受春节影响,2月份土拍规模降至低谷、本土民企崭露头角

来源：新京报

受到春节长假的影响，今年2月份土地市场供地节奏明显变缓。随着拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。相比之下，在缩量提质的土地供应趋势下，土地市场平均溢价率则呈现“二连升”，导致成交楼面价出现上涨。此外，2月份北京、杭州土地出让金稳居第一、二名，分别为225.01亿元、125.03亿元。

业内人士表示，3月份，土地成交规模将有所回升。随着优质供地的增加，预计上半年核心城市溢价率仍有望延续高位运行。

土地成交楼面价创2018年以来月度新高

今年2月份，受到春节假期的影响，各地拍地活动有所减少，土地成交规模降至近年来低谷。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份，全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1496.24万平方米，同比下降41.39%，环比下降18.21%；成交规划建筑面积为853.36万平方米，同比下降57.68%，环比下降70.36%。随着春节假期结束，各地拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。

与此同时，在总体供地质量提升、多地陆续放开地价上限限制以及房企竞争加剧的背景下，土地成交楼面价创2018年以来月度新高。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年2月份，全国主要地级市土地成交楼面价为7568元/平方米，同比上涨46.1%，环比上涨112.17%。

在溢价率方面，克而瑞统计数据显示，截至2月25日，全国300城2月份土地平均溢价率为5.2%，得益于北京、杭州的热点地块占比增加，回升至2022年以来均线上方。分城市来看，仅北京、杭州、合肥等极少数城市热点地块能保持较高热度，其余大部分城市土拍仍以底价成交为主。

据悉，2月29日，合肥举办龙年首场土拍，共成交3宗居住用地，平均溢价率为29.0%。尤其是招商蛇口以12.99亿元竞得滨科城BK202401号地块，溢价率达到54%。

从今年2月份城市土地出让金榜单来看，北京收金持续领跑，2月份土地出让金高达225.01亿元，平均溢价率为5.69%。2月份，北京土拍市场共计成交8宗涉宅及商办地块，尤其是春节后北京土地出让重现火热场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交。

此外，杭州土地揽金表现亦不俗，2月单月土地出让金为125.03亿元，土拍热度长期处于一二线城市中较高位水平，其于2月27日开启的龙年首拍，延续土地限价放开后的高热状态，最高溢价率超24%。而西安2月份土地揽金77.49亿元。除此之外，广州、湖州、泉州等地区2月单月收金超10亿元。

地方本土民企活跃度上升

在地块成交总价TOP10榜单中，北京高价地上榜率较高。其中，北京亦庄新城0503街区地块以75.38亿元位居成交总价榜首，这宗宅地吸引了中海、华润置地2家房企报名争夺，最终因中海缺席而由华润置地以溢价0.51%拿下；大兴区西红门镇地块位居成交总价第二，该地块触及最高上限价格而转入摇号环节，最终由中建壹品以48.76亿元摇中，溢价率15%。

此外，杭州城东新城单元地块为成交总价TOP10地块中溢价率最高者，竞买热度颇高，经过一个半小时、44次出价的激烈争夺，最终滨江集团以24.44亿元拿下该地块，溢价率高达24.44%。

从2月份房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地以106.29亿元位居2月份权益拿地金额榜首；中建三局、北京住总紧随其后。此外，包括杭州西湖房地产、滨江集团等在内的11家企业权益拿地金额也超过10亿元。

值得注意的是，除华润置地、中铁建、绿城中国等部分央企、国企凭借资金实力强势拿地外，2月份民营房企活跃度有明显提升，主要为深耕杭州的本土民企。比如，2月27日，杭州迎来龙年首场土拍，共出让7宗地块，全部溢价成交，此次土拍吸引了十几家房企抢地，最终均被本土企业包揽，绿城中国、滨江集团、西湖房地产、海威置业、兴耀房地产等房企均有所斩获。

整体来看，诸葛数据研究中心分析人士认为，进入2024年，多地延续“不限地价”，加上供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升。由此，截至2月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

克而瑞分析人士认为，虽然今年2月份有春节假期，土地市场整体呈现供求双低的局面，但是从个别城市的土拍结果来看，少量优质地块的出让还是会引发企业的积极参拍，土拍的冷热主要取决于地块自身的条件。3月份成交规模将开始有所回升。且由于新的一年企业投资额度将有新铺排，预计国企、央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。