投资约5亿元!文昌阁、大十字片区全新改造项目曝光;贵阳城市更新方案征求意见
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来源：樾筑
2026年6月25日，据贵州省招投标公共服务平台公告，星光-贵阳映巷项目拟于7月27日启动勘察、设计、施工、监理招标，文昌阁、大十字片区全新改造项目信息曝光。
据悉，星光-贵阳映巷项目投资估算5亿元，由贵阳阳明大筑文化发展有限责任公司负责建设；
项目以文昌阁广场为起点，沿中山中路向东延伸至正新街，再由正新街连接省府西路、贯城河滨河步道，最终抵达大十字城市原点广场和贯城河复涌景观区，形成一条长约3公里的城市风景线；
项目串联面积约10万平方米，提质升级改造商业面积约30万平方米；
其中商业涵盖剧场演艺、路边音乐、主题餐饮、文创零售、历史研学、休闲等多元业态。
据企查查公开信息，贵阳阳明大筑文化发展有限责任公司由港资企业军创投资集团（中国）有限公司控股；
并与秘境（贵州）品牌运营管理有限公司、贵州龙里大草原景区运营管理有限公司、贵州玖联大兴文化旅游产业发展有限公司等贵州文旅企业存在关联。
另外公开信息显示，军创投资集团在贵州还投资建设有一个军创投资集团石笋沟康养基地项目。
就着这个涉及文昌阁片区的全新改造项目，这里也跟大家补充一下文昌阁片区城市更新的推进历程。
据了解，文昌阁片区城市更新工作，最早可以追溯至2019年。
当时，云岩区在先后接触过阳光城、海印集团等企业后，终于是在2020年初步定下，由佳兆业接手文昌阁片区城市更新；
而佳兆业也曾在彼时于云岩区文昌阁街道，设立过贵州佳兆业城市更新有限公司，只不过最终没能成行。
尔后，自2023年起，文昌阁片区城市更新工作频频在官方公开信息里被提及，直至去年文昌阁历史文化街区提升改造项目启动建设。
就在刚刚过去的6月9日，云岩区还曾召开的文昌阁片区城市更新工作专题会。
会议指出，要注重融合性，推动文旅体商居、“五精”业态、生产生活生态、历史与现代、传承与创新融合；
要注重科学性，高标准做好规划设计、项目实施、质量监管等各环节工作，建立协调机制，梳理项目清单，市场化有序推进；
要注重示范性，努力打造可复制、可推广的城市更新样板；
要注重整体性，把文昌阁片区与甲秀楼片区及周边区域一体考虑、联动打造，实现融合发展、相得益彰。
除文昌阁片区新项目外，云岩区阳明祠改造工作（招标计划没有详细说明，此为个人推测，仅供参考），也将由贵阳阳明大筑文化发展有限责任公司负责改造建设。
同样是据贵州省招投标公共服务平台公告，阳明-幻秀项目同样拟于7月27日启动勘察、设计、施工、监理招标。
据了解，该项目投资约1.5亿元，拟对室内5700余平方米进行升级改造；
其中包括专业级声光电技术运用、舞台机械设备、全域智能化，环绕式多变舞台、沉浸式体验区、文创展示，原创剧目开发、演艺团队组建、数字内容制作、营销推广等。
从投资额度来看，考虑到没有大拆大建，这两个项目应该都算是大手笔，最终呈现效果还是比较让人期待的。
据企查查公开信息，日前，此前深耕清镇楼市的达丰地产，在观山湖高新区长岭街道新设立了贵州达丰康业房地产开发有限责任公司。
据悉，该公司注册资金800万元，经营范围包括房地产开发经营，由成都达丰投资管理有限公司控股。
公开信息显示，达丰地产在清镇市场已深耕3年，2023年打造达丰上官华府南院，2024年达丰上官华府北院迭代入市，2025年达丰上官华府云璟面市销售。
截至目前，达丰上官华府云璟仍然在售，均价约6300-6800元/平方米。
虽说设立地产公司并不代表房企一定会在区域内落子，但是按照惯例，又确实会存在较大的落子可能，尤其是考虑到观山湖高新区仍有不少宅地待开发，而观山湖区今年重点推介的土地也会在观山东。
那么，达丰地产的企业实力和产品实力又如何呢？至少从清镇三盘来看，总体还算可以，尤其是在产品端，特别擅长做赠送。
达丰上官华府云璟的户型，即便是放在足够狂野的清镇市场，也是比较炸裂的存在，具体可以参考以下几个户型图。
