贵阳主城楼市月评|9月,湖山郡蝉联销冠,龙洞堡潜力凸显

来源：樾筑

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2024年9月份，贵阳楼市房屋销售数据，环比有所增长。

数据显示，2024年9月，贵阳市（含三县一市）销售商品房4254套，销售面积45.69万平方米，销售金额43.01亿元；

销售住宅3311套，销售面积37.14万平方米，销售金额34.37亿元。

单从数据上看，贵阳楼市在9月份，无论是销售面积还是销售单价，均已实现“止跌回稳”。

价格战虽然仍在继续，但“烈度”也有所降低。

尤其是在中央“止跌回稳”政策要求提出之前，观山湖区的部分项目，就已不再把降价促销作为唯一营销手段了。

市场的信心，似乎也有所恢复。

当然了，在信心恢复，营销手段再次多样化的情况下，贵阳楼市仍然十分冷热不均。

核心区域，观白、南云四区，依然可以做到量价齐高，而近郊区域，则依然靠着个别核心项目在苦苦支撑。

即便如此，也有例外存在，在近郊区域中，龙洞堡片区的潜力，也在9月份的楼市数据中有所凸显。

接下来，我会从各种具体数据中，为大家分解这些观点。

02

我不知道贵阳地铁湖山郡，在近期的学区改名风波之后，销量是否会受到影响。

但就9月份来看，贵阳地铁湖山郡，依然是狠狠吃到了一波学区红利的。

蝉联月销冠，当然就是最好的例证。

说起来，这个学区改名风波，影响真还蛮大的，不仅会影响当前在售的一些项目，同时也会影响各项目未来引入学区资源时的策略。

话虽如此，但这件事仍然有积极的一面。

从购房者的反应来看，学区概念在贵阳楼市里依然是行之有效的“大招”，依然可以作为营销杀手锏。

这又何尝不是一种幸福呢？

而在贵阳地铁湖山郡之下，榜单上除了哪些我们耳熟能详的熟面孔外，还有几个项目，值得单独拿出来一说。

一是天瀑学府和首开紫郡，两个龙洞堡项目竟然占据了榜单的第四、五位，充分说明龙洞堡楼市仍有可挖掘的潜力。

二是洋浦觀山玉的持续入榜，说明了其品牌、产品在市场上的受认可度——只要有货可卖，就一定会上榜。

三是众恒观山云墅，一个很单纯的、只靠赠送和渠道的小而精项目入榜，也是非常值得市场去研究学习的。

03

接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在9月份的住宅市场销售情况。

比较有趣的一个事实是，虽然贵阳主城核心四区在9月依然量价齐高，但唯一一个实现环比正增长的，是白云区。

而9月贵阳主城住宅销量实现环比增长，主要就是白云区的环比增长来策动的。

哪怕近郊区同样实现了住宅销量环比增长，但由于基数远不及核心区，因此冷热不均的情况也依然凸显。

从数据上看，白云区在9月份可谓是一骑绝尘，虽然没能做到量价齐高，但量确实无人能及，10万方的住宅销量，甚至远超观山湖区。

观山湖区当然也还是贵阳主城各区里量价齐高的代表了，虽然在9月份被白云区掩住了一些光芒，但相信这不会是常态。

南云老城二区则在9月份表现平平，住宅销量高于经开、花溪、乌当等区域，但却不及双龙经济区，或者说龙洞堡区域。

而双龙经济区，则是9月份贵阳主城楼市里的又一惊喜，住宅销量仅次于观白二区，确实还有可挖掘的空间。

事实上，近三个月，双龙经济区的表现一直都比较稳定，一直都是近郊区域里表现最好的那个。

在经过两个样的环比增长之后，双龙经济区，或者说龙洞堡区域的潜力，确实有所显现。

至于除开双龙经济区外的其他近郊区域，经开区、乌当区和高新区的需求相对一般，花溪区则看起来还有提升的空间。

不过考虑到政策已经出清，在新的强刺激政策到来前，预计远教区域的住宅销售情况，还将继续保持现状。

04

接下来再看看贵阳主城各区域的具体表现。

9月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-140万元。

从销量上看，铁建城已经快要成为南明区的“唯一解”了，这并不是什么特别好的消息。

作为核心老城区，还是希望楼市能够多点开花。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

毫无意外地，三马片区仍是云岩区的楼市支柱，至于更为核心的片区，仅有云岩吾悦广场在支撑着。

看起来，云岩区核心区域亟需新的项目来“查缺补漏”了，可惜新项目虽然有，但却迟迟难以面世。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为60-180万元，以及200万元以上。

目前观山湖区的楼市整体比较健康，无论东西南北哪个项目，均有独特的卖点可以给到。

尤其是观山东项目上新后，很快就占据了榜单席位，可谓是潜力无限。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，以及60平米以下，销售主力总价段为60-80万元，以及100-120万元。

9月份中铁青岩健康小镇又是“异军突起”了，看起来花溪区的文旅康养概念还是足够深入人心的。

也许接下来的新项目，都可以朝着类似的方向努努力。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

经开区楼市真没啥好说的，就美的璟悦风华和龙湖景粼天著撑着吧。

其实经开区核心还有一些土地的，就看后续怎么做了。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

乌当区楼市与经开区一样乏善可陈，总之就靠着保利公园和旭辉学府江来撑着。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-140万元。

目前白云区楼市里的主力项目，几乎都集中于靠近观山湖区的片区内，这也许能作为其他区域楼市发展的参考模板。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-120万元。

看双龙经济区的榜单，确实会感觉到这个区域的楼市是有发展潜力的，现在的问题是集中度略高，需要新的“鲶鱼”来搅动市场。

从近期区域内挂牌土地的情况来看，官方确实也有引进“鲶鱼”的想法。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

高新区更是简单：看天一观山阅就对了。

05

总体看下来，9月份的贵阳楼市，依然在朝着正确的方向前进。

而在“止跌回稳”政策要求铸就信心的10月份，预计贵阳楼市能迎来今年以来的一次突破。

事实上，9月份贵阳楼市带来的正面影响，并不止于“止跌回稳”而已。

部分项目重产品、重品牌、重品质的营销策略，又能够生效了，这是非常振奋人心的。

当市场不再单纯追求低价的时候，似乎也临近新的转折点了。