观山湖·金茂观棠:以多面宽新规户型,革新贵阳改善人居标准

现在的购房者，对居住愈加多元的诉求，让住房产品越来越难做了。

这一点，从开发商在楼盘展示上的“内卷”就能看出来——门头要精致，园林得有格调，连架空层也需精心设计。大家你追我赶，恨不得把品质感、高级感、仪式感……统统叠满，全方位接住购房者对美好生活的期待。

可一转到户型设计上，不少项目却显得有些“乏力”了。尤其是面向大众改善需求的户型，亮点越来越单一，好像除了“高赠送”就没别的了。即便是表现亮眼的户型，卖点仍逃不开方正规整的格局、大客厅、采光好、通透这些老几样。这些固然是好房子的基础，但总觉得少了点让人眼前一亮的“新意”。

直到最近去看了观山湖·金茂观棠的样板间，才真正给了我点惊喜。作为新规落地后推出的新户型，金茂观棠是真把系统性与迭代力的产品理念，实实在在落到了户型里，真切地让人感受到：家不只是用来“住”的，更是用来“生活”的。

观山湖·金茂观棠效果图

属地化打磨，重塑贵阳“好房子”新标尺

此次金茂观棠推出了两个主力户型：建面约118㎡和138㎡。先说大家关心的“硬指标”，观棠的得房率很能打。建面118㎡的户型能做到实得约152㎡；建面138㎡的户型实得约185㎡，关键这还是平层。同时，传统好户型的“标配”亦未缺席：大客厅、通透采光、动静分区，居住舒适度从基础层面即获保障。

但观棠的惊喜可不止于这些“合格线”，作为中国金茂「堂」棠系产品线的一员，其本就被定位“为顾家派重构家的美与满”，再加上团队根据贵阳属地化的打磨，深度结合贵阳“多云少晴、夏季凉爽但多雨潮湿、冬季温和却湿度较大”的气候特点，对通风、采光、防潮提出了更高标准，创新打造出总长约16-20米的多面宽布局，甚至做到了罕见的五至六面宽。大开间与大采光的组合，让阳光成了“常客”，穿堂风化身“天然空调”，将贵阳多雨、多雾、冬冷的气候特质，巧妙转化为诗意生活的注脚，这才是一个贵阳“好房子”该有的样子。

样板间实拍图

以118㎡海棠户型为例，其「五面宽设计」配合约16米大面宽、南北通透格局，几乎能让阳光“漫入”每个角落，也让夏日穿堂风裹挟凉意，轻松卷走雨后湿气。尤其LDKB一体化公区的270°环幕视野，阳光与风自由穿行，试想一下，午后邀友小聚，凉风拂过桌布，暖光洒在杯盏，抬眼是贵阳的青山蓝天，仿佛连闲聊都多了几分惬意。

118㎡海棠户型图

而138㎡盛棠户型更将这样的“阳光仪式感”推向新高度：约20米南向开间，让冬季室内深处亦有明亮温暖，清晨被冬日暖光唤醒，傍晚看夕阳漫过客厅，每一寸空间都成为美好日常的舞台。

更何况，在观棠这样大开间、大采光下的LDKB一体化公区，也展现出大平层级的空间格局，不仅契合贵阳改善家庭结构，更是击中了贵阳人对大客厅的偏好。

138㎡盛棠户型图

就像金茂观棠样板房的客厅：晚饭过后，爸爸来到客厅一旁的阅读区，把灯光调成暖黄模式，继续敲电脑；姐姐弟弟趴在沙发拼乐高争论零件位置；妈妈则在阳台跟着视频运动，汗珠顺着脸颊滴在瑜伽垫上。每个人专注做自己的事，却又能随时抬头看见彼此的笑容。这或许正是家最实在的温暖。而观棠的户型，正是在贵阳的气候里、在每个家庭的生活里，“长”出的温暖港湾。

可变空间：给生活留足“生长接口”

作为系统性与迭代力并存的新规改善产品，金茂观棠的户型亮点可远不止于此。它还有着从可变空间的巧思，到全生命周期的场景适配，为贵阳改善家庭打造会“长大”的家。

观棠的户型设计，从一开始就预留了“弹性”。在客餐厅社交区旁，特别规划可改造区域，精准贴合贵阳家庭动态变化的需求。以138㎡盛棠户型为例，其不仅有约50㎡奢适会客场景，更设置了「兴趣X空间」。这里可以是麻将室、家庭影院、健身区，甚至是收藏品陈列馆，专门为家人的爱好“留足地盘”。

样板间实拍图

同时，观棠的户型实现了无柱化次卧区，去除冗余结构柱。在138㎡盛棠户型里，约6米大面宽双联空间+南向宽窗可根据需求灵活切换。这里可以是阳光儿童房+亲子区，也可以是坐卧皆向阳的长辈套房。

样板间实拍图

从二人世界到四口之家，从三代同堂到亲友小聚，观棠的户型用不设限的空间逻辑，让每个家庭都能找到最舒服的“生长形态”。

5大收纳场景预埋 “越住越顺”的生活剧场

当代人对家的期待，早已从“容身”升级为“顺心”，而金茂观棠的全屋定制超级收纳体系正是将空间的用处发挥到极致。棠系·5大收纳场景预埋：从进门到就寝，每一处都有专属收纳方案。

玄关：鞋子、外套各归其位，再也不用面对进门堆成山的混乱；

厨房：切菜、洗菜、炒菜动线流畅，锅碗瓢盆、调料瓶各归其位；

餐边柜：日常想喝茶，饼干罐、茶叶盒伸手即取，连聊天氛围都更热络；

衣橱：男女分区收纳，他的衬衫、她的裙子各归其位，嵌入式梳妆台让晨间化妆不再翻箱倒柜；

卫浴：护肤品、洗漱用品分类归位，机器藏进柜体，浴室从此告别“杂物间”既视感。

可以说，有了这套收纳系统，家不仅不会“越住越小”，还会越住越顺。

样板间实拍图

最后，买房时，地段与配套是看得见的硬实力，但住得舒服这个软实力，过去常被当作可妥协项——只要地段好、配套全，户型设计一般点也没关系。

但金茂观棠显然不这么想。作为收官之作，它要完成的，是从“住”到“生活”的跨越。多设计一个可变空间，让家庭成长有弹性；多做一组收纳柜，让生活更从容；把窗户再做大点，让阳光多洒进一寸……这些“看不见的细节”，才是对“舒适”最真诚的注解。毕竟，对每个家庭来说，最好的家，从来不是“标准答案”，而是“刚好懂你”的温暖。金茂观棠的户型，大概就是这种“刚好”的模样。

目前，观山湖·金茂观棠项目已取证，荣耀加推。如果有感兴趣的朋友，不妨亲临项目的美学样板间，亲自感受建面约118-138㎡的多面宽新规户型——看看这个把“舒适”刻进细节的家，是否能装下你理想中的生活模样。