当然了，如果真到观山湖区来了，那么赠送率可能就不会那么高了，但依然非常值得期待。
那么后续到底如何，达丰地产又会不会在观山东拿地，接下来我会持续关注。
而在以上两个云岩区城市更新项目曝光之前，《贵阳市持续推进城市更新行动工作方案（征求意见稿）》也已于6月22日，由贵阳市住房和城乡建设局公示。
根据《方案》，贵阳市将实施城市更新“3310”改造计划，分2026、2028、2030三个关键时间节点划定清晰阶段性任务；
从住房改造、老旧小区提质、完整社区建设、片区更新、城市功能完善、基础设施升级、生态修复、历史文脉保护八大维度系统谋划城市高质量更新路径，全方位补齐城市发展短板、改善群众居住生活品质。
《方案》明确，2026年底将完成棚户区、危旧房、存量安置房及“保交房”全面清零，实现全市国有土地上1337套C、D级危险住房动态清零，同步打造一批完整社区试点，并完成24所学校新建改扩建，新增学位2.3万个，新增充电功率5.25万千瓦以上；
到2028年底，2000年底前建成、具备改造需求的老旧小区实现愿改尽改，培育一批老旧街区、老旧厂区改造标杆项目；
至2030年底，全市将落地16个重点城市更新片区、打造5个更新样板区，基本完成2005年底前建成需改造老旧小区改造，推进剩余城中村改造覆盖2.34万户；
累计建设改造各类管网2150公里，同步完善养老托幼、医疗教育、文体健身等全链条公共服务配套，形成可复制、可持续的城市更新实施体系。
在核心改造任务层面，《方案》围绕群众居住安全与居住品质，把既有建筑改造放在首要位置，建立危房动态排查机制，对D级危房加快拆除改造、C级危房稳妥实施加固翻建，改造过程同步补齐消防配套，同时推广建筑节能改造、光伏屋顶建设，盘活老旧厂房、闲置楼宇、低效商业空间；
在合规前提下将闲置存量物业转型保障性租赁住房或旅居业态；
针对城镇老旧小区实行基础、完善、提升三类分级改造，同步建立“政府引导、物业支撑、居民主体”多元共治长效管理机制，避免改造后管护缺位；
完整社区建设聚焦“一老一小”核心需求，布局嵌入式社区服务设施，推进城管下沉社区，打造配套齐全、管理有序的基层生活单元。
针对老旧街区、厂区、城中村以及城市公共空间，《方案》提出差异化更新路径，鼓励市场化手段盘活工业遗存，到2030年完成10个以上老旧街区、厂区改造，推动不少于10家商超购物中心实施业态升级；
城中村区分整治提升、拆建结合、整体新建三类模式，优先消除房屋安全、消防、基础配套隐患；
充分挖掘桥下、街边、地下“金角银边”空间价值，统筹火车北站、东站、老火车站三大铁路站点周边地块提质改造，推动公共设施数字化、低碳化转型，激活片区发展活力。
为全面夯实城市综合承载能力，《方案》系统性完善城市各类公共功能，抢抓国家“平急两用”基础设施试点建设机遇升级应急避难场所，分层完善普惠养老托育网络，2027年各区市县至少建成1所标准化养老机构，2029年三级养老服务网络实现功能全覆盖；
优化医疗资源布局，推进医院病房改造与设备更新，到2030年二级以上公立医院二、三人间病房占比提升至80%，同步落实儿童友好城市适儿化改造；
构建15分钟体育生活圈，建设多功能球场、非标足球场、三人制篮球场、匹克球场、村民健身广场、适老化体育健身设施、国球“两进”等，确保2030年人均体育场地面积不低于3.8平方米。
城市基础设施更新聚焦地下管网、垃圾消防、交通体系三大板块，全面整治燃气、供水、污水等管线，推进架空线缆入地，2030年中心城区生活污水集中收集率超80%；
升级垃圾分类处置体系，2030年生活垃圾资源化利用率突破80%、建筑垃圾有效处置率达90%以上，全域配齐市政消火栓，在老旧小区、城中村增设微型消防站；
持续打通断头路、拓宽瓶颈路，升级人行过街无障碍设施；
2030年前完成130个以上公交站台新建改造，同步扩容公共停车与充电设施供给。
城市生态修复与历史文化保护同步纳入更新核心内容，持续推进海绵城市、生态清洁小流域建设，常态化监测38处已治理黑臭水体点位，严防水质反弹，严格管控污染地块土壤风险，推进城市绿道、口袋公园、社区公园建设共享。
