开发平台公司成立!阿哈湖片区即将进入实质建设阶段

来源：樾筑

据企查查公开信息，日前，贵阳市阿哈湖绿色城市开发投资有限公司已在经济开发区小孟街道注册成立。

据悉，该公司注册资金1亿元，经营范围包括房地产经纪、物业管理、旅游开发项目策划咨询、城市绿化管理、养老服务、停车场服务、体育场地设施经营、土地整治服务、房地产开发经营等；

由贵阳市城市建设投资集团有限公司与贵阳市人民政府国有资产监督管理委员会共同出资设立。

而随着这个国有开发平台的设立，阿哈湖片区开发工作也从此前的宏观政策规划、世行贷款落地的前期筹备阶段，正式进入到了“片区统筹实施主体落地、一级开发全面启动、投融资闭环成型”的实质性落地攻坚前置阶段。

接下来，阿哈湖片区的土地征收、环湖截污管网、环湖绿道、公交枢纽、景观驿站、安置房建设、首开区市政路网等将逐步开工；

与此同时，文旅康养、住宅、商业等地块二级开发招商工作也将开始分阶段推进。

这里也跟大家再一起回顾一下阿哈湖片区开发的历程。

可能与大家印象不太一样，阿哈湖片区开发实际上已谋划多年，早在2022年，阿哈湖片区开发便已被提上日程：

2022年，阿哈水库经相关部门批准正式退出饮用水源地功能，解除了大规模开发生态红线约束；

同年，阿哈湖片区在《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》内被纳入贵阳贵安“一核三中心多组团”城市总体规划，定位主城城市绿核；

2025年，世行正式批复2.5亿美元绿色城市专项贷款，24.73亿元资金锁定阿哈湖环湖低碳交通、流域生态治理、城市配套工程；

2026年，贵州省计划报告（审查稿）明确“支持贵阳贵安高标准推进阿哈湖区域规划建设”；

贵阳市政府工作报告明确：坚持保护优先，高起点高标准高质量谋划推进阿哈湖区域规划、融资、招商、建设、运营、管理等各项工作，按期启动世行贷款项目建设，奋力开启“两山”转化、“多彩贵州、爽爽贵阳、幸福阿哈”的新篇章、新传奇；

2026年1月，花溪区政府发布关于世界银行贷款贵阳市绿色城市发展项目（含阿哈湖环湖绿道、阿哈湖环湖截污沟）征收土地预公告；

2026年4月，贵阳市自然资源和规划局公示《贵阳市城镇开发边界内详细规划（单元层面）》，阿哈湖生态景观单元、阿哈湖城镇单元规划正式出炉；

2026年5月，贵阳城投集团招标《贵阳市阿哈湖区域开发实施方案》，拟完成全域100平方公里、环湖30平方公里、核心5.41平方公里三级顶层规划编制招标，全域空间、业态、首开区方案同步研究。

那么，已经进入到即将实质攻坚建设阶段的阿哈湖片区，在接下里应该如何建设呢？这里我也结合此前曝光的各类规划，说一说我自己的看法。

从公示的单元规划来看，阿哈湖片区史无前例地独占两个单元，重要程度不言而喻。

生态景观单元暂且不论，就城镇单元规划来看，阿哈湖片区是有“独立成城”体量规模的；

虽然320万方的住宅量只是花果园的零头，相比世纪城都少了将近一半，但超过2000万方的规划面积，以及较多的配套用地，都在说明阿哈湖片区“生态大城”的“野心”。

而在320万方的住宅建设量里，还有将近1/3的避暑、康养、旅居房，因此剩下200万方左右的住宅，只剩下一个方向可选——做精品好房子。

事实上，阿哈湖片区本身也是这样规划的，距湖区稍远的宅地，打造改善型住宅，环湖区域则打造高端湖区住宅。

不过在具体产品规划上，我个人认为要打造精品好房子，还是得彻底摒弃当下的一些规划方式，全面履行好房子设计标准。

好消息是，当前贵阳实施好房子新规，已经把住宅限高压在80米了，只要后续阿哈湖片区不去打造T4以上的住宅楼栋，以至少T3起步，并以T2楼栋为主，阿哈湖片区的栖居舒适度基本还是会有保障的。

另外，在房屋颜值上，阿哈湖片区的住宅项目也应该有所升级，目前贵阳住宅项目颜值相对在线的，也就铁建城黑钻、远大观山府雲錦、投控甲秀等少数几个；

并且，这些项目与一二线高端楼盘外立面颜值，实际上都仍然存在差距，因此阿哈湖片区住宅颜值升级，应该是很有必要的；

尤其是考虑到观山湖公园周边已经几乎“全军覆没”的情况，阿哈湖一定不能“重蹈覆辙”。

至于具体建设方面，目前看来阿哈湖片区还是以配套优先、基础设施优先，总体方向没有问题，相比起此前规划和住宅先行、配套稍后建设的路子，还是更有运营思维和前瞻意识的，希望能够继续保持。

实际上，目前阿哈湖环湖绿道的部分规划已经曝光，随着本次开发平台公司的设立，后续的建设工作应该也会很快推进。

阿哈湖片区的建设为何如此重要？从省市两级顶层文件，到区级规划，再到具体开发平台的设立，我们又为何会如此关注呢？

在我看来，阿哈湖片区的开发，至少影响着贵阳城市建设的两个大面。

一是文旅层面，贵阳素来以“集散中心”闻名，并非重要旅游目的地，主城片区缺少复合型文旅地标，避暑产业同质化、生态资源闲置，全市文旅产业链无法完整闭环；

打造阿哈湖省级城市会客厅核心IP，构建“湿地+”融合文旅全产业链，能形成主城文旅流量闭环，拉高全市文旅经济上限。

二是城市空间层面，贵阳城市组团割裂、贵安融合缺少枢纽，主城大型生态公共配套不足，流域生态缺乏系统治理，城市产业结构单一、空间发展失衡；

阿哈湖片区能串联观山湖、云岩、南明、花溪四大城区、联动贵安新区，落地“一核三中心”城市规划，均衡城市发展格局；

同时系统性修复城市核心湿地生态，也能为百万市民提供15分钟可达大型生态休闲空间，完善全龄公共服务配套；

最终形成贵阳差异化城市地标，提升城市宜居属性、人才吸引力与区域综合竞争力，打造全国两山转化、绿色城市建设示范标杆。

总之，阿哈湖片区开发不是单一地产或景区建设项目，而是支撑贵阳贵安一体化、文旅产业转型升级、生态文明建设、城市人居品质提升的全局性、长期性战略工程，具备不可替代的必要性与极高综合发展价值。

虽说阿哈湖片区开发有着重要意义，但是我们也要深刻意识到，阿哈湖片区的开发工作不会一蹴而就，而是可能历经20年的长线开发才会成型。

本次开发平台公司的设立固然振奋人心，但阿哈湖片区开发依然面临着诸多难题。

比如最基础的路网，数博大道延伸段如何打通，就是个老大难题；

另外阿哈湖片区虽然总体落在经开区，但也需要观山湖、云岩和南明三区的大力配合；

而土地开发层面，一个平台开发公司显然也不能独自吃下所有宅地，后续引入其他开发商做二级开发也是必然；

好消息是，贵阳城投集团已经与中铁、中铁建和中交等企业都碰过头了，和地产四大行等也做过交流，后续还是值得期待的。