重磅 | 有了三马片区 云岩能翻身再战

贵阳房产圈 2018-04-18 15:19:08
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云岩区作为贵阳的老城区,而且位置也跨越了老城主城区、新城观山湖区,连接南明区等,可以说处在相对中心的区位。

云岩区隶属贵州省贵阳市,位于贵阳市南北向“船形盆地”的北部,地处东经106°29′~47′,北纬26°33′~41′,位于贵阳市区北半部,东、西、北三面与乌当区、观山湖区接壤,南面与南明区相邻,西北部与白云区交界,东西长17.5千米,南北宽12.5千米,面积93.57平方千米。云岩区是贵阳市中心城区之一,是原贵阳老城的主体部分,也是贵州省人民政府驻地所在地区。

云岩区作为贵阳的老城区,而且位置也跨越了老城主城区、新城观山湖区,连接南明区等,可以说处在相对中心的区位。

但不能忽视的是,云岩区的国土面积还是有一定的限度,并不是大到没边的。一个版块,处在传统老城的中心,其实也是有利有弊的,好处就是在传统的商业和老城格局下,中心区位很优越,而弊端也是基于此,因为处在中心,四周都有环绕,被包围,所以版块的延伸性、向外拓展的能力就相对欠缺。

下面是云岩区的“控规”,可以看到,几个板块,除了三马版块外,老城区居住人口已经相对密集饱和,而渔安版块有未来方舟,小关版块山丘、立交桥很多,基本上都已经开发到一定程度了,少有只有三桥—马王庙版块了,现在还在棚改。

云岩区不像南明和观山湖,观山湖区可以向西拓开,和清镇相连,而南明区可以向东南拓宽,和龙里相接,花溪就更大了,往南往西都有得扩。

另一方面,随着贵阳新城区观山湖区的逐渐热络,而当前最繁华的商圈花果园又处在南明区,所以,云岩区虽然是老牌老区,但现在的前景和潜力,在我看来,远远不如观山湖区和南明区了,毕竟,现在的城市中心,和原先的老城中心,发生了很大的变化。

                               △马王庙和观山湖相接

个人认为,云岩不要把注意力集中在老城版块,相对于老城,三马版块才是新阶段更为“识时务”的选择,因为靠近新城区观山湖区,做好三马和观山湖、南明花果园的对接,就已经足够重塑辉煌。

                                   △小关立交桥附近

而云岩老城区的改造成本那么高,最终改造出来的收益,也未必真的尽如人意,小关版块受地理条件制约,渔安版块现在大家也都看到了是什么样(和南明区的花果园对比就很明显),所以,三马版块,可能才更是未来的希望所在。

三马片区作为贵阳市老城区和观山湖区关键纽带,迎来了一轮接一轮的机遇,三马片区的发展能有效的疏导老城区人口和密度压力,同时又能很好的支撑观山湖新区的发展,促进老城云岩区和金阳新区的连接和融合,塑造大城格局。

贵阳市政府曾印发《贵阳市加快三马片区开发建设工作实施方案》,提出把三马片区打造成为贵阳市经济社会发展的纵深腹地、连接周边区域聚合发展的高端“城市走廊”。

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搜狐焦点贵阳站编辑:刘颖

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