中天起诉“明天系”,新秀城拟再重启(贵阳楼市周报3.24-3.28)

来源：樾筑

01|贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年3月21日至2025年3月27日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

首钢贵州之光成为周销冠；

龙湖舜山府位列榜单第二；

中铁阅山湖排名榜单第三。

其后分别是红星观山天铂、天瀑南明府、铁建城、美的国宾府、万科都会印象、龙湖天曜和保利时代等项目。

经过最后一周的增长，3月贵阳楼市环比回暖已成事实，而贵阳楼市也藉此实现了主城住宅周销量四连涨的壮举。

虽然目前来看涨幅比较有限，在3月份确实无法回到30万方的“常量”，但总体趋势依然是好的，在天气转暖的4月份，贵阳主城住宅销量有希望继续走高回暖。

至于周榜单的变化，上周还是有一些值得关注的要点。

上周，观山湖区继续全面开花，榜单TOP20独占九席，观山东西的对抗很有看点。

围绕阅山湖形成的新兴生态大住区，与围绕会展金融城、高铁北站形成的成熟便利商住板块隔空对话，中间还穿插着一个独占奥体商圈资源的项目，整体竞争已经进入了白热化阶段。

而接下来还会有更多新项目入局参战，观山湖区项目面对的营销压力，从某种程度来说，甚至会比某些郊区区域更大。

在分析完整体形势之后，咱们按惯例继续来逐一点评以下榜单上值得关注的项目。

之前在我写广告时，有很多质疑的声音表示，你吹首钢开盘售罄，咋当时的榜单上看不到它的身影呢？

我就奇了怪了，难道网签备案不需要时间吗，难道周榜会存在一些延迟这种基本常识都还有人不晓得吗。

如今再看，首钢已经连续一个月待在周榜TOP3位置上了，这该足够能说明问题了吧。

无论如何，看“战绩”也好，看实景也罢，首钢贵州之光的性价比，无可置疑。

远洋红星观山天铂，这个项目咱上周说过，相对优秀的区位，相对尚可的交付水平和口碑，再配上一个合适的价格，这项目销量铁定不会差。

毕竟在产品端，哪怕项目的规划有点与时代“脱节”，但足够的赠送率，以及几乎是独一份的2T2高层配置，还是能打动不少人。

天瀑南明府，其实就算是天瀑学府的二期。既然是天瀑学府的二期，那么其在龙洞堡区域自然就是“无敌”。

说真的，我已经呼吁过很多次，让大家多看看龙洞堡这个区域了，这儿是真的有点潜力。

美的国宾府就是当前贵阳近郊区域的标杆，这个项目证明了一个配套足够齐全的大盘，可以对地缘客户产生怎样的影响力。

万科都会印象，在开盘时也曾供不应求，然而随着竞争愈发激烈，价格战越来越猛，这个项目的销售也逐渐有些平淡了。

虽然销量不及此前，但我仍然认为，这就是观山东置业不能错过的一个项目，尤其是2T2电梯入户的小高层，虽然赠送率没那么逆天，但真心是好产品，未来交付入住后的感受，应当会更明显。

保利时代，靠着绝版的赠送率，依然能在市场上立足。项目新推的户型不用多说，哪怕就是为这种依然不大喜欢跃层的人，都难免有些心动。

最后，两个项目一起聊：洋浦觀山玉和众恒观山云墅。

我敢预言，这两个项目很快就会从周榜中消失，因为这两个项目很快就都要卖完了……

02|中天起诉“明天系”

3月21日，中天金融发布重大诉讼公告称，公司作为原告向华夏人寿股权交易方两家公司（北京千禧世豪电子科技有限公司、北京中胜世纪科技有限公司），以及两家公司控制方明天控股有限公司提起诉讼，要求返还70亿元定金及资金占用损失。

目前贵州省贵阳市中级人民法院已受理此案（案号：2025黔01民初103号）。

根据公告，2017年，中天金融与被告签订框架协议，拟收购华夏人寿21%-25%股权并支付70亿元定金，但交易在2023年因华夏人寿被瑞众人寿整体受让而彻底落空。

中天金融认为，此前签订的华夏人寿股权转让框架协议约定，“如因不可归本协议各方的原因致本次交易无法达成的”，股权交易方两家公司应在确定本次交易无法达成之日起7个工作日内将定金全部归还。

