销冠；众恒观山云墅排名第二；青云之上位居第三。

其后分别是中铁尚和锦城、保利时代、首钢贵州之光、龙湖天曜、万科观湖、美的国宾府和远洋观山天铂等项目。

本周贵阳主城住宅市场再次回调，不过由于有三大新盘做支撑，因此回调幅度不大，整体趋势相对平稳。

不过值得警惕的是，在三大霸榜新盘之外，其他项目在上周的销售表现相对一般。

考虑到年终已至，接下来部分项目降价冲量的可能较大。

接下来还是按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

凯佳里仁境成为周销冠，其实并不算意料之外的事，毕竟其开盘当天就去化了至少70套房，算一算网签滞后时间，也到了该上榜的时间了。

这个项目目前仅靠着一个外部公园和售楼部在卖，还缺一些实景支撑，后续实景做好，个人还是比较看好其延续销售表现的。

另外，从这个项目相对较好销售表现来看，市场对类似的成熟板块，认可度还是要更高的。

相比之下，同板块内的其他在售项目，接下来日子可能就会没那么好过了，毕竟新规产品对原恒大产品，那就是降维打击。

众恒观山云麓的持续上榜，同样也不算意外，接下来这个项目应该会成为榜单常客。

从产品端和区位条件来看，众恒这个新盘都太有卖点了，对整个观山东区域都可以算是降维打击。

青云之上这个项目，之前夸过很多了，很有氛围的地库、超能打动人的景观面……达成当前的成绩也是理所当然。

如无意外的话，接下来的贵阳老城，就是青云之上、洋浦頭号山两个项目做主角了。

中铁尚和锦城作为老盘，靠着不错的均好性，成为了贵阳楼市里降价突围的成功典范，讲真，在当前市场下，能降价突围，也算是一种本事。

除了以上几个项目外，其他“老面孔”在本周榜单上的表现，则相对一般，但总体形势没有太多变化;

类似美的国宾府、建发金融北城、乾麟龙观宸、盼盼金檀郡等各有优势的项目，依然牢牢占据着榜单上的生态位。

接下来就看，在新盘势头过后，哪些项目又能成为榜单上的常青树了。

老城中心现7字头房源？原因竟然是这样

近日，南明区人民大道旁某项目里，一套挂牌价仅7字头的房源受到广泛关注。

在了解到此事后，我也是第一时间对这套房源展开调查，发现7字头价格属实；

该套住宅建面121.32平米，挂牌总价为95万元，目前该房源仍处挂牌状态，尚未售出。

与此前云著的低价房源类似，这套7字头的房源其实也存在一定的特殊性，但相比之下会更特殊一些。

云著那边应该是业主急用钱，且需要付全款才能拿到相对更低的价格，而这个项目这边，则是因为房源本身条件不太好。

首先，这套房源是非标户型，121.32平米的建面下，只能做两房，公摊大、不规整、实用性低，造成这个现况的原因，是该户型的标准户为跃层户型；

其次，这套房源位于超高层楼栋顶层，也就是45层，不仅电梯通勤相对困难，且面临顶部防水等顶层独有的问题；

最后，这套房源虽是超高层顶层，但朝向、视野也比较一般，不太具备顶层优势，同时产权没办，尚未满二，购房者还要承担高额税费。

在这些不利因素之下，相较于正常房源，类似房源肯定需要更低的价格才可能成交；

而且我观察到，该房源在7月份刚挂牌时总价为120万元，现在挂牌价相当于是已经降了25万元；

不到半年的时间价格下探比较明显，说明业主可能急用钱，这大概也是这套房源挂出低价的原因。

当然了，无论有什么样的理由，无论户型再怎么不好，项目里出现了超低价7字头房源，这都是不争的事实；

对于项目而言，类似的低价房源就是会拉低预期，对二手房价造成一定冲击。

另外值得注意的是，这套房源的7字头价格，是不需要交全款就能拿到的，这也无形中再次拉低了预期。

那这个事儿，对我们有什么样的启发呢？

一是对于房企来说，不做超高、不做非标，可能会是更加妥当的选择；

我确实不清楚项目是因为超高才做了非标，还是因为别的什么，但类似的产品，确实可能会为项目的二手房价埋雷。

二是对于购房者来说，不贪图便宜买超高顶层或非标户型，应该是更为稳妥的选择；

之前天曜等项目，其实也出现过工抵低价非标房源，但直到现在哪怕降到了6字头，也没能卖出去，说明市场对类似房源其实是相当抗拒的，买到手里可能就会砸盘。

总的来说，这个7字头房源，应该是项目里的一个偶发孤例，不具备太多参考性；

但另一方面，这样的房源也确实会拉低二手房价预期，给其他急于出手的业主造成压力。

南明老城核心要上新项目？

2025年12月8日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳南明景合文旅投资有限公司正就都司府展厅规划设计及展陈搭建服务公开招标。