2030年建成区绿地率稳定保持40%，每万人拥有绿道长度超1公里；
文化传承方面，全面摸排城市文化遗产，发布中心城区第三批历史建筑名录，深挖甲秀、阳明、三线工业本土文化资源，活化利用历史建筑与老旧厂区；
计划2030年前实施2片历史文化街区保护提升工程，加快文昌阁、甲秀楼历史文化街区保护规划报批评审，严格管控文物及历史街区周边风貌，规范城市地名文化保护。
为破除城市更新落地瓶颈，征求意见稿配套推出一揽子突破性政策支持，规划层面设置容积率奖励机制。
对无偿移交公益配套、架空公共空间、跨公共空间连廊不计入或折算计容，结合贵阳山地特殊地形可依规优化建筑限高，放宽旧区改建住宅日照标准，简化既有建筑改造日照约束；
土地政策支持地上地下复合开发、用途灵活转换，老旧厂房可配建配套产业空间，存量物业转型新业态享受5年原用地性质过渡期，工业用地提容增效不再增收土地价款；
审批领域推行片区项目统一立项招标，简化不动产分割登记流程，建立规划许可豁免清单优化营商环境；
资金渠道构建多元投融资体系，统筹争取中央预算资金、专项债、政策性工具，稳妥发行城市更新类基础设施REITs，落实税收减免，引导金融机构创新信贷产品、降低融资成本，鼓励国企、社会资本、居民自主参与更新项目。
《方案》同时明确四项刚性实施保障要求，市级搭建统一城市更新统筹机制，市城更中心牵头协调各部门、各区市县分级落实项目，建立动态更新项目库；
坚守“先体检、后更新”底线，构建“专项规划—片区策划—项目方案”三级规划体系，2026年完成城市体检与更新专项规划修编，提速文昌阁、甲秀楼重点片区方案编制；
创新片区统筹运作模式，以文昌阁片区为试点推行项目打包、肥瘦搭配，依靠运营前置、股权合作吸引社会资本，全过程畅通群众参与渠道，充分吸纳居民改造诉求；
全过程健全政策闭环体系，坚持政府引导、市场运作、公众参与，探索可复制、可持续的山地城市更新实施路径。
2026年6月26日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳观城运小湾河地产项目，即观城运蓝天驾校地块项目，拟于7月26日启动勘察、设计、施工、监理、总承包等招标。
据悉，该项目投资估算235361.5万元，拟打造龙泉苑街地块住宅区，总建面276512.75平方米，建设十三栋高层住宅、一所九班幼儿园、底商、地库及配套用房等。
去年12月份，观城运以4377元/平方米楼面价，获取了52011520250028号地块，即蓝天驾校地块。
今年3月份，保利贵州置业集团有限公司中标成为贵阳观城运小湾河地产项目代建方。
2026年6月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了南明区诚景尚城地块二、地块三项目规划调整方案，诚景尚城商改住。
根据规划，调规后诚景尚城地块二、地块三项目容积率由4.19变为4.13，住宅建面由26.35万方变为29.73万方，总户数由2338户变为2587户，商业设施建面由5.41万方变为1.55万方，总停车位由3099个变为3164个，最高建筑层数由47层变为39层。
具体来看，本次调规主要涉及项目原2-4号住宅楼及2-13号公寓楼的调整，调规后2-4号住宅楼由23层变为32层，2-3号公寓楼变为商业配套，并新增2-18、2-19号39层T4住宅楼。
2026年6月24日，据贵阳市住建局公开信息，贵阳市住房租赁交易管理服务平台“保租房-筑才安居”板块正式在微信小程序端上线。
即日起，在筑新市民、青年人才实用手机即可享受从看房、申请到签约入住的全流程线上服务。
目前，小程序已陆续上线74个保障性租赁住房项目，共计2万余套房源，覆盖贵阳多个城区。
当前，贵阳市已筹集大量保障性租赁住房，按“拎包入住”标准打造品质装修房源，租金原则上按同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%左右确定。
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