而在华夏人寿被瑞众人寿整体受让后，股权交易目标已无法实现，因此股权交易方两家公司应当向中天金融返还定金并赔偿资金占用损失。

同时，由于股权交易方两家公司被明天控股控制，案涉款项支付至股权交易方两家公司后，即被转付至明天控股账户，后经由明天控股实控的多个主体最终流入华夏人寿账户，用于解决此前明天控股对华夏人寿资金的违法占用问题，因此明天控股应当承担连带责任。

中天金融要求判令被告一（北京千禧世豪电子科技有限公司）向中天返还定金56亿元及相应资金占用费；

判令被告二（北京中胜世纪科技有限公司）向中天返还定金14亿元及相应资金占用费；

判令被告三（明天控股）对被告一、被告二的付款义务承担连带责任。

自2021年起，中天金融已累计亏损超400亿元，资不抵债导致退市，最终于2023年进入破产重整程序。

此次诉讼涉及的70亿元定金，正是当年激进转型金融业时埋下的“巨雷”，是拖垮中天金融现金流的关键因素之一。

此前，中天金融已在重整计划中通过引入粤民投另类投资公司等战略投资者，试图剥离地产业务并聚焦保险、证券主业。

若此次70亿定金能成功追回，或将显著改善公司偿债能力，为“五年内重新上市”的目标注入强心剂；反之，则可能进一步加剧债权人对偿债资源的争夺。

作为曾叱咤贵州资本市场的“地王”，中天金融在退市重整后选择以原告身份主动出击，这场关乎百亿资金归属的法律博弈，或将成为检验其“断尾求生”战略成色的试金石。

03|真要来了！花溪湖公园有新动态

3月25日，据贵阳市公共资源交易中心公告，花溪湖项目市政园林景观工程（一期）启动施工招标。

承诺今年建成的花溪湖公园，迎来了新动态。

据悉，花溪湖项目市政园林景观工程（一期）北邻花溪公园和花溪河，东靠田园北路及花溪区政府，西抵甲秀南路及花桐北路，南依孟溪路；

主要建设内容包括绿化面积约34万方，景观桥梁3座，消防环道道路工程，雨水工程管网，园区强弱电管网工程，3个园区配套公共卫生间，1个建筑面积约为442平米的云顶咖啡屋等。

公开资料显示，早在2016年，花溪湖公园就已成为了“花溪区打造文化旅游创新区129个项目”之一，同时还被列入了当年贵阳27个示范性公园之一。

然而直到2018年9月15日，花溪湖项目才在溪湖文旅公司的成立下，得以落地开工。

2020年，溪湖文旅曾公开宣布，花溪湖项目一期蓄水目标已在当年6月8日完成，花溪湖公园局部园区将于2021年春天对外开放。

2021年5月份，溪湖文旅官微发文称，花溪湖项目将在2022年7月底完成项目景观工程，基本具备开园条件，并力争在2022年底前全部完工。

2023年12月24日，溪湖文旅官微发文表示，一直暂缓施工的花溪湖项目全面复工，预计公益性公园部分将于2024年9月向市民开放。

2023年12月26日，溪湖文旅官微发布公告称，花溪湖项目即日起暂缓施工，原因是为全力做好贵阳市本轮空气质量“保良”工作。

2025年花溪区政府工作报告提出，“全力以赴建成花溪湖公园向市民开放”。

而除了公益性公园部分外，花溪湖项目其实还包含有商业配套及住宅配套部分。

2022年7月份，花溪湖配套地块G〔22〕029-033号共5宗地下商业用地，曾被溪湖文旅及国企平台获取，拟用以打造地下商业和车库。

此外，在更早的2019年，旭辉曾就棚改项目与溪湖文旅公司签订“花溪湖城市棚户区改造项目合作协议”，双方拟合力将花溪湖城市棚户区改造项目打造成为优质项目，做成花溪区乃至贵阳市精品项目。

根据此前规划信息，花溪湖项目由三个子项目组成，分别为花溪湖主体、配套A地块项目和配套B地块项目；

总规划用地约160万方，其中水域面积约29万方；

设计总建面153万方，其中，住宅约81万方，商业约19万方，停车位超过6100个。

其中，花溪湖主体总建面301688.72平米，其中公园配套建面35881.9平米，地下空间建面266601.36平米，停车位数量3371个。

配套A地块净用地面积约80亩，可开发土地按2.5容积率计算，拟建住宅、商业、酒店项目。

配套B地块项目净用地面积约1000亩，可开发土地按1.5容积率计算，拟建高品质住宅项目。

04|观山湖原恒大项目更名“归来”

3月25日，贵阳市自然资源和规划局公示了凯佳观山悦临境项目规划。

通过数据对比可知，该项目用地即为原恒大金阳新世界项目用地。

据悉，该项目总建面约24.48万方，住宅建面约18.01万方，总户数1448户，总停车位1145个，最高建筑层数33层。

从规划平面图看，该项目由合围的11栋T4住宅楼，以及合围区中央1栋T2住宅“楼王”构成。

户型产品方面暂时未知，不知道是否会沿用原恒大规划。

公开信息显示，该项目用地，系去年9月14日公开转让给贵阳凯佳房地产开发有限公司的。

地块位于观山湖区金西北路以东，龙潭路以南，金阳北路以西，金朱路以北。

区位方面，地块具备不错优势，新世界社区已经成熟，与地铁站点的步行距离更是在300米内，周边配套充足，公交便利，没有明显缺陷。

另外值得关注的是，根据天眼查，贵阳凯佳房地产开发有限公司由中国中化控股，而中国中化在城市运营板块的业务平台，即为大家耳熟能详的品牌房企——中国金茂。

虽说本次更名的新项目并未使用中国金茂的品牌，在产品规划方面可能也不会有金茂系列的加持，但在营销、开发等方面，还是有可能从金茂这边取得优势的。

05|华东西校区初中部推进建设前期工作

3月25日，贵阳市生态环境局公示了轨道1号线窦官车辆段物业开发项目配套中学项目环评文件。

这意味着华东师范大学附属贵阳学校西校区初中部正推进建设前期工作。

据悉，轨道1号线窦官车辆段物业开发项目配套中学项目位于观山湖区规划百花2号路南侧，建设单位为贵阳地铁置业有限公司。

项目总投资约2.87亿元，施工工期21个月；

总建面43069.37平米，设计规模30班，普通教室36个，实验教室12个，其中物理、化学、生物实验室各4个；

除12个实验教室外，项目还规划建设有食堂、报告厅、图书馆、校史展览馆、文学院、艺术学院、科技学院、未来学院、体育学院（含击剑、射箭、舞蹈、篮球、羽毛球功能区）等。

结合此前公开信息，以及建设单位信息，该配套学校即为华东师范大学附属贵阳学校西校区初中部。

根据地铁置业官微公开信息，华东师范大学附属贵阳学校西校区初中部依托规划的文学、艺术、科技、未来、体育五大学院，未来将提供200+素质选修课程。此外，初中部还规划有11人标准足球场。

据了解，华东师范大学附属贵阳学校西校区小学部已于去年11月开工建设。而据此前官媒报道，华东师范大学附属贵阳学校西校区小学及初中部，均将于2026年9月开学。

此外，华东师范大学附属贵阳高级中学选址暂定位于观山湖区朱昌镇麦乃村，预计于2027年6月前完成建设，力争首批新生于2027年9月开学。

去年，贵阳地铁湖山郡项目，凭借着华东学区的落地，曾在8-9月份狠狠“翻红”过一次，连续两月成为贵阳主城楼市的月销冠项目。

然而随着“人大附更名事件”的爆发，以及市场竞争愈发激烈，最终回归了平淡。

不知道本次初中部前期工作的推进，是否又会为湖山郡项目带来新的流量。

06|滨水洋房+类四代高层！未来方舟新改善项目规划出炉

3月27日，贵阳市自然资源和规划局公示了泮水山居项目规划平面图及效果图，2023年出让的未来方舟片区G〔23〕052号地块终于迎来新动态。

据悉，泮水山居项目位于未来方舟片区世界贸易中心东南侧，靠近东二环，总建面99512.54平米，其中住宅建面55729.33平米。

项目共规划10栋住宅，总户数394户，总停车位610个，其中包含建成充电停车位61个。

10栋住宅中，6栋为7+1层T2洋房，2栋为28层T3高层，另外2栋为30层T3高层。

根据规划指标及效果图，项目住宅户均面积约为141平米，其中洋房户型建面有望为125-170平米，并应该存在大建面顶复户型，带有错层露台的高层户型，建面有望为105-130平米，同时也可能存在顶复户型（猜错概不负责）。

从住宅户均建面，以及很可能用上金属线条的住宅外立面效果图来看，该项目定位应为改善，而滨水傍山的特性，良好的河景景观面，应该也是为改善属性服务的。

总体而言，规划方面与旁边同期拿地的远洋代建大河宸章项目异曲同工。

据了解，泮水山居项目地块，即G〔23〕052号地块，是2023年11月，由贵州星河境置业有限公司以3780元/平米的楼面价获取的。

与该项目用地同期出让的，还有G〔23〕050号地块项目，即大河宸章项目，以及G〔23〕051号地块。

07|贵阳启动专项债券资金收储闲置土地计划

3月27日，贵阳市自然资源和规划局发布公告，正式启动运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的征集工作。

此举旨在落实中央“严控增量、优化存量、提高质量”的房地产调控要求，通过盘活闲置土地资源优化供需结构，为城市高质量发展注入新动能。

本次征集范围覆盖贵阳主城六区，以及高新、经开、综保、双龙四大国家级开发区（双龙经济区不含龙里部分），重点聚焦企业无力开发或长期未动工的住宅与商服用地。

对于进入司法拍卖程序、低效用地再开发需求地块，以及已动工项目中可分割的未建部分，亦纳入收储范围。

值得注意的是，三县一市区域将根据属地政策单独开展征集。

申报主体需确保土地权属清晰，存在抵押质押情形需提前取得相关方同意，且未使用过其他债券资金。

符合条件的企业可通过属地土地储备机构提交申请表、宗地图等材料，经三级政府综合研判地块条件与市场前景后，分批纳入储备计划并匹配专项债券支持。

根据国家自然资源部政策导向，收回土地将优先用于民生及实体经济项目，确需再开发房地产的须严控规模，且供应量不超过年度收储总量的50%。

此举既保障了市场平稳，也为公共服务配套和产业升级预留空间。

价格机制上，土地估价将以成本与市场价较低者为基准，经集体决策和公示后确定最终收购价，确保公平透明。

本次征集工作申报窗口期截至4月3日，政企协同的收储模式有望加速盘活贵阳存量土地资源。

随着专项债券资金的高效利用，城市空间重构与房地产市场良性循环的双重目标有望同步实现。

08|续建有望？新秀城启动双线“预招募”试图重启

停工两年有余的贵阳核心区棚改项目新秀城迎来转机。

贵州谦和房开破产管理人3月27日针对贵阳南明老城核心烂尾项目新秀城连发两份公告，分别预招募续建施工单位及共益债投资人。

据悉，新秀成项目总建面约38万方，自2023年2月停工至今，深达24-33米的基坑支护已超两年设计使用年限，存在一定隐患。

根据公告，施工单位需具备建筑施工总承包特级资质，并接受垫资施工（费用按共益债务优先清偿）。

共益债投资人则可选择独立或联合体形式注资，资金将封闭监管定向用于续建。

两种招募均设置“预审”程序。

施工方需提交详细复工方案，投资方则须在尽调后制定资金计划，最终方案需经债权人会议表决。

值得关注的是，破产管理人本次采用“预招募”机制破解困局，在施工单位招募中将商务谈判环节前置；

而共益债投资人招募则开放联合体申报模式，允许财务投资者与产业资本组合发力，这种灵活架构既分散投资风险，又为不同背景资本介入预留空间。

当前，新秀城项目复工难点在于资金平衡。

项目已完成14%工程量，剩余货值可观，但需协调各方债权人权益：

目前房企登记债权人债务规模未明，且共益债需经债权人会议表决前置程序。

此外，共益债虽享有优先清偿权，但最终偿付仍依赖续建后销售回款，若去化不及预期可能引发二次风险。

毕竟项目地段虽然价值显著，但市场信心修复仍需时间。

公告显示，新秀城“预招募”报名窗口仅开放至4月15日。

若双线招募顺利，依托地铁2号线、南明小学等配套优势，新秀城有望成为2025年贵阳主城核心区首个起死回生的纾困标杆案例。