之所以关注这个招标，是因为我们都知道，做展厅就是项目开售的前兆，更有意思的是，项目案名叫“都司府”，这由不得我不多想。

根据案名推测，这很可能是一个位于南明老城核心都司路上的住宅项目，即将要面市销售的节奏。

据企查查，贵阳南明景合文旅投资有限公司为南明区国企平台——贵阳南明城市运营发展有限责任公司旗下企业。

而根据公开信息，南明景合文旅投资公司此前还负责南明区贯城河博爱路段城市更新微改造项目建设工作。

需要再次声明的是，以上关于“都司府”项目的内容多为推测，项目究竟是不是商品住宅项目亦尚未可知，最终要以官方发布的内容为准。

美的代建会展城核心项目案名暂定为美韵林城峯上

2025年12月10日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，美的置业代建的会展城同城大道东侧项目，即美韵林城峯上项目，已获取建设用地规划许可证，项目继续推进建设。

由于此前贵阳市自规局公示项目规划时，用了“美的林城时代东区”的项目名，因此我还以为这个项目会沿用“美的林城时代”这块金字招牌，如今看来，项目还是希望打出差异化。

美韵林城峯上项目主要建设信息：

住宅建面约9.91万方，总户数854户，总停车位772个；

共规划7栋住宅楼，其中A1、A2号楼为31层T6高层，预计用作回迁安置；

A3、A4号楼为30层T3高层，预计户型建面在130-160平米左右；

A5、A6、A7号楼分别为31层、30层和23层T4高层，预计户型建面在110-130平米左右。

楼栋排布方面，由于地块呈狭长的南北向走势，因此规划为错位排布，楼栋之间几乎都有错位，而即便错位不够充分的A4、A6号楼，楼间距也超过了60米。

施工工期3年，誉鹭湖配建中小学环评文件公示

2025年12月11日，贵阳市生态环境局公示了誉鹭湖中小学项目环评文件。

根据环评文件，誉鹭湖中小学项目位于观山湖区同城大道与宏运大道交叉口东南侧，占地约88.74亩，总投资26796万元，施工工期3年；

项目建成后共有27个班，其中小学18个班，初中9个班（每班50人），可容纳学生人数共1350人。

该中小学项目建成后，将惠及周边以誉鹭湖项目为主的多个住宅小区项目。

更多信息释出，南投集团新项目翰岭南明府勘察招标

2025年12月11日，据贵阳市公共资源交易中心公告，翰岭南明府项目启动勘察招标，继续推进建设，同时也释出了更多项目信息。

据悉，翰岭南明府位于南明区灯笼坡片区，东临花溪大道，总投资估算178624万元，总用地面积61864.3平方米，计容建筑面积约176873.28平方米，其中住宅约152920.38平方米，合计1408户，将配建15班幼儿园及18班小学。

花漾云岩学校签约落定

2025年12月10日，贵阳市云岩区教育局、上海交大教育集团与贵阳投控置业在贵阳举行合作办学签约仪式，共同筹备设立上海交大教育集团云岩花漾实验学校（筹）。

此次三方签约合作以“政府引导的省外优质教育资源导入”模式，整合优质资源，旨在打造一所立足本土、面向未来的现代化学校。

本次合作创新构建了“政府一学校一企业”高效协同的“黄金三角”运行机制。

云岩区教育局发挥政策引导与监管保障作用；

上海交大教育集团依托其深厚的教育积淀与成熟的管理体系，输出先进的育人理念、课程架构与师资标准；

贵阳投控置业则充分发挥其品牌优势与资源优势负责校园的高标准建设与社区融合。

据悉，该校为一所九年一贯制公办学校，位于三马片区投控花漾云岩社区内。

学校将围绕“优质化、特质化、国际化”三大核心维度，在办学中秉持“让每一个孩子全面发展、个性成长”的教育追求，积极融合上海高校丰富的科创资源与素质教育平台，构建跨学科、重实践、强创新的课程体系。