城市东扩,贵阳需要一座CBD代言

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4月10日，贵阳城市东扩战略再迎新动作，贵阳市公安局双龙航空港经济区分局正式挂牌。篇幅不长的一则小消息却引发极大关注。毕竟，在南明区地头上原本就有南明分局在坐镇，现在又跑出个同级别的分局，其中意味值得细品。要弄懂这一动作背后的深层含义，故事还得从10年前说起。2009年3月24日，《贵阳市生态文明城市总体规划(2007-2020年)纲要》审议通过，明确提出加快城市提质扩容进程，实施“北拓、南延、西连、东扩”的“大贵阳”空间发展策略。东扩，正式进入贵阳的视野。按照规划，具体以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，实施“东扩”战略，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向推进，建设形成贵龙经济带。紧接着，2014年贵州双龙航空港经济区正式成立，随后在2017年获批高级临空经济示范区。贵阳东扩，一举获得高级政策红利支持，成为贵阳向500万人以上特大城市目标冲刺的重要部署，承担着缓解城市拥堵、提升城市形象、改善市民生活等诸多作用。更重要的是，双龙航空港经济区形成的“空铁枢纽”，铁路2小时可接入云、贵、川、渝等地近2.02亿人口，航空2小时可覆盖全国大部分城市，强大的客流为激活双龙打下坚实的基础。

贵阳半小时经济圈规模日渐庞大

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近年来，随着贵阳东南西北中城市战略持续发力，一个最明显的变化就是——贵阳变大了。主城半小时交通圈、半小时经济圈规模日渐庞大，传统意义上的城市中心、商业中心等概念正在被打破，城市新的CBD不断形成。此前，贵阳能够被称为CBD的地方，当属喷水池到大十字一带，在很长一段时间里，承载着300多万贵阳市民的记忆。后来，随着北拓战略深入推进，观山湖区终于成为继云岩、南明之后的又一城市核心，新的城市CBD——贵州金融城拔地而起，并成为贵阳较具现代都市感的城市窗口。目前，贵州金融城的聚集和辐射效应正在不断扩大，成为贵州打造大数据金融中心的主要承载地，成为观山湖区持续发展的发动机，成为白云黑石头、乌当奶牛场等周边区域吸引眼球的重要谈资。所以，贵阳各区域在城市建设过程中越来越认识到打造CBD的重要性。

双龙航空港经济区规划图

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当贵安、龙里、清镇等周边区域都在谈论打造CBD的时候，贵阳中心城区自然不会落下。日前， 云岩区围绕小关组团的开发建设打出一套漂亮的组合拳。按照规划，小关组团将打造一南一北两个城市中心，形成集总部办公、电竞中心、会议会展、休闲商业服务、信息中心、5星级酒店、服务式公寓、酒店式公寓、餐饮等诸多功能为一体的核心商业商务门户区。可以想见，不久后云岩区新的CBD将诞生。云岩区在发力，与云岩同属老城双核之一的南明区又如何？单就城市CBD这一选项来说，南明是弱于云岩的，尽管后来出现了花果园购物中心、鸿通城之类的商业体，但与CBD那种高大上的感觉始终有不少差距。好在南明区还有个可以发力的地方，穿个隧道的距离，就是龙洞堡区域大片优质的土地。相比南明其它区域，龙洞堡片区更像一张白纸，给南明留下了更多可供施展的空间，而且还有国字号政策、东扩部署、国际机场等诸多IP加持。国内外实例说明，枢纽国际机场区域已成为城市高端创新要素资源集聚的门户，是城市和区域发展的新引擎和重要增长极。双龙航空港经济区的规划也印证了这一点，这里将打造成西部内陆地区对外开放的重要门户、西南航空客货运枢纽、特色高端临空产业基地和智慧型生态化临空示范区。这样一个禀赋超然的战略要地，这样一个年发送旅客2000多万的国际交流窗口，又怎么少得了CBD代言？

砂之船（贵阳）奥特莱斯

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需要是一回事，能不能满足这种需要又是另外一回事。那么，当下龙洞堡区域有没有这样一个地方可以承载CBD的重任呢？2017年12月9日之前，如果硬是要给贵阳市民找一个去龙洞堡的理由，无非接乘机而已。好在那天之后，多了个砂之船（贵阳）奥特莱斯可以逛逛。但是，去过砂之船的人都知道，它就是个简单的商业体，你可以把它当成一个扫货或买折扣商品的地方，但绝不会与CBD的高端、品质等词汇联系起来。所以，贵阳东扩的CBD不会是这里。除此之外，龙洞堡还有什么记忆点吗？我们不妨顺着成为CBD的先决条件去找找看。打造CBD，它不是简单的房开项目，也不是单纯的产业项目，它是一个具备金融、展会、商业、总部办公等多种业态为一体的城市综合体。沿着这些脉络，我们竟然发现所有的指标都似乎指向一个地方——贵阳宝能科技城。资料显示，贵阳宝能科技城总建面近200万方，住宅面积约为35%，其余65%为城市配套、商业配套以及办公、教育等配套。在这里，空港国际会展中心、智慧公寓、高新产业园、五星级酒店、高端住宅、大型商业旗舰、演艺中心、轨道交通、名校教育等一应俱全，活脱脱的一个CBD形象跃然纸上。

贵阳宝能科技城规划图

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贵阳宝能科技城发力始于2年前。2018年2月2日，在贵州蓄势已久的宝能集团，终于出手龙洞堡地块。尽管此前不断与高新区、贵安新区等擦出火花，但没料到奇招频出的宝能最后花落龙洞堡。也就是从那时起，贵阳东扩CBD由梦想进入实操阶段。但是，打造一座CBD并非一蹴而就。我们知道贵州金融城历经近10年发展，才有了今天的规模和成就，贵阳宝能科技城又如何？根据了解到的信息，贵阳宝能科技城计划投资规模高达200亿元，平均到近200万方体量上，每平方投入约为10000元。而当前贵州较具现代都市感的贵州金融城，450亿元平均到780多万方体量上，每平方投入约为5760元。每平方投入比贵州金融城还高，贵阳宝能科技城的美想想就令人心动。

 贵阳宝能科技城效果图而且，宝能布局的北京金融中心、前海金融中心等城市标杆项目，更增添了贵阳对于东扩CBD的期待。更何况，还有深圳宝能科技园的强大基因支撑，使得贵阳宝能科技城在成熟速度上加分不少，毕竟深圳宝能科技园2019年已聚集超过500家企业、总产值超过300亿元。今天，当我们在等着贵阳东扩CBD成熟的时候，其实宝能早已融入到我们的日常生活，小到厨邦酱油，大到观致汽车，品质源于实力。去年5月，省委书记孙志刚会见宝能集团董事长姚振华一行；9月，省委常委、贵阳市委书记赵德明率队赴宝能集团访问。省、市领导高度重视，无疑更加坚定了市场对贵阳宝能科技城的信心，同时也加速了贵阳东扩CBD的建设。毫无疑问，贵阳东扩中枢雏形已现，一旦被激活，极有可能成为贵阳整个东部片区环境最现代、基础设施最完备、标志性建筑最集中、交通最便捷、金融贸易活动最频繁、信息最活跃、人才最密集的区域。贵阳东扩的城市封面，正在加速形成。稿子的最后，再免费赠送大家一条消息。在贵阳宝能科技城周边，宝能新增锁定了600亩地，也就是说，现在宝能的开发用地将达到2700亩规模，建筑体量达到260万方，宝能深耕贵阳的决心可见一斑，以宝能超强的资源聚集和整合能力，想要玩转确实不是什么难事。 

贵阳宝能科技城